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Land (948 m²) in Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, Espíritu Santo
Property no. 0115615Case 25-002941-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.48× the tax value
Land ≈ ₡28.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 4, 2026
cuatro de noviembre del año dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡13,706,490.47
TRECE MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA COLONES CON CUARENTA Y SIÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 12, 2026
doce de noviembre del año dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡10,279,867.85
DIEZ MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 20, 2026
veinte de noviembre del año dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡3,426,622.62
TRES MILLONES CUATROCIENTOS VEINTISÉIS MIL SEISCIENTOS VEINTIDÓS COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡13,706,490
Deposit to bid₡6,853,245
2nd Auction
Base price₡10,279,868
Deposit to bid₡5,139,934
3rd Auction
Base price₡3,426,623
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Esparza · values from October 2019
This value map is from October 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 602-01-U33 · Estados Unidos - Álvarez - Barrio
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡30,000/m² (602-01-U33) and rural ₡700/m² (602-01-R33 · Ciudadela Ciudadela Mario Mojón). The urban value is shown because the land (948 m²) is closer to the typical lot in that zone.
948 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡28,434,600
0.48×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 52% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca para remate en Puntarenas, Distrito Espíritu Santo, Cantón Esparza, Provincia Puntarenas
Property / Registration No.0115615
Registry provinceCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. (CS AHORRO Y CRÉDITO)
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanP-0306519-1996
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonEsparza
DistrictEspíritu Santo
Full LocationDistrito 1-Espíritu Santo, Cantón 2-Esparza, Provincia Puntarenas
SizeNOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CON OCHENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)947.82 m²
Boundaries
NorthCALLE PÚBLICA
SouthCALLE PÚBLICA
EastWILLIAM ELIZONDO ARGUEDAS
WestMARÍA EUGENIA COUSIN PICADO
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE WILLIAM ELIZONDO ARGUEDAS y al OESTE MARÍA EUGENIA COUSIN PICADO.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes
AnnotationsLibre de anotaciones
Detailed Observations
- Plano: P-0306519-1996
- Superficie de 947.82 m2
- Finca libre de gravámenes y anotaciones
Auction Conditions
- Se rematará por orden de este edicto en ejecución hipotecaria; si no hay postores en el primer remate, se procederá al segundo remate con la base establecida y el 75% de la base original; si aún no hay oferentes, se realizará un tercer remate con el 25% de la base original.
- Se informa a los interesados que si pagan con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación deberá realizarse por dos veces consecutivas, la primera con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Case Information
Case Number25-002941-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. (CS AHORRO Y CRÉDITO)
DefendantOLGA LIDIA COUSIN PICADO
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas
Issuance
JudgeLicda. Elsy Madrigal Ugalde
PositionJueza Tramitadora
Issued inquince horas con doce minutos del uno de julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-01
Summary
Edicto de remate judicial para la finca en Puntarenas (matrícula 115615, derecho 000) en un Proceso de Ejecución Hipotecaria (CS Ahorro y Crédito vs Olga Lidia Cousin Picado). Primer remate 04-11-2026 a las 10:00 con base de CRC 13,706,490.47; segundo remate 12-11-2026 a las 10:00 con 75% de la base; tercer remate 20-11-2026 a las 10:00 con 25% de la base.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 115615, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 1-ESPÍRITU SANTO, CANTÓN 2-ESPARZA, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE WILLIAM ELIZONDO ARGUEDAS y al OESTE MARÍA EUGENIA COUSIN PICADO.- MIDE: NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CON OCHENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: P-0306519-1996.- Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del cuatro de noviembre del año dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del doce de noviembre del año dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinte de noviembre del año dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS VEINTISÉIS MIL SEISCIENTOS VEINTIDÓS COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. (CS AHORRO Y CRÉDITO) contra OLGA LIDIA COUSIN PICADO EXP:25-002941-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: quince horas con doce minutos del uno de julio del dos mil veintiséis. Licda. Elsy Madrigal Ugalde, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026205254, publicación número: 1 de 2