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Land (564 m²) in Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, Espíritu Santo
Property no. 0111737Case 25-003014-1207-CJJuzgado de Cobro de Puntarenas
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4.4× the tax value
Land ≈ ₡16.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 4, 2026
04/11/2026
09:00
₡74,926,736
74,926,736
100% of the appraisal
2nd Auction
November 12, 2026
12/11/2026
09:00
₡56,195,052
56,195,052
75% of the appraisal
3rd Auction
November 20, 2026
20/11/2026
09:00
₡18,731,684
18,731,684
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡74,926,736
Deposit to bid₡37,463,368
2nd Auction
Base price₡56,195,052
Deposit to bid₡28,097,526
3rd Auction
Base price₡18,731,684
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Esparza · values from October 2019
This value map is from October 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 602-01-U37 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡30,000/m² (602-01-U37) and rural ₡700/m² (602-01-R37 · Tejar). The urban value is shown because the land (564 m²) is closer to the typical lot in that zone.
564 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡16,917,000
4.43×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 343% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Puntarenas, matrícula 111737-000, derecho 000, terreno para construir
Property / Registration No.0111737
Registry provinceCOOPEAYA R.L.
Share000
Typeterreno para construir
Cadastral Survey Plan605430351999
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonEsparza
DistrictEspíritu Santo
Full LocationDistrito 1-Espíritu Santo, Cantón Esparza, Provincia De Puntarenas
Size563.9 m2
Area (m²)563.9 m²
Boundaries
NorthALFREDO ACON LI
SouthALFREDO ACON LI
EastALFREDO ACON LI
WestSERVIDUMBRE DE PASO CON 16 METROS DE FRENTE
Full DetailCOLINDA: NORTE ALFREDO ACON LI; SUR ALFREDO ACON LI; ESTE ALFREDO ACON LI; OESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON 16 METROS DE FRENTE
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre de paso trasladada
Servidumbre de paso
Citation: 309-06086-01-0901-001
Detailed Observations
- La finca está ubicada en Puntarenas, matrícula 111737-000, con servidumbre de paso de 16 metros de frente.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Case Information
Case Number25-003014-1207-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffCOOPEAYA R.L.
DefendantJULIO CESAR MORERA CHAVARRÍA
CourtJuzgado de Cobro de Puntarenas
Court LocationPuntarenas
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Mora Vargas
PositionJueza Tramitadora
Issued inHora y fecha de emisión: once horas con seis minutos del veintiséis de Junio del dos mil veintiséis.
Date2026-06-26
Summary
Edicto de remate hipotecario de COOPEAYA R.L. contra JULIO CESAR MORERA CHAVARRÍA para la finca ubicada en Puntarenas, matrícula 111737-000, derecho 000, terreno para construir, con servidumbre de paso trasladada. Base inicial de 74,926,736 CRC, con tres remates programados para 4, 12 y 20 de noviembre de 2026. EXP: 25-003014-1207-CJ, Juzgado de Cobro de Puntarenas. Jueza Tramitadora Licda. Gabriela Mora Vargas. Publicación N° 2026202842, 1 de 2.
General Notes
- Edicto remates hipotecarios correspondiente al proceso de COOPEAYA R.L. contra JULIO CESAR MORERA CHAVARRÍA.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS VEINTISÉIS MIL SETECIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 309-06086-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 111737-000, derecho 000, la cual es terreno para construir. Situada en el DISTRITO 1-ESPÍRITU SANTO, CANTÓN 2ESPARZA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE ALFREDO ACON LI; al SUR ALFREDO ACON LI; al ESTE ALFREDO ACON LI y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON 16 METROS DE FRENTE. MIDE: QUINIENTOS SESENTA Y TRES METROS CON NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y SEIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL CINCUENTA Y DOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veinte de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y UN MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEAYA R.L. contra JULIO CESAR MORERA CHAVARRÍA EXP:25-003014-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: once horas con seis minutos del veintiséis de Junio del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Mora Vargas Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026202842, publicación número: 1 de 2