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Land (205 m²) in La Cruz, Guanacaste
Guanacaste, La Cruz, La Cruz
Property no. 0124014Case 25-002788-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.5× the tax value
Land ≈ ₡3.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 8, 2026
ocho de julio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡6,160,000
SEIS MILLONES CIENTO SESENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 16, 2026
dieciséis de julio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡4,620,000
CUATRO MILLONES SEISCIENTOS VEINTE MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
July 24, 2026
veinticuatro de julio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡1,540,000
UN MILLÓN QUINIENTOS CUARENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡6,160,000
Deposit to bid₡3,080,000
2nd Auction
Base price₡4,620,000
Deposit to bid₡2,310,000
3rd Auction
Base price₡1,540,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Cruz · values from 2017
This value map is from 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 510-01-U09 · Barrio Santa Rosa - Barrio Irvin - Barrio Socorro
205 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,078,450
0.50×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 50% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — NATURALEZA: 1TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE-53
Property / Registration No.0124014
Registry provinceSIN REGISTRO RAPIDO
TypeTERRENO
Cadastral Survey PlanG-0723581-2001
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonLa Cruz
DistrictLa Cruz
Full LocationDistrito 1-La Cruz Cantón 10-La Cruz De La Provincia De Guanacaste
SizeDOSCIENTOS CINCO METROS CON VEINTITRÉS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)205.23 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON 8.00 METROS
SouthTIERRICA S.A.
EastLOTE-54
WestLOTE-52
Full DetailLINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON 8.00 METROS SUR: TIERRICA S.A. ESTE: LOTE-54 OESTE: LOTE-52
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationssin anotaciones
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-002788-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMARCOS ANTONIO BERMÚDEZ DIAS
DefendantARACELLY PALMA PEREZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationGUANACASTE
Issuance
JudgeLic. Rolando Valverde Calvo
PositionJuez Decisor
Issued inonce horas con cincuenta y cinco minutos del once de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-11
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES CIENTO SESENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 124014-000, la cual es NATURALEZA: 1TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE-53 SITUADA EN EL DISTRITO 1-LA CRUZ CANTON 10-LA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON 8.00 METROS SUR: TIERRICA S.A. ESTE: LOTE-54 OESTE: LOTE-52 MIDE: DOSCIENTOS CINCO METROS CON VEINTITRÉS DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-0723581-2001, IDENTIFICADOR PREDIAL: 510010124014. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS VEINTE MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veinticuatro de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS CUARENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MARCOS ANTONIO BERMÚDEZ DIAS contra ARACELLY PALMA PEREZ EXP:25-002788-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: once horas con cincuenta y cinco minutos del once de marzo del dos mil veintiséis. Lic. Rolando Valverde Calvo, Juez Decisor. Referencia N°: 2026189792, publicación número: 2 de 2