Activo

Terreno de 499 m² en Carrillo, Guanacaste

location_onGuanacaste, Carrillo, Sardinal
Finca 0088028Expediente 25-002874-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Los remates programados ya pasaron (el último fue el lun, 27 abr 2026, 10:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,57× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡17,5 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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warning_amber Antes de ofertar
  • Arrendamiento vigente hasta 2040 (ocupación prolongada) que podría dificultar desocupación y transferencia rápida.
  • Discrepancia aparente entre titular registral (LISETH ROSALES CORTES) y deudor de la hipoteca (MAURICIO ALONSO GARCIA REYES).
  • No hay segregaciones; la finca aparece como terreno para construir, lo cual limita mejoras sin desocupación previa.
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 9 de abril de 2026
nueve de abril de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡39 702 176,67
TREINTA Y NUEVE MILLONES SETECIENTOS DOS MIL CIENTO SETENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 17 de abril de 2026
diecisiete de abril de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡29 776 300
VEINTINUEVE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 27 de abril de 2026
veintisiete de abril de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡9 925 450
NUEVE MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡39 702 177
Depósito para participar₡19 851 088
2º Remate
Base₡29 776 300
Depósito para participar₡14 888 150
3º Remate
Base₡9 925 450
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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map Ubicación en Mapa

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Recomendación: Con precaución

Propiedad con carga hipotecaria a favor del banco y arrendamiento vigente; riesgo operativo alto por ocupación y posible discrepancia entre deudor y titular. Si se considera la compra, sería prudente planificar gestión de desocupación y verificar exacta titularidad y alcance de la carga, así como revisar el estado del arrendamiento.

Remate de Finca 88028-000 en Guanacaste. Propietaria registrada: LiSeth Maria Rosales Cortes. Cargas: hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica (deudor Mauricio Alonso Garcia Reyes) y arrendamiento vigente hasta 2040. Ubicación: terreno para construir, frente a calle pública (20 m). Identificador predial 505030088028__. Edicto y registro coinciden en finca rematada. Base de subasta y remates sucesivos indicados en edicto.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: ALTO

100% titular LiSeth Maria Rosales Cortes

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: No reporta
  • ⚠️ Riesgo de Ocupación: ARRENDAMIENTO DE FINCA: arrendatario Anderson Johan Garcia Rosales; monto 18 millones; inicia 13-11-2025; finaliza 13-11-2040; afectando a finca 5-00088028-000.

account_balance Cargas

Riesgo: BAJO

Hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica sobre finca 5-00088028-000; Deudor: Mauricio Alonso Garcia Reyes; Monto: 46,433,044; Base de remate: capital adeudado; Vence 30-11-2053; Forma de pago: cuotas revolutivas.

thumb_up Puntos a Favor

  • Frente a calle pública, acceso fácil (mejora de venta futura).
  • Linderos claros y ubicación en zona catastrada.
  • Edicto y registro concuerdan en la referencia de la finca 88028-000.
  • La propiedad es descrita como terreno para construir, con posibilidad de desarrollo.

flag Puntos en Contra

  • Arrendamiento vigente hasta 2040 (ocupación prolongada) que podría dificultar desocupación y transferencia rápida.
  • Discrepancia aparente entre titular registral (LISETH ROSALES CORTES) y deudor de la hipoteca (MAURICIO ALONSO GARCIA REYES).
  • No hay segregaciones; la finca aparece como terreno para construir, lo cual limita mejoras sin desocupación previa.
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Carrillo · valores de febrero de 2022
₡35 000/m²
Zona 505-03-U20 · La Hermosa - Ángeles
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡35 000/m² (505-03-U20) y rural ₡4 000/m² (505-03-R20 · Barrio San Martín Los). Se muestra el urbano porque el terreno (499 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 499 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡17 456 250
0,57×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 43 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate9 abr 2026
₡39 702 177· ₡79 603/m²2,27×
2.º remate17 abr 2026
₡29 776 300· ₡59 702/m²1,71×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0088028
PartidoLISETH MARIA ROSALES CORTES
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoG-0187585-1994
ProvinciaGuanacaste
CantónCarrillo
DistritoSardinal
Ubicación CompletaSituada En El Distrito 3-Sardinal Cantón 5-Carrillo De La Provincia De Guanacaste
MedidaCUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)498.75 m²
NorteVICENT EVANS CAMPOS BOLAÑOS
SurFRITS MILANES ACOSTA, CARLOS MANUEL CARRILLO MONTES, CARMEN CERDAS ORDOÑES
EsteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A LA MISMA DE 20 METROS LINEALES
OesteVICENT EVANS CAMPOS BOLAÑOS
Detalle CompletoNORTE: VICENT EVANS CAMPOS BOLAÑOS; SUR: FRITS MILANES ACOSTA, CARLOS MANUEL CARRILLO MONTES, CARMEN CERDAS ORDOÑES; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A LA MISMA DE 20 METROS LINEALES; OESTE: VICENT EVANS CAMPOS BOLAÑOS.
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
  • En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Expediente25-002874-1206-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoLISETH MARIA ROSALES CORTES, MAURICIO ALONSO GARCIA REYES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Ubicación del JuzgadoGuanacaste
JuezVictor Hugo Martinez Zuñiga
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido entrece horas con cincuenta y nueve minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-04

article Texto Original del Edicto

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