edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-003122-1208-CJ
Limón, Matina, Matina
Precio Base (1º Remate) CRC 3,515,880
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Matina · valores de noviembre de 2020
Este mapa de valores es de noviembre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡18,000/m²
Zona 705-01-U08 · Clínica - Hogar de Ancianos - Parque Central de Matina
Terreno de 251 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4,521,780
0.78×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 22 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-003122-1208-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoALEXANDER GERARDO VARGAS MONTES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Ubicación del JuzgadoLimón, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 15, 2026
15/10/2026
9:30
CRC 3,515,880
¢3.515.881,50
100% del avalúo
2º Remate
October 23, 2026
23/10/2026
9:30
CRC 2,636,910
¢2.636.911,13
75% del avalúo
3º Remate
November 2, 2026
02/11/2026
9:30
CRC 878,970
¢878.970,38
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 3,515,880
Depósito para participarCRC 1,757,940
2º Remate
BaseCRC 2,636,910
Depósito para participarCRC 1,318,455
3º Remate
BaseCRC 878,970
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 61981, derecho 000; finca LIMÓN, TERRENO PARA CONSTRUIR PROYECTO LIMÓN 034 MAPA 272 LOTE 300
Finca / Matrícula0061981
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR PROYECTO LIMÓN 034 MAPA 272 LOTE 300
Plano Catastrado034
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónMatina
DistritoMatina
Ubicación CompletaDistrito Matina, Cantón Matina, Provincia Limón
Medida251.21 m2
Área (m²)251.21 m²
Linderos
NorteNORTE ORLANDO ÁLVAREZ ÁLVAREZ
SurSUR EMERITA CHAMORRO CAMACHO
EsteESTE CALLE PUBLICA
OesteOESTE ANDY CHAMORRO CAMACHO
Detalle CompletoCOLINDA: Norte ORLANDO ÁLVAREZ ÁLVAREZ; Sur EMERITA CHAMORRO CAMACHO; Este CALLE PUBLICA; Oeste ANDY CHAMORRO CAMACHO
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALEXANDER GERARDO VARGAS MONTES, EXP:25-003122-1208-CJ, JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN.
Emisión
JuezTania Gloriella Cortes Garcia
CargoJuez/a
Emitido en24 de julio de 2026
Fecha2026-07-24
Resumen
Edicto de remate de finca en Limón (matrícula 61981, derecho 000) con base inicial de ¢3.515.881,50, libre de gravámenes hipotecarios, pero con reservas Ley Caminos y Ley Aguas. Subastas: primera el 15/10/2026 a las 9:30, segunda el 23/10/2026 a las 9:30 (75% de la base), tercera el 02/11/2026 a las 9:30 (25% de la base). Proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA del BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALEXANDER GERARDO VARGAS MONTES. EXP:25-003122-1208-CJ, JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. Referencia N°: 2026204755, publicación número: 1 de 2.
Notas Generales
- Base de remate: ¢3.515.881,50, libre de gravámenes hipotecarios; reservas Ley Caminos CITAS: 406-02579-01-0268-001 y RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 406-02579-01-0267-001.
- Notas: En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto: dos veces consecutivas, la primera con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de ¢3.515.881,50, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 406-02579-01-0268-001 y RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 406-02579-01-0267-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número 61981, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR PROYECTO LIMÓN 034 MAPA 272 LOTE 300. Situada en el DISTRITO MATINA, CANTÓN MATINA, de la provincia de LIMÓN. COLINDA: al NORTE ORLANDO ÁLVAREZ ÁLVAREZ; al SUR EMERITA CHAMORRO CAMACHO; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE ANDY CHAMORRO CAMACHO. MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN METROS CON VEINTIÚN DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las 9:30 del 15/10/2026. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las 9:30 del 23/10/2026 con la base de ¢2.636.911,13 (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 9:30 del 02/11/2026 con la base de ¢878.970,38 (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALEXANDER GERARDO VARGAS MONTES EXP:25-003122-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 24 de julio del año 2026. Tania Gloriella Cortes Garcia, Juez/a. Referencia N°: 2026204755, publicación número: 1 de 2