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Farmland (6,746 m²) in Carrillo, Guanacaste
Guanacaste, Carrillo, Belén
Property no. 0132043Case 25-002796-1205-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.4× the tax value
Land ≈ ₡6.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 29, 2026
29 de octubre de 2026
13:30
₡16,225,083
DIECISÉIS MILLONES DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL OCHENTA Y TRES COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 6, 2026
6 de noviembre de 2026
13:30
₡12,168,812.25
DOCE MILLONES CIENTO SESENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS DOCE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 16, 2026
16 de noviembre de 2026
13:30
₡4,056,270.75
CUATRO MILLONES CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS SETENTA COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡16,225,083
Deposit to bid₡8,112,542
2nd Auction
Base price₡12,168,812
Deposit to bid₡6,084,406
3rd Auction
Base price₡4,056,271
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Carrillo · values from February 2022
₡990/m²
Zone 505-04-R05 · Castilla de Oro
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡990/m² (505-04-R05) and urban ₡13,000/m² (505-04-U05 · Ojochal - Palestina). The rural value is shown because the land (6,746 m²) is closer to the typical lot in that zone.
6,746 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,678,540
2.43×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 143% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0132043
Share000
TypeNATURALEZA: TERRENO DE POTREROS
Cadastral Survey PlanG-0726637-1988
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonCarrillo
DistrictBelén
Full LocationDistrito 4-Belén, Cantón Carrillo, Provincia Guanacaste
Size6746 m2
Area (m²)6,746 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 166.45 CENTÍMETROS LINEALES
SouthMIGUEL MÉNDEZ VARAS
EastMIGUEL MÉNDEZ VARGAS
WestOSVALDO MARTÍNEZ ANGULO Y STEPHANY MARÍA SANDOVAL SANDOVAL
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Reserva de Ley de Aguas
Reserva de aguas
Reserva de Ley de Caminos Públicos
Reserva de caminos públicos
Detailed Observations
- Finca localizada en zona catastrada, con linderos especificados y plano G-0726637-1988.
Auction Conditions
- Para el primer remate, se solicita que cualquier oferente pague en CRC.
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará con la base del 75% de la base original
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate se señalará con la base del 25% de la base original
Case Information
Case Number25-002796-1205-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffROY DE LOS ANGELES ARRIETA CHACON
DefendantCARMEN OSVALDO ESVITA MARTINEZ ANGULO
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz)
Court LocationGuanacaste, Santa Cruz
Issuance
JudgeLicda. Brenda Maxiny Mena Ureña
PositionJueza Tramitadora
Issued indiez horas con veinticinco minutos del diecisiete de Setiembre del dos mil veintiseis
Date2026-09-17
Summary
Edicto de remate hipotecario en Guanacaste. Finca matrícula 132043, derecho 000, Natura: terreno de potreros, Belén (Distrito 4), Carrillo, Guanacaste. Base inicial 16,225,083 CRC libres de gravámenes hipotecarios, con reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos. Remates programados: primer remate 29-10-2026 a las 13:30, base 16,225,083; segundo remate 06-11-2026 a las 13:30, base 12,168,812.25 (75%); tercer remate 16-11-2026 a las 13:30, base 4,056,270.75 (25%). Notas: pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación dos veces, primera con al menos cinco días de antelación. Proceso: Ejecución Hipotecaria entre Roy de los Angeles Arrieta Chacón (actor) y Carmen Osvaldo Esvita Martínez Angulo; EXP: 25-002796-1205-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Hora y fecha de emisión: 10:25 del 17 de septiembre de 2026. Jueza Tramitadora Licda. Brenda Maxiny Mena Ureña.
General Notes
- Se informa que la finca está libre de gravámenes hipotecarios, pero soporta reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECISÉIS MILLONES DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL OCHENTA Y TRES COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 517-10869-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento treinta y dos mil cuarenta y tres, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE POTREROS SITUADA EN EL DISTRITO 4-BELEN CANTON 5-CARRILLO DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 166.45 CENTÍMETROS LINEALES SUR: MIGUEL MÉNDEZ VARAS ESTE: MIGUEL MÉNDEZ VARGAS OESTE: OSVALDO MARTÍNEZ ANGULO Y STEPHANY MARÍA SANDOVAL SANDOVAL MIDE: SEIS MIL SETECIENTOS CUARENTA Y SEIS METROS CUADRADOS PLANO: G-0726637-1988. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del seis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES CIENTO SESENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS DOCE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS SETENTA COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ROY DE LOS ANGELES ARRIETA CHACON contra CARMEN OSVALDO ESVITA MARTINEZ ANGULO EXP:25-002796-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: diez horas con veinticinco minutos del diecisiete de Setiembre del dos mil veintiseis. Licda. Brenda Maxiny Mena Ureña, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026212301, publicación número: 1 de 2