Actif
Terrain de 270 m² à Tarrazú, San José
San José, Tarrazú, San Lorenzo
Propriété n° 0612782Dossier 25-003136-1763-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,77× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡12,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
31 juillet 2026
31 de julio de dos mil veintiséis
11:30
37 642 982 ₡
TREINTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
10 août 2026
10 de agosto de dos mil veintiséis
11:30
28 232 300 ₡
VEINTIOCHO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
18 août 2026
18 de agosto de dos mil veintiséis
11:30
9 410 745,5 ₡
NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS DIEZ MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CINENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix37 642 982 ₡
Dépôt de garantie18 821 491 ₡
2e enchère
Mise à prix28 232 300 ₡
Dépôt de garantie14 116 150 ₡
3e enchère
Mise à prix9 410 746 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Tarrazú · valeurs de mai 2020
Cette carte des valeurs date de mai 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡45 000/m²
Zone 105-02-U01 · Santa Marta
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡45 000/m² (105-02-U01) et rural ₡1 320/m² (105-02-R01 · San Lorenzo Centro). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (270 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 270 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡12 150 000
0,77×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 23 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca matrícula 612782, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR, ubicado en San José
N° de propriété (finca)0612782
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastral114423932010
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonTarrazú
DistrictSan Lorenzo
Emplacement completDistrito 2-San Lorenzo, Cantón 5-Tarrazú, Provincia De San José
SuperficieDOSCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS
Surface (m²)270 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA CON FRENTE DE DIEZ METROS
SudVICTOR GARRO MORA
EstELVIA GAMBOA CORDERO
OuestJUAN GAMBOA CORDERO
Détail completNorte: Calle Publica con frente de diez metros; Sur: Victor Garro Mora; Este: Elvia Gamboa Cordero; Oeste: Juan Gamboa Cordero
Charges et annotations
HypothèquesNinguno
AnnotationsNinguno
Servitudes
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso sobre la finca
Référence : 422-15979-01-0004-001
Observations détaillées
- Se informa a participantes que, al pagar con cheque certificado, este deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
- Exp: 25-003136-1763-CJ; Referencia N°: 2026198294.
Conditions de la vente
- El remate se celebra a las once horas treinta minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis.
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis.
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate se señalará a las once horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-003136-1763-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurINSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD
DéfendeurEDUARDO RAMIREZ MORERA
TribunalJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugePilar Gómez Marin
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à26 de mayo del año 2026
Date2026-05-26
Résumé
Edicto de remate hipotecario de inmueble ubicado en San José, Tarrazú, matrícula 612782, derecho 000, terreno para construir, situado en el Distrito 2 de San Lorenzo, Cantón Tarrazú, Provincia de San José. Se señala remate inicial a 11:30 del 31 de julio de 2026, con segundó remate a las 11:30 del 10 de agosto de 2026 y tercer remate a las 11:30 del 18 de agosto de 2026. Se adjunta servidumbre de paso (certificación 422-15979-01-0004-001). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Proceso: Ejecución Hipotecaria de Instituto Costarricense de Electricidad contra Eduardo Ramirez Morera. EXP:25-003136-1763-CJ. Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Referencia N°: 2026198294, publicación número: 1 de 2.
Notes générales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 422-15979- 01-0004-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 612782, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-SAN LORENZO, CANTÓN 5-TARRAZU, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE DIEZ METROS; al SUR VICTOR GARRO MORA; al ESTE ELVIA GAMBOA CORDERO y al OESTE JUAN GAMBOA CORDERO. MIDE: DOSCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS DIEZ MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD contra EDUARDO RAMIREZ MORERA EXP:25-003136-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 26 de mayo del año 2026. Licda. Pilar Gómez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198294, publicación número: 1 de 2