Remate Judicial — Expediente 25-003185-1763-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca registral
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad 395717 se remata en su totalidad (derechos 005 y 006) con dos copropietarios. Cargas principales incluyen hipoteca BNCR de 48,800 USD y una hipoteca adicional a Alfosa por un importe significativo, además de una demanda ejecutiva hipotecaria. Acceso vial favorable. No se identifica construcción actual. Requiere due diligence detallada para consolidar titularidad y clarificar prioridades de cargas antes de ofertar.
Registro Nacional: Finca 395717, derechos 005 y 006, dos propietarios (Gilberth Guerrero Badilla y Mariela Guerrero Badilla) cada uno con 1/2 de la finca. Edicto remata derechos 005 y 006. Cargas registrales incluyen hipotecas y demandas. Edicto indica base de remate y separación de linderos (calle pública).
Alcance del Remate
La finca tiene dos copropietarios: Gilberth Guerrero Badilla y Mariela Guerrero Badilla, cada uno con 1/2. El edicto remata los derechos 005 y 006, lo que en conjunto cubre el 100% de la finca.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica sobre la finca 1-00395717-000; deudores Gilberth Guerrero Badilla y Mariela Guerrero Badilla; monto 48,800 USD; intereses variables; vencimiento 17-10-2027; base de remate capital adeudado.
Puntos a Favor
- acceso por calle pública confirmado
- frentes de calle pública (NE y SE) fortalecen accesibilidad
- valor fiscal amplio frente a la base de remate (favorable para el comprador)
Puntos en Contra
- remate de derechos 005 y 006 implica copropiedad y posible complejidad de dominio
- cargas de tercero diferentes al actor del edicto (hipoteca Alfosa) y demanda ejecutiva
- existencia de varias cargas sobre la finca y sobre el derecho 005, lo que podría retrasar o complicar la transferencia
Ubicación y Medida
Linderos
Observaciones Detalladas
- Propiedad ubicada en SAN JOSÉ, SAN JOSÉ; área de 174.52 m2; finca matrícula 395717; derechos 005 y 006.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
- Publicación del edicto dos veces; primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial para finca en San José, matrícula 395717, derechos 005 y 006, terreno para construir con 1 casa, Lote 11-E, Distrito 11-San Sebastián, Cantón 1-San José, Provincia San José. Se fijó la subasta a las 10:30 del 21 de julio de 2026. Si no hay postores, remate siguiente el 29 de julio con base 36,600 USD, y tercer remate el 6 de agosto con base 12,200 USD. Exp. 25-003185-1763-CJ, Banco Nacional de Costa Rica contra Eileen Yoshelyn Arias Murillo. Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José, Sección Primera. Dos notas: pago con cheque certificado a favor del despacho; publicar edicto dos veces con al menos 5 días de antelación.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 395717, derecho 005 y 006, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA LOTE 11-E. Situada en el DISTRITO 11-SAN SEBASTIÁN, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORESTE CALLE PUBLICA CON 8.43 METROS; al NOROESTE EDFICIADORA ROMA S.A.; al SURESTE CALLE PUBLICA CON 10.41 METROS y al SUROESTE EDIFICADORA ROMA S A. MIDE: CIENTO SETENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veintiuno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del seis de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOCE MIL DOSCIENTOS DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra EILEEN YOSELYN ARIAS MURILLO EXP:25-003185-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 02 de junio del año 2026. f/Licda. Lissette Córdoba Quirós, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026198614, publicación número: 1 de 2