Terreno de 326 m² en Tilarán, Guanacaste
- Deudor hipotecario no coincide con el titular actual (deudor: Andres Mauricio Sirias Lopez vs titular: Maria Cecilia Lopez Sanchez).
- Hipoteca vigente de alto monto (7.9 millones) en finca de titular identificada.
- Demanda ejecutiva hipotecaria iniciada en 2026, afectando la misma finca.
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Remate de finca completa con hipoteca principal alta y demanda ejecutiva adicional; posible beneficio por la diferencia entre valor fiscal y base de remate, pero hay desajuste entre deudor hipotecario y titular y servidumbre que podría afectar uso y acceso. Requiere due diligence exhaustiva, verificación de status de la deuda y chances de consolidación/cancelación de gravámenes.
Remate de finca n° 32784 (registro 32784-000) en Guanacaste, terreno para construir. Propietaria: Maria Cecilia Lopez Sanchez. Gravámenes relevantes: hipoteca vigente de 7,9 millones a favor de Cooperativa de Ahorro y Crédito de la Comunidad de Ciudad Quesada RL; demanda ejecutiva hipotecaria por 1,603,672.70 a favor de la misma entidad; servidumbre trasladada; acceso por calles públicas; valor fiscal 20,000,000. Edicto remate: derecho 000 (remate del 100% de la finca).
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 5-00032784-000 (matrícula 32784, derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Cooperativa de Ahorro y Crédito de la Comunidad de Ciudad Quesada RL sobre la finca 5-00032784-000; Deudor: Andres Mauricio Sirias Lopez; monto 7,900,000; inicio 18-12-2013; vencimiento 18-12-2025.
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la finca (derecho 000).
- Acceso por calles públicas con frentes relativamente amplios (11 m, 22–23 m y 23.53 m).
- Finca catastrada y con valor fiscal alto (20,000,000) frente a base de remate (7,9 millones).
- Propietario identificado y registro claro de la finca.
Puntos en Contra
- Deudor hipotecario no coincide con el titular actual (deudor: Andres Mauricio Sirias Lopez vs titular: Maria Cecilia Lopez Sanchez).
- Hipoteca vigente de alto monto (7.9 millones) en finca de titular identificada.
- Demanda ejecutiva hipotecaria iniciada en 2026, afectando la misma finca.
- Servidumbre trasladada que podría afectar uso o acceso según el alcance de la servidumbre.
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en Guanacaste. Base del remate: 7,900,000 CRC, finca matrícula 32784 (derecho 000), terreno destinado a construir, ubicado en Quebrada Grande (Distrito 2), Cantón Tilarán, Provincia Guanacaste. Finca presenta servidumbre trasladada y linderos detallados. Primer remate el 08/07/2026 a las 13:30; segundo el 16/07/2026 a las 13:30; tercer remate el 24/07/2026 a las 13:30. Plano G-1272296-2008. Expediente EXP:25-003047-1205-CJ. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste. Referencia N° 2026193695, Publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Plano: G-1272296-2008
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de SIETE MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 300-10567-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número treinta y dos mil setecientos ochenta y cuatro derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 2-QUEBRADA GRANDE CANTON 8-TILARAN DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: ISABEL ARAYA BADILLA; SUR: CALLE PUBLICA CON 11 METROS DE FRENTE; ESTE: CALLE PUBLICA CON 23.53; OESTE: JULIA RIVERA LORIA Y ADOLIAALVAREZ ARAYA; NORESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 23,53 METROS; NOROESTE: ISABEL ARAYA BADILLA; SURESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 22,00 METROS; SUROESTE: MIGUEL LOPEZ PORRAS MIDE: TRESCIENTOS VEINTISEIS METROS CON UN DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: G-1272296-2008. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinticuatro de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOCIQUE R.L. contra ANDRES MAURICIO SIRIAS LOPEZ, CARLOS ANTONIO ARIAS LOPEZ, MARIA CECILIA DE LOS ANGELES LOPEZ SANCHEZ EXP:25-003047-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: diez horas con dos minutos del veintidós de abril del dos mil veintiséis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026193695, publicación número: 1 de 2