Remate Judicial — Expediente 25-003136-1763-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca matrícula 612782, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR, ubicado en San José
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad con remate total y gravamen principal de ICE; el precio de remate inicial es cercano o superior al valor estimado, con servidumbre de paso que podría afectar uso. Evaluar posibilidad de cobertura suficiente de la deuda y condiciones de ocupación/uso antes de pujar.
Remate de finca 612782 (derecho 000) por ejecución hipotecaria del ICE. Naturaleza: terreno para construir; Ubicación: San José, distrito San Lorenzo, Tarrazú; frente norte a calle pública; 270 m2; Identificador predial 105020612782__ ; Valor fiscal: 37,642,982; Estimación/o precio: 36,000,000; Presentación: 2023-00345889-01; Causa adquisitiva: compra; Inscripción: 18-SEP-2023. Anotaciones: gravamen ICE; servidumbre de paso afecta a finca 1-00612782-000; hipoteca ICE por 37,642,982; acotaciones del proceso: demanda ejecutiva hipotecaria ICE; remate conforme al expediente 25-003136-1763-CJ. Edicto remata a 31-julio-2026; segundo remate a 10-agosto-2026 (75% de base) y tercer remate a 18-agosto-2026 (25% de base).
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca ICE
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública
- Finca con frente a calle pública (Norte) y frente de 10 metros
- Ubicación en zona catastrada
Puntos en Contra
- Deuda de ICE mayor al precio estimado de venta
- servidumbre de paso podría restringir uso futuro
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Se informa a participantes que, al pagar con cheque certificado, este deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
- Exp: 25-003136-1763-CJ; Referencia N°: 2026198294.
Condiciones del Remate
- El remate se celebra a las once horas treinta minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis.
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis.
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate se señalará a las once horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario de inmueble ubicado en San José, Tarrazú, matrícula 612782, derecho 000, terreno para construir, situado en el Distrito 2 de San Lorenzo, Cantón Tarrazú, Provincia de San José. Se señala remate inicial a 11:30 del 31 de julio de 2026, con segundó remate a las 11:30 del 10 de agosto de 2026 y tercer remate a las 11:30 del 18 de agosto de 2026. Se adjunta servidumbre de paso (certificación 422-15979-01-0004-001). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Proceso: Ejecución Hipotecaria de Instituto Costarricense de Electricidad contra Eduardo Ramirez Morera. EXP:25-003136-1763-CJ. Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Referencia N°: 2026198294, publicación número: 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 422-15979- 01-0004-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 612782, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-SAN LORENZO, CANTÓN 5-TARRAZU, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE DIEZ METROS; al SUR VICTOR GARRO MORA; al ESTE ELVIA GAMBOA CORDERO y al OESTE JUAN GAMBOA CORDERO. MIDE: DOSCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS DIEZ MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD contra EDUARDO RAMIREZ MORERA EXP:25-003136-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 26 de mayo del año 2026. Licda. Pilar Gómez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198294, publicación número: 1 de 2