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Land (251 m²) in Matina, Limón
Limón, Matina, Matina
Property no. 0061981Case 25-003122-1208-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.58× the tax value
Land ≈ ₡4.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 15, 2026
15/10/2026
9:30
₡3,515,881.5
¢3.515.881,50
100% of the appraisal
2nd Auction
October 23, 2026
23/10/2026
9:30
₡2,636,911.13
¢2.636.911,13
75% of the appraisal
3rd Auction
November 2, 2026
02/11/2026
9:30
₡878,970.38
¢878.970,38
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡3,515,882
Deposit to bid₡1,757,941
2nd Auction
Base price₡2,636,911
Deposit to bid₡1,318,456
3rd Auction
Base price₡878,970
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Matina · values from November 2020
This value map is from November 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡18,000/m²
Zone 705-01-U08 · Clínica - Hogar de Ancianos - Parque Central de Matina
251 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,521,780
0.58×
Below the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 42% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 61981, derecho 000; finca LIMÓN, TERRENO PARA CONSTRUIR PROYECTO LIMÓN 034 MAPA 272 LOTE 300
Property / Registration No.0061981
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR PROYECTO LIMÓN 034 MAPA 272 LOTE 300
Cadastral Survey Plan034
Location and Size
ProvinceLimón
CantonMatina
DistrictMatina
Full LocationDistrito Matina, Cantón Matina, Provincia Limón
Size251.21 m2
Area (m²)251.21 m²
Boundaries
NorthNORTE ORLANDO ÁLVAREZ ÁLVAREZ
SouthSUR EMERITA CHAMORRO CAMACHO
EastESTE CALLE PUBLICA
WestOESTE ANDY CHAMORRO CAMACHO
Full DetailCOLINDA: Norte ORLANDO ÁLVAREZ ÁLVAREZ; Sur EMERITA CHAMORRO CAMACHO; Este CALLE PUBLICA; Oeste ANDY CHAMORRO CAMACHO
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALEXANDER GERARDO VARGAS MONTES, EXP:25-003122-1208-CJ, JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN.
Case Information
Case Number25-003122-1208-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantALEXANDER GERARDO VARGAS MONTES
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Court LocationLimón, Costa Rica
Issuance
JudgeTania Gloriella Cortes Garcia
PositionJuez/a
Issued in24 de julio de 2026
Date2026-07-24
Summary
Edicto de remate de finca en Limón (matrícula 61981, derecho 000) con base inicial de ¢3.515.881,50, libre de gravámenes hipotecarios, pero con reservas Ley Caminos y Ley Aguas. Subastas: primera el 15/10/2026 a las 9:30, segunda el 23/10/2026 a las 9:30 (75% de la base), tercera el 02/11/2026 a las 9:30 (25% de la base). Proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA del BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALEXANDER GERARDO VARGAS MONTES. EXP:25-003122-1208-CJ, JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. Referencia N°: 2026204755, publicación número: 1 de 2.
General Notes
- Base de remate: ¢3.515.881,50, libre de gravámenes hipotecarios; reservas Ley Caminos CITAS: 406-02579-01-0268-001 y RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 406-02579-01-0267-001.
- Notas: En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto: dos veces consecutivas, la primera con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de ¢3.515.881,50, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 406-02579-01-0268-001 y RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 406-02579-01-0267-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número 61981, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR PROYECTO LIMÓN 034 MAPA 272 LOTE 300. Situada en el DISTRITO MATINA, CANTÓN MATINA, de la provincia de LIMÓN. COLINDA: al NORTE ORLANDO ÁLVAREZ ÁLVAREZ; al SUR EMERITA CHAMORRO CAMACHO; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE ANDY CHAMORRO CAMACHO. MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN METROS CON VEINTIÚN DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las 9:30 del 15/10/2026. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las 9:30 del 23/10/2026 con la base de ¢2.636.911,13 (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 9:30 del 02/11/2026 con la base de ¢878.970,38 (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALEXANDER GERARDO VARGAS MONTES EXP:25-003122-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 24 de julio del año 2026. Tania Gloriella Cortes Garcia, Juez/a. Referencia N°: 2026204755, publicación número: 1 de 2