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Farmland (960 m²) in Pococí, Limón
Limón, Pococí, Rita
Property no. 0079521Case 25-003354-1209-CJJuzgado de Cobro de Pococí
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.57× the tax value
Land ≈ ₡6.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 13, 2026
13 de agosto de 2026
14:00
₡15,350,200
QUINCE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 21, 2026
21 de agosto de 2026
14:00
₡11,512,694.51
ONCE MILLONES QUINIENTOS DOCE MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 31, 2026
31 de agosto de 2026
14:00
₡3,837,564.84
TRES MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡15,350,200
Deposit to bid₡7,675,100
2nd Auction
Base price₡11,512,695
Deposit to bid₡5,756,347
3rd Auction
Base price₡3,837,565
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pococí · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡7,000/m²
Zone 702-03-U13 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡7,000/m² (702-03-U13) and rural ₡835/m² (702-03-R13 · Ticabán). The urban value is shown because the land (960 m²) is closer to the typical lot in that zone.
960 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,719,090
0.57×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 43% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en Limón (matrícula 79521)
Property / Registration No.0079521
Share001 y 002
TypeTERRENO PARA LA AGRICULTURA
Cadastral Survey Plan708510721989
Location and Size
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictRita
Full LocationDistrito 3-Rita, Cantón 2-Pococí, Provincia Limón
Size959.87 m2
Area (m²)959.87 m²
Boundaries
NorthLOTE 12
SouthLOTE 14
EastCALLE
WestMARCELINO CARRILLO
Full DetailNorte Lote 12; Sur Lote 14; Este Calle; Oeste Marcelino Carrillo
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas de ley de aguas y ley de caminos públicos
Easements
Servidumbre sirviente
servidumbre sirviente citas
Citation: 309-02759-01-0901-001
Detailed Observations
- Matrícula 79521; terreno para agricultura; área 959.87 m2.
- Colinda Norte Lote 12; Sur Lote 14; Este Calle; Oeste Marcelino Carrillo.
- Servidumbre sirviente citas 309-02759-01-0901-001; Reservas de aguas y caminos públicos 45400468-01-0110-001.
Auction Conditions
- La subasta se realizará conforme al proceso de ejecución hipotecaria ante este despacho.
- Pago mediante cheque certificado a favor del despacho.
Case Information
Case Number25-003354-1209-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffComisión Nacional de Préstamos para la Educación (CONAPE)
DefendantJOSELINE LISSETTE VARGAS AGUILAR; LILLIAM CONSUELO AGUILAR BARQUERO; SANTOS ANECIMO VARGAS SALAZAR
CourtJuzgado de Cobro de Pococí
Court LocationPococí, Limón, Costa Rica
Issuance
JudgeEida Virginia Madrigal Camacho
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in21 de mayo de 2026
Date2026-05-21
Summary
Edicto de remate hipotecario en Pococí, Limón, en proceso de ejecución; base inicial 15,350,250.35 CRC; servidumbre y reservas; tres remates programados en agosto 2026.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN. (CONAPE).
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 309-02759-01-0901-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 45400468-01-0110-001; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número setenta y nueve mil quinientos veintiuno, derecho CERO CERO UNO Y CERO CERO DOS, la cual es terreno TERRENO PARA LA AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 3-RITA, CANTÓN 2-POCOCI, de la provincia de Limón. COLINDA: al NORTE LOTE 12; al SUR LOTE 14; al ESTE CALLE y al OESTE MARCELINO CARRILLO. MIDE: NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE METROS CON OCHENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintiuno de agosto de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES QUINIENTOS DOCE MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN. (CONAPE). contra JOSELINE LISSETTE VARGAS AGUILAR, LILLIAM CONSUELO AGUILAR BARQUERO, SANTOS ANECIMO VARGAS SALAZAR EXP:25-003354-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 21 de mayo del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198566, publicación número: 1 de 2