Remate Judicial — Expediente 25-003248-1164-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca 83166-000, Lote 10, Distrito 1-Turrialba, Cantón 5-Turrialba, Provincia Cartago.
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad con acceso favorable y remate de finca completa, pero con carga hipotecaria existente y servidumbre trasladada; base de remate elevada y monto de deuda superior en parte al valor fiscal. Requiere due diligence profunda (ver estado de la servidumbre, confirmar si la ocupación existe y evaluar costos de cancelación de gravámenes) antes de decidir.
Remate de Finca 83166-000 en Cartago (lote diez, terreno para construir), con servidumbre trasladada y gravamen hipotecario. Edicto indica remate con base de 29.697.916,66; existente hipoteca de 25.000.000,00 a favor de Graciela Calvo Arias y demanda ejecutiva hipotecaria; se señala acceso por calle pública (frente de 10 m).
Alcance del Remate
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Demanada ejecutiva hipotecaria; acreedor Graciela Patricia Calvo Arias; deudor Xinia Del Rocio de la Trinidad Loaiza Perez; monto base de remate 29,697,916.66; inicio 23-03-2026; final 23-03-2036; base de remate CAPITAL+INTERES
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública y frente de 10 m
- Sin segregaciones (NO hay segregaciones reportadas)
- Propiedad identificada y vinculada claramente a un proceso de remate (edicto y registro coinciden)
Puntos en Contra
- Base de remate inicial mayor que el valor fiscal reportado (posible costo elevado para el comprador)
- Existencia de hipoteca y demanda ejecutiva hipotecaria afectando la finca
- Servidumbre trasladada que podría limitar uso o requerir trámites para cesión de derechos
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Referencia N°: 2026190656, publicación número: 1 de 2
- Expediente: 25-003248-1164-CJ
- Juzgado Especializado de Cobro de Cartago
- Plano: C-0019090-1976
- Matrícula: 83166-000
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario publicado en el Juzgado Especializado de Cobro de Cartago: finca matrícula 83166-000, Lote 10, Distrito 1-Turrialba, Cantón 5-Turrialba, Provincia Cartago; expediente 25-003248-1164-CJ. Primer remate 10-jun-2026 a las 11:00; segundo remate 18-jun-2026 a las 11:00 (75% de la base); tercer remate 26-jun-2026 a las 11:00 (25%). Base original 29,697,916.66 CRC. Notas sobre cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- Remate en proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Publíquese este edicto por dos veces, la primera publicación con al menos cinco días de antelación a la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTINUEVE MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS DIECISÉIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 310-01240-01-0903-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 83166-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA LOTE DIEZ.- Situada en el DISTRITO 1-TURRIALBA, CANTÓN 5-TURRIALBA, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE LOTE 11; al SUR LOTE 9; al ESTE GIGO S A y al OESTE CALLE PUBLICA CON FTE DE 10M.- MIDE: RESCIENTOS METROS CON CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: C-0019090-1976. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del diez de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del dieciocho de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del veintiséis de junio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES CUATROCIENTOS VEINTICUATRO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRACIELA PATRICIA CALVO ARIAS contra XINIA DEL ROCIO DE LA TRINIDAD LOAIZA PEREZ EXP:25-003248-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 17 de marzo del año 2026. Licda. Pilar Gomez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026190656, publicación número: 1 de 2