Active
Property with buildings (37 m²) in San José, San José
San José, San José, Hospital
Property no. 0007617Case 25-003044-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.42× the tax value
Land ≈ ₡4.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 21, 2026
veintiuno de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡6,810,790
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS ONCE MIL SETECIENTOS NOVENTA COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 29, 2026
veintinueve de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡5,108,440
CINCO MILLONES CIENTO OCHO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 8, 2026
ocho de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡1,702,947.68
UN MILLÓN SETECIENTOS DOS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡6,810,790
Deposit to bid₡3,405,395
2nd Auction
Base price₡5,108,440
Deposit to bid₡2,554,220
3rd Auction
Base price₡1,702,948
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡110,000/m²
Zone 101-03-U10 · Silos - Zona Parque
37 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,052,400
0.42×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 58% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — LOCAL COMERCIAL NUMERO 22
Property / Registration No.0007617
Registry provinceJOSE
Share000
TypeLOCAL COMERCIAL
Cadastral Survey Plan112316682008
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictHospital
Full LocationDistrito 3-Hospital, Cantón San José, De La Provincia De San José.
SizeTREINTA Y SEIS METROS CON OCHENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)36.84 m²
Boundaries
NorthLOCAL 20
SouthPARADEROS OASIS S.A.
EastCALLE PUBLICA
WestLOCAL 23
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOCAL 20; al SUR PARADEROS OASIS S.A.; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE LOCAL 23.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-003044-1764-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA (BNCR)
Defendant3-101-550160 SOCIEDAD ANÓNIMA, JUANITA BATRES SALAZAR
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSECCIÓN SEGUNDA
Issuance
JudgeLicda. Elia Corina Marchena Fennell
PositionJueza
Issued in23 de febrero del año 2026
Date2026-02-23
General Notes
- Se remata la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 7617 F-000, JOSE, la cual es terreno NATURALEZA: LOCAL COMERCIAL NUMERO 22.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS ONCE MIL SETECIENTOS NOVENTA COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 7617 F-000, JOSE la cual es terreno NATURALEZA: LOCAL COMERCIAL NUMERO 22.- Situada en el DISTRITO 3-HOSPITAL, CANTÓN SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORTE LOCAL 20; al SUR PARADEROS OASIS S.A.; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE LOCAL 23.- MIDE: TREINTA Y SEIS METROS CON OCHENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO OCHO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del ocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS DOS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA (BNCR). contra 3-101-550160 SOCIEDAD ANÓNIMA, JUANITA BATRES SALAZAR EXP:25-003044-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 23 de febrero del año 2026. Licda. Elia Corina Marchena Fennell, Jueza. Referencia N°: 2026187297, publicación número: 1 de 2