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Land (300 m²) in Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Volcán
Property no. 0189756Case 25-003322-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.4× the tax value
Land ≈ ₡3.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 7, 2026
07 de agosto de 2026
09:30
₡8,003,400
OCHO MILLONES SEISCIENTOS DOS MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 17, 2026
17 de agosto de 2026
09:30
₡6,452,100
SEIS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA DOS MIL CIENTO COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 25, 2026
25 de agosto de 2026
09:30
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡8,003,400
Deposit to bid₡4,001,700
2nd Auction
Base price₡6,452,100
Deposit to bid₡3,226,050
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
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Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Buenos Aires · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡11,000/m²
Zone 603-02-U09 · Urbanización Los Pinos
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡11,000/m² (603-02-U09) and rural ₡850/m² (603-02-R09 · Tres Ríos). The urban value is shown because the land (300 m²) is closer to the typical lot in that zone.
300 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,300,000
2.43×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 143% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca para construir Lote-5, matrícula 189756, derecho 001
Property / Registration No.0189756
Registry provinceMUNI BUENOS AIRES
Share001
Typeterreno PARA CONSTRUIR LOTE-5
Cadastral Survey PlanP-1597454-2012
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonBuenos Aires
DistrictVolcán
Full LocationDistrito 2-Volcán, Cantón 3-Buenos Aires, Provincia Puntarenas
SizeTRESCIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)300 m²
Boundaries
NorthLOTE-6 DE LOTOSVOLCAN E.I.R.L.
SouthLOTE-4 DE LOTOSOVOLCAN E.I.R.L.
EastLOTE-26 DE LOTOSVOLCAN E.I.R.L.
WestCALLE PUBLICA CON 10 METROS LINEALES DE FRENTE
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE-6 DE LOTOSVOLCAN E.I.R.L.; al SUR LOTE-4 DE LOTOSOVOLCAN E.I.R.L.; al ESTE LOTE-26 DE LOTOSVOLCAN E.I.R.L. y al OESTE CALLE PUBLICA CON 10 METROS LINEALES DE FRENTE.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Plano: P-1597454-2012
- EXP: 25-003322-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
- Hora y fecha de emisión: 10:14 del 22 de junio de 2026
- Franz Castro Solís fue el Juez Tramitador
Auction Conditions
- Se remata libre de gravámenes y anotaciones
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de antelación
Case Information
Case Number25-003322-1200-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMUNI BUENOS AIRES
DefendantCESAR URIEL SANTOS SERRU
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Court LocationZona Sur, I Circuito Judicial, Puntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeFranz Castro Solís
PositionJuez Tramitador/a
Issued indiez horas con catorce minutos del veintidos de Junio del dos mil veintiseis
Date2026-06-22
Summary
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Puntarenas, matrícula 189756, derecho 001, Lote-5, Distrito 2-VOLCAN, Cantón 3-BUENOS AIRES, Puntarenas. Base inicial de 8,003,400 CRC; primer remate 07-08-2026 a las 09:30; segundo remate 17-08-2026 a las 09:30 con 75% de la base; tercer remate 25-08-2026 a las 09:30 con 25% de la base. Publicación dos veces; pago con cheque certificado a favor del despacho. EXP 25-003322-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Emisión: 22 de junio de 2026, 10:14, Franz Castro Solís, Juez Tramitador.
General Notes
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES SEISCIENTOS DOS MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 189756, derecho 001, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE-5. Situada en el DISTRITO 2-VOLCAN, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE LOTE-6 DE LOTOSVOLCAN E.I.R.L.; al SUR LOTE-4 DE LOTOSOVOLCAN E.I.R.L.; al ESTE LOTE-26 DE LOTOSVOLCAN E.I.R.L. y al OESTE CALLE PUBLICA CON 10 METROS LINEALES DE FRENTE. MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: P-1597454-2012. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del siete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL CIEN COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CIENTO CINCUENTA MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNI BUENOS AIRES contra CESAR URIEL SANTOS SERRU EXP:25-003322-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: diez horas con catorce minutos del veintidos de Junio del dos mil veintiseis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202836, publicación número: 1 de 2