Actif
Terrain agricole de 6 746 m² à Carrillo, Guanacaste
Guanacaste, Carrillo, Belén
Propriété n° 0132043Dossier 25-002796-1205-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,4× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡6,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
29 octobre 2026
29 de octubre de 2026
13:30
16 225 083 ₡
DIECISÉIS MILLONES DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL OCHENTA Y TRES COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
6 novembre 2026
6 de noviembre de 2026
13:30
12 168 812,25 ₡
DOCE MILLONES CIENTO SESENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS DOCE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
16 novembre 2026
16 de noviembre de 2026
13:30
4 056 270,75 ₡
CUATRO MILLONES CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS SETENTA COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix16 225 083 ₡
Dépôt de garantie8 112 542 ₡
2e enchère
Mise à prix12 168 812 ₡
Dépôt de garantie6 084 406 ₡
3e enchère
Mise à prix4 056 271 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Carrillo · valeurs de février 2022
₡990/m²
Zone 505-04-R05 · Castilla de Oro
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡990/m² (505-04-R05) et urbain ₡13 000/m² (505-04-U05 · Ojochal - Palestina). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (6 746 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 6,746 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡6 678 540
2,43×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 143 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0132043
Quote-part000
TypeNATURALEZA: TERRENO DE POTREROS
Plan cadastralG-0726637-1988
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonCarrillo
DistrictBelén
Emplacement completDistrito 4-Belén, Cantón Carrillo, Provincia Guanacaste
Superficie6746 m2
Surface (m²)6,746 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 166.45 CENTÍMETROS LINEALES
SudMIGUEL MÉNDEZ VARAS
EstMIGUEL MÉNDEZ VARGAS
OuestOSVALDO MARTÍNEZ ANGULO Y STEPHANY MARÍA SANDOVAL SANDOVAL
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Reserva de Ley de Aguas
Reserva de aguas
Reserva de Ley de Caminos Públicos
Reserva de caminos públicos
Observations détaillées
- Finca localizada en zona catastrada, con linderos especificados y plano G-0726637-1988.
Conditions de la vente
- Para el primer remate, se solicita que cualquier oferente pague en CRC.
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará con la base del 75% de la base original
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate se señalará con la base del 25% de la base original
Informations sur le dossier
N° de dossier25-002796-1205-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurROY DE LOS ANGELES ARRIETA CHACON
DéfendeurCARMEN OSVALDO ESVITA MARTINEZ ANGULO
TribunalJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz)
Siège du tribunalGuanacaste, Santa Cruz
Émission
JugeLicda. Brenda Maxiny Mena Ureña
FonctionJueza Tramitadora
Émis àdiez horas con veinticinco minutos del diecisiete de Setiembre del dos mil veintiseis
Date2026-09-17
Résumé
Edicto de remate hipotecario en Guanacaste. Finca matrícula 132043, derecho 000, Natura: terreno de potreros, Belén (Distrito 4), Carrillo, Guanacaste. Base inicial 16,225,083 CRC libres de gravámenes hipotecarios, con reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos. Remates programados: primer remate 29-10-2026 a las 13:30, base 16,225,083; segundo remate 06-11-2026 a las 13:30, base 12,168,812.25 (75%); tercer remate 16-11-2026 a las 13:30, base 4,056,270.75 (25%). Notas: pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación dos veces, primera con al menos cinco días de antelación. Proceso: Ejecución Hipotecaria entre Roy de los Angeles Arrieta Chacón (actor) y Carmen Osvaldo Esvita Martínez Angulo; EXP: 25-002796-1205-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Hora y fecha de emisión: 10:25 del 17 de septiembre de 2026. Jueza Tramitadora Licda. Brenda Maxiny Mena Ureña.
Notes générales
- Se informa que la finca está libre de gravámenes hipotecarios, pero soporta reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DIECISÉIS MILLONES DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL OCHENTA Y TRES COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 517-10869-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento treinta y dos mil cuarenta y tres, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE POTREROS SITUADA EN EL DISTRITO 4-BELEN CANTON 5-CARRILLO DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 166.45 CENTÍMETROS LINEALES SUR: MIGUEL MÉNDEZ VARAS ESTE: MIGUEL MÉNDEZ VARGAS OESTE: OSVALDO MARTÍNEZ ANGULO Y STEPHANY MARÍA SANDOVAL SANDOVAL MIDE: SEIS MIL SETECIENTOS CUARENTA Y SEIS METROS CUADRADOS PLANO: G-0726637-1988. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del seis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES CIENTO SESENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS DOCE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS SETENTA COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ROY DE LOS ANGELES ARRIETA CHACON contra CARMEN OSVALDO ESVITA MARTINEZ ANGULO EXP:25-002796-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: diez horas con veinticinco minutos del diecisiete de Setiembre del dos mil veintiseis. Licda. Brenda Maxiny Mena Ureña, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026212301, publicación número: 1 de 2