Activo
Propiedad con construcción de 37 m² en San José, San José
San José, San José, Hospital
Finca 0007617Expediente 25-003044-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,42× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,1 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
21 de abril de 2026
veintiuno de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡6 810 790
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS ONCE MIL SETECIENTOS NOVENTA COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
29 de abril de 2026
veintinueve de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡5 108 440
CINCO MILLONES CIENTO OCHO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
8 de mayo de 2026
ocho de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡1 702 947,68
UN MILLÓN SETECIENTOS DOS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡6 810 790
Depósito para participar₡3 405 395
2º Remate
Base₡5 108 440
Depósito para participar₡2 554 220
3º Remate
Base₡1 702 948
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡110 000/m²
Zona 101-03-U10 · Silos - Zona Parque
Terreno de 37 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4 052 400
0,42×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 58 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — LOCAL COMERCIAL NUMERO 22
Finca / Matrícula0007617
PartidoJOSE
Derecho000
TipoLOCAL COMERCIAL
Plano Catastrado112316682008
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoHospital
Ubicación CompletaDistrito 3-Hospital, Cantón San José, De La Provincia De San José.
MedidaTREINTA Y SEIS METROS CON OCHENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)36.84 m²
Linderos
NorteLOCAL 20
SurPARADEROS OASIS S.A.
EsteCALLE PUBLICA
OesteLOCAL 23
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOCAL 20; al SUR PARADEROS OASIS S.A.; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE LOCAL 23.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-003044-1764-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA (BNCR)
Demandado3-101-550160 SOCIEDAD ANÓNIMA, JUANITA BATRES SALAZAR
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSECCIÓN SEGUNDA
Emisión
JuezLicda. Elia Corina Marchena Fennell
CargoJueza
Emitido en23 de febrero del año 2026
Fecha2026-02-23
Notas Generales
- Se remata la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 7617 F-000, JOSE, la cual es terreno NATURALEZA: LOCAL COMERCIAL NUMERO 22.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS ONCE MIL SETECIENTOS NOVENTA COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 7617 F-000, JOSE la cual es terreno NATURALEZA: LOCAL COMERCIAL NUMERO 22.- Situada en el DISTRITO 3-HOSPITAL, CANTÓN SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORTE LOCAL 20; al SUR PARADEROS OASIS S.A.; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE LOCAL 23.- MIDE: TREINTA Y SEIS METROS CON OCHENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO OCHO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del ocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS DOS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA (BNCR). contra 3-101-550160 SOCIEDAD ANÓNIMA, JUANITA BATRES SALAZAR EXP:25-003044-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 23 de febrero del año 2026. Licda. Elia Corina Marchena Fennell, Jueza. Referencia N°: 2026187297, publicación número: 1 de 2