edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-002874-1206-CJ
Guanacaste, Carrillo, Sardinal
Precio Base (1º Remate) CRC 39,702,200
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-002874-1206-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoLISETH MARIA ROSALES CORTES, MAURICIO ALONSO GARCIA REYES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Ubicación del JuzgadoGuanacaste
Cronograma de Remates
1º Remate
April 9, 2026
nueve de abril de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 39,702,200
TREINTA Y NUEVE MILLONES SETECIENTOS DOS MIL CIENTO SETENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
April 17, 2026
diecisiete de abril de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 29,776,300
VEINTINUEVE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
April 27, 2026
veintisiete de abril de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 9,925,450
NUEVE MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — FINCA
Finca / Matrícula0088028
PartidoLISETH MARIA ROSALES CORTES
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoG-0187585-1994
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad con carga hipotecaria a favor del banco y arrendamiento vigente; riesgo operativo alto por ocupación y posible discrepancia entre deudor y titular. Si se considera la compra, sería prudente planificar gestión de desocupación y verificar exacta titularidad y alcance de la carga, así como revisar el estado del arrendamiento.
Remate de Finca 88028-000 en Guanacaste. Propietaria registrada: LiSeth Maria Rosales Cortes. Cargas: hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica (deudor Mauricio Alonso Garcia Reyes) y arrendamiento vigente hasta 2040. Ubicación: terreno para construir, frente a calle pública (20 m). Identificador predial 505030088028__. Edicto y registro coinciden en finca rematada. Base de subasta y remates sucesivos indicados en edicto.
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
100% titular LiSeth Maria Rosales Cortes
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: ARRENDAMIENTO DE FINCA: arrendatario Anderson Johan Garcia Rosales; monto 18 millones; inicia 13-11-2025; finaliza 13-11-2040; afectando a finca 5-00088028-000.
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica sobre finca 5-00088028-000; Deudor: Mauricio Alonso Garcia Reyes; Monto: 46,433,044; Base de remate: capital adeudado; Vence 30-11-2053; Forma de pago: cuotas revolutivas.
Puntos a Favor
- Frente a calle pública, acceso fácil (mejora de venta futura).
- Linderos claros y ubicación en zona catastrada.
- Edicto y registro concuerdan en la referencia de la finca 88028-000.
- La propiedad es descrita como terreno para construir, con posibilidad de desarrollo.
Puntos en Contra
- Arrendamiento vigente hasta 2040 (ocupación prolongada) que podría dificultar desocupación y transferencia rápida.
- Discrepancia aparente entre titular registral (LISETH ROSALES CORTES) y deudor de la hipoteca (MAURICIO ALONSO GARCIA REYES).
- No hay segregaciones; la finca aparece como terreno para construir, lo cual limita mejoras sin desocupación previa.
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónCarrillo
DistritoSardinal
Ubicación CompletaSituada en el Distrito 3-Sardinal Canton 5-Carrillo de la provincia de Guanacaste
MedidaCUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)498.75 m²
Linderos
NorteVICENT EVANS CAMPOS BOLAÑOS
SurFRITS MILANES ACOSTA, CARLOS MANUEL CARRILLO MONTES, CARMEN CERDAS ORDOÑES
EsteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A LA MISMA DE 20 METROS LINEALES
OesteVICENT EVANS CAMPOS BOLAÑOS
Detalle CompletoNORTE: VICENT EVANS CAMPOS BOLAÑOS; SUR: FRITS MILANES ACOSTA, CARLOS MANUEL CARRILLO MONTES, CARMEN CERDAS ORDOÑES; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A LA MISMA DE 20 METROS LINEALES; OESTE: VICENT EVANS CAMPOS BOLAÑOS.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezVictor Hugo Martinez Zuñiga
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido entrece horas con cincuenta y nueve minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-04
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y NUEVE MILLONES SETECIENTOS DOS MIL CIENTO SETENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 407-08936-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de Guanacaste, matrícula número 88028-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 3-SARDINAL CANTON 5-CARRILLO DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: VICENT EVANS CAMPOS BOLAÑOS SUR: FRITS MILANES ACOSTA, CARLOS MANUEL CARRILLO MONTES, CARMEN CERDAS ORDOÑES, ESTE: CALLE PUBLICACON UN FRENTE A LA MISMA DE 20METROS LINEALES OESTE: VICENT EVANS CAMPOS BOLAÑOS MIDE: CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: G-0187585-1994. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del nueve de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra LISETH MARIA ROSALES CORTES, MAURICIO ALONSO GARCIA REYES EXP:25-002874-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y nueve minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189107, publicación número: 2 de 2