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Land (270 m²) in Tarrazú, San José
San José, Tarrazú, San Lorenzo
Property no. 0612782Case 25-003136-1763-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.77× the tax value
Land ≈ ₡12.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 31, 2026
31 de julio de dos mil veintiséis
11:30
₡37,642,982
TREINTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 10, 2026
10 de agosto de dos mil veintiséis
11:30
₡28,232,300
VEINTIOCHO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 18, 2026
18 de agosto de dos mil veintiséis
11:30
₡9,410,745.5
NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS DIEZ MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CINENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡37,642,982
Deposit to bid₡18,821,491
2nd Auction
Base price₡28,232,300
Deposit to bid₡14,116,150
3rd Auction
Base price₡9,410,746
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tarrazú · values from May 2020
This value map is from May 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 105-02-U01 · Santa Marta
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡45,000/m² (105-02-U01) and rural ₡1,320/m² (105-02-R01 · San Lorenzo Centro). The urban value is shown because the land (270 m²) is closer to the typical lot in that zone.
270 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,150,000
0.77×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 23% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 612782, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR, ubicado en San José
Property / Registration No.0612782
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan114423932010
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTarrazú
DistrictSan Lorenzo
Full LocationDistrito 2-San Lorenzo, Cantón 5-Tarrazú, Provincia De San José
SizeDOSCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)270 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON FRENTE DE DIEZ METROS
SouthVICTOR GARRO MORA
EastELVIA GAMBOA CORDERO
WestJUAN GAMBOA CORDERO
Full DetailNorte: Calle Publica con frente de diez metros; Sur: Victor Garro Mora; Este: Elvia Gamboa Cordero; Oeste: Juan Gamboa Cordero
Encumbrances and Annotations
MortgagesNinguno
AnnotationsNinguno
Easements
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso sobre la finca
Citation: 422-15979-01-0004-001
Detailed Observations
- Se informa a participantes que, al pagar con cheque certificado, este deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
- Exp: 25-003136-1763-CJ; Referencia N°: 2026198294.
Auction Conditions
- El remate se celebra a las once horas treinta minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis.
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis.
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate se señalará a las once horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis.
Case Information
Case Number25-003136-1763-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffINSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD
DefendantEDUARDO RAMIREZ MORERA
CourtJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgePilar Gómez Marin
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in26 de mayo del año 2026
Date2026-05-26
Summary
Edicto de remate hipotecario de inmueble ubicado en San José, Tarrazú, matrícula 612782, derecho 000, terreno para construir, situado en el Distrito 2 de San Lorenzo, Cantón Tarrazú, Provincia de San José. Se señala remate inicial a 11:30 del 31 de julio de 2026, con segundó remate a las 11:30 del 10 de agosto de 2026 y tercer remate a las 11:30 del 18 de agosto de 2026. Se adjunta servidumbre de paso (certificación 422-15979-01-0004-001). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Proceso: Ejecución Hipotecaria de Instituto Costarricense de Electricidad contra Eduardo Ramirez Morera. EXP:25-003136-1763-CJ. Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Referencia N°: 2026198294, publicación número: 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 422-15979- 01-0004-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 612782, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-SAN LORENZO, CANTÓN 5-TARRAZU, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE DIEZ METROS; al SUR VICTOR GARRO MORA; al ESTE ELVIA GAMBOA CORDERO y al OESTE JUAN GAMBOA CORDERO. MIDE: DOSCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS DIEZ MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD contra EDUARDO RAMIREZ MORERA EXP:25-003136-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 26 de mayo del año 2026. Licda. Pilar Gómez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198294, publicación número: 1 de 2