Ativo
Terreno de 270 m² em Tarrazú, San José
San José, Tarrazú, San Lorenzo
Matrícula 0612782Processo 25-003136-1763-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,77× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡12,2 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
31 de julho de 2026
31 de julio de dos mil veintiséis
11:30
₡ 37.642.982
TREINTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
10 de agosto de 2026
10 de agosto de dos mil veintiséis
11:30
₡ 28.232.300
VEINTIOCHO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
18 de agosto de 2026
18 de agosto de dos mil veintiséis
11:30
₡ 9.410.745,5
NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS DIEZ MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CINENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 37.642.982
Depósito para participar₡ 18.821.491
2º leilão
Lance mínimo₡ 28.232.300
Depósito para participar₡ 14.116.150
3º leilão
Lance mínimo₡ 9.410.746
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Tarrazú · valores de maio de 2020
Este mapa de valores é de maio de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡45.000/m²
Zona 105-02-U01 · Santa Marta
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡45.000/m² (105-02-U01) e rural ₡1.320/m² (105-02-R01 · San Lorenzo Centro). Mostramos o valor urbano porque o terreno (270 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 270 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡12.150.000
0,77×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 23% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca matrícula 612782, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR, ubicado en San José
Matrícula (finca)0612782
Fração000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Planta cadastral114423932010
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoTarrazú
DistritoSan Lorenzo
Localização completaDistrito 2-San Lorenzo, Cantón 5-Tarrazú, Provincia De San José
MedidaDOSCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)270 m²
Limites
NorteCALLE PUBLICA CON FRENTE DE DIEZ METROS
SulVICTOR GARRO MORA
LesteELVIA GAMBOA CORDERO
OesteJUAN GAMBOA CORDERO
Detalhe completoNorte: Calle Publica con frente de diez metros; Sur: Victor Garro Mora; Este: Elvia Gamboa Cordero; Oeste: Juan Gamboa Cordero
Ônus e anotações
HipotecasNinguno
AnotaçõesNinguno
Servidões
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso sobre la finca
Referência: 422-15979-01-0004-001
Observações detalhadas
- Se informa a participantes que, al pagar con cheque certificado, este deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
- Exp: 25-003136-1763-CJ; Referencia N°: 2026198294.
Condições do leilão
- El remate se celebra a las once horas treinta minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis.
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis.
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate se señalará a las once horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis.
Informações do processo
Nº do processo25-003136-1763-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD
RéuEDUARDO RAMIREZ MORERA
TribunalJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Localização do tribunalCartago, Costa Rica
Emissão
JuizPilar Gómez Marin
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em26 de mayo del año 2026
Data2026-05-26
Resumo
Edicto de remate hipotecario de inmueble ubicado en San José, Tarrazú, matrícula 612782, derecho 000, terreno para construir, situado en el Distrito 2 de San Lorenzo, Cantón Tarrazú, Provincia de San José. Se señala remate inicial a 11:30 del 31 de julio de 2026, con segundó remate a las 11:30 del 10 de agosto de 2026 y tercer remate a las 11:30 del 18 de agosto de 2026. Se adjunta servidumbre de paso (certificación 422-15979-01-0004-001). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Proceso: Ejecución Hipotecaria de Instituto Costarricense de Electricidad contra Eduardo Ramirez Morera. EXP:25-003136-1763-CJ. Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Referencia N°: 2026198294, publicación número: 1 de 2.
Notas gerais
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 422-15979- 01-0004-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 612782, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-SAN LORENZO, CANTÓN 5-TARRAZU, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE DIEZ METROS; al SUR VICTOR GARRO MORA; al ESTE ELVIA GAMBOA CORDERO y al OESTE JUAN GAMBOA CORDERO. MIDE: DOSCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS DIEZ MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD contra EDUARDO RAMIREZ MORERA EXP:25-003136-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 26 de mayo del año 2026. Licda. Pilar Gómez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198294, publicación número: 1 de 2