Activo

Terreno de 564 m² en Esparza, Puntarenas

location_onPuntarenas, Esparza, Espíritu Santo
Finca 0111737Expediente 25-003014-1207-CJJuzgado de Cobro de Puntarenas
Próximo: 1º Rematemié, 4 nov 2026, 9:00 a. m. · faltan 21 días
Precio base₡74 926 736Depósito: ₡37 463 368
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
4,4× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡16,9 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
Próximo
calendar_today 4 de noviembre de 2026
04/11/2026
schedule 09:00
₡74 926 736
74,926,736
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 12 de noviembre de 2026
12/11/2026
schedule 09:00
₡56 195 052
56,195,052
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 20 de noviembre de 2026
20/11/2026
schedule 09:00
₡18 731 684
18,731,684
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡74 926 736
Depósito para participar₡37 463 368
2º Remate
Base₡56 195 052
Depósito para participar₡28 097 526
3º Remate
Base₡18 731 684
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Esparza · valores de octubre de 2019
history Este mapa de valores es de octubre de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30 000/m²
Zona 602-01-U37 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡30 000/m² (602-01-U37) y rural ₡700/m² (602-01-R37 · Tejar). Se muestra el urbano porque el terreno (564 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 564 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡16 917 000
4,43×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 343 % por encima del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
2.º remate12 nov 2026
₡56 195 052· ₡99 654/m²3,32×
3.º remate20 nov 2026
₡18 731 684· ₡33 218/m²1,11×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0111737
PartidoCOOPEAYA R.L.
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano Catastrado605430351999
ProvinciaPuntarenas
CantónEsparza
DistritoEspíritu Santo
Ubicación CompletaDistrito 1-Espíritu Santo, Cantón Esparza, Provincia De Puntarenas
Medida563.9 m2
Área (m²)563.9 m²
NorteALFREDO ACON LI
SurALFREDO ACON LI
EsteALFREDO ACON LI
OesteSERVIDUMBRE DE PASO CON 16 METROS DE FRENTE
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE ALFREDO ACON LI; SUR ALFREDO ACON LI; ESTE ALFREDO ACON LI; OESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON 16 METROS DE FRENTE
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios

Servidumbres

Servidumbre de paso trasladada
Servidumbre de paso
Cita: 309-06086-01-0901-001
  • La finca está ubicada en Puntarenas, matrícula 111737-000, con servidumbre de paso de 16 metros de frente.
  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Expediente25-003014-1207-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteCOOPEAYA R.L.
DemandadoJULIO CESAR MORERA CHAVARRÍA
JuzgadoJuzgado de Cobro de Puntarenas
Ubicación del JuzgadoPuntarenas
JuezLicda. Gabriela Mora Vargas
CargoJueza Tramitadora
Emitido enHora y fecha de emisión: once horas con seis minutos del veintiséis de Junio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-06-26

Edicto de remate hipotecario de COOPEAYA R.L. contra JULIO CESAR MORERA CHAVARRÍA para la finca ubicada en Puntarenas, matrícula 111737-000, derecho 000, terreno para construir, con servidumbre de paso trasladada. Base inicial de 74,926,736 CRC, con tres remates programados para 4, 12 y 20 de noviembre de 2026. EXP: 25-003014-1207-CJ, Juzgado de Cobro de Puntarenas. Jueza Tramitadora Licda. Gabriela Mora Vargas. Publicación N° 2026202842, 1 de 2.

  • Edicto remates hipotecarios correspondiente al proceso de COOPEAYA R.L. contra JULIO CESAR MORERA CHAVARRÍA.
  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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