Terreno de 1 071 m² en Sarapiquí, Heredia
- Remate de derecho 000 en lugar de la finca completa (riesgo de adquisición de solo parte de la propiedad)
- Dos hipotecas del mismo acreedor EDESA con grado distinto y demanda ejecutiva asociada
- Reserva legal (aguas y caminos públicos) limita la titularidad plena y podría requerir cumplimiento de cargas previas
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Remate es de un derecho parcial (derecho 000) sobre la finca 185932; existen dos hipotecas (ambas de EDESA) y una demanda ejecutiva hipotecaria. Hay reservas legales; existe acceso por calle pública. No hay mención de ocupantes, pero la titularidad no está asegurada para un dominio pleno y podrían requerirse gestiones para eliminar gravámenes o complementar la titularidad. Requiere due diligence adicional sobre el alcance exacto del derecho rematado y posibles coordinaciones para reducir gravámenes.
Registro Nacional de finca 185932 en Heredia; Edicto de remate hipotecario asociado a la finca; propietario registrado Yeicol Yohary Fonseca Perez; gravámenes: dos hipotecas de Empresa para el Desarrollo Edesa S.A. y una demanda ejecutiva hipotecaria; existencia de reservas legales (aguas y caminos públicos); descripción de la finca con linderos; remate por derechos (derecho 000) sobre la finca; base de remate y fechas en edicto.
Alcance del Remate
derecho 000 sobre la finca 4-00185932; no consta si representa el 100% de la finca.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria e hipoteca; acreedor EDESA S.A.
Puntos a Favor
- Acceso claro por calle pública
- Linderos bien definidos y ubicación dentro de un marco regulado
- Edicto y registro muestran coincidencia de acreedor y tipo de gravámenes
Puntos en Contra
- Remate de derecho 000 en lugar de la finca completa (riesgo de adquisición de solo parte de la propiedad)
- Dos hipotecas del mismo acreedor EDESA con grado distinto y demanda ejecutiva asociada
- Reserva legal (aguas y caminos públicos) limita la titularidad plena y podría requerir cumplimiento de cargas previas
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca objeto de remate
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Propiedad libre de gravámenes con reservas de Ley de Aguas y Caminos Públicos.
- Mide 1,071 m².
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario en el Juzgado de Cobro de Heredia: ejecución hipotecaria entre la Empresa para el Desarrollo Edesa Sociedad Anonima y Yeicol Yohary Fonseca Perez. Finca en Heredia, La Virgen, Sarapiquí, 1,071 m2, matrícula 185932. Subastas: 24-08-2026 base 10,538,035.34 CRC; 02-09-2026 base 7,903,751.50 CRC (75%); 10-09-2026 base 2,634,583.83 CRC (25%).
Notas Generales
- La finca se rematará libre de gravámenes, pero con reservas de ley de aguas y de caminos públicos.
- Se solicita el pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho; publicación del edicto por dos veces.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y CAMINOS PÚBLICOS: Citas: quinientos uno-doce mil quinientos tres-cero uno-cero cero cero cuatro-cero cero uno; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número ciento ochenta y cinco mil novecientos treinta y dos, derecho 000, la cual es terreno para construir asentamiento granjas familiares Garrido Llovera. Situada en el DISTRITO La Virgen, CANTÓN Sarapiquí, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE Granja once; al SUR Granja trece; al ESTE Calle pública e IDA y al OESTE parcela sesenta y cuatro. MIDE: mide mil setenta y un metros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del dos de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES NOVECIENTOS TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA UN COLONES CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de EMPRESA PARA EL DESARROLLO EDESA SOCIEDAD ANONIMA contra YEICOL YOHARY FONSECA PEREZ EXP:25-003278-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con diecinueve minutos del veinticinco de febrero del dos mil veintiséis. Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188279, publicación número: 1 de 2