Activo
Casa de 222 m² en Pococí, Limón
Limón, Pococí, Guápiles
Finca 0115138Expediente 25-003047-1764-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,13× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,9 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
5 de mayo de 2026
5 de mayo de 2026
14 horas 30 minutos
₡22 000 000
VEINTIDÓS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
13 de mayo de 2026
13 de mayo de 2026
14 horas 30 minutos
₡16 500 000
DIECISÉIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
21 de mayo de 2026
21 de mayo de 2026
14 horas 30 minutos
₡5 500 000
CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡22 000 000
Depósito para participar₡11 000 000
2º Remate
Base₡16 500 000
Depósito para participar₡8 250 000
3º Remate
Base₡5 500 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pococí · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡22 000/m²
Zona 702-01-U37 · Casona - Calle Tractor
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡22 000/m² (702-01-U37) y rural ₡2 000/m² (702-01-R37 · Toro Amarillo). Se muestra el urbano porque el terreno (222 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 222 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4 873 880
1,13×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 13 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca en el partido de Limón
Finca / Matrícula0115138
Derecho000
TipoTerreno para construir con una casa de habitación
Plano CatastradoL-0468108-1998
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoGuápiles
Ubicación CompletaDistrito 1-Guápiles, Cantón 2-Pococí, De La Provincia De Limón
MedidaDos cientos veintiún metros con cincuenta y cuatro decímetros cuadrados
Área (m²)221.54 m²
Linderos
NorteCalle Pública con un frente de 10 metros 53 centímetros
SurGerardo Antonio Jimenez Cespedes
EsteGerardo Antonio Jimenez Cespedes
OesteGerardo Antonio Jimenez Cespedes
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10 METROS 53 CENTIMETROS; SUR: GERARDO ANTONIO JIMENEZ CESPEDES; ESTE: GERARDO ANTONIO JIMENEZ CESPEDES; OESTE: GERARDO ANTONIO JIMENEZ CESPEDES.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
AnotacionesNo
Condiciones del Remate
- Si se paga con cheque certificado, debe ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-003047-1764-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoGABRIEL ANTONIO VILLALOBOS VEGA, SEBASTIAN FORONDA VELEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón
Emisión
JuezLicda. Gabriela Rojas Astorga
CargoJueza
Emitido en20 de enero del año 2026
Fecha2026-01-20
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de VEINTIDÓS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número 115138 derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION. Situada en el DISTRITO 1-GUAPILES, CANTÓN 2-POCOCI, de la provincia de LIMON. COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10 METROS 53 CENTIMETROS; SUR: GERARDO ANTONIO JIMENEZ CESPEDES; ESTE: GERARDO ANTONIO JIMENEZ CESPEDES, OESTE: GERARDO ANTONIO JIMENEZ CESPEDES. MIDE: DOSCIENTOS VEINTIUN METROS CON CINCUENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: L-0468108-1998. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GABRIEL ANTONIO VILLALOBOS VEGA, SEBASTIAN FORONDA VELEZ EXP:25-003047-1764-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 20 de enero del año 2026. Licda. Gabriela Rojas Astorga. Jueza. Referencia N°: 2026189211, publicación número: 2 de 2