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Farmland (3.1 ha) in Nicoya, Guanacaste
Guanacaste, Nicoya, Nosara
Property no. 0144245Case 25-003383-1206-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.11× the tax value
Land ≈ ₡46 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 27, 2026
LAS OCHO HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTISIETE DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS TREINTA MINUTOS
₡20,920,687.15
VEINTE MILLONES NOVECIENTOS VEINTE MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 4, 2026
LAS OCHO HORAS TREINTA MINUTOS DEL CUATRO DE AGOSTO DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS TREINTA MINUTOS
₡15,690,515.36
QUINCE MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA MIL QUINIENTOS QUINCE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 12, 2026
LAS OCHO HORAS TREINTA MINUTOS DEL DOCE DE AGOSTO DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS TREINTA MINUTOS
₡5,230,171.79
CINCO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA MIL CIENTO SETENTA Y UN COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡20,920,687
Deposit to bid₡10,460,344
2nd Auction
Base price₡15,690,515
Deposit to bid₡7,845,258
3rd Auction
Base price₡5,230,172
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Nicoya · values from July 2017
This value map is from July 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,500/m²
Zone 502-06-R03 · Finca
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,500/m² (502-06-R03) and urban ₡15,000/m² (502-06-U03 · Paraíso). The rural value is shown because the land (30,691 m²) is closer to the typical lot in that zone.
30,691 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡46,035,900
0.11×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 89% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Guanacaste; matrícula 144245; derechos 001, 002, 003; naturaleza: terreno para agricultura; ubicación Nosara (distrito 6), Nicoya, Guanacaste; servidumbre de uso agrícola (en medio 7 metros de ancho y 97 metros 05 centímetros de frente).
Property / Registration No.0144245
Registry provinceCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
Share001, 002 y 003
TypeTERRENO PARA AGRICULTURA
Cadastral Survey PlanG-0947905-2004
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonNicoya
DistrictNosara
Full LocationGuanacaste – Nosara (distrito 6), Nicoya, Guanacaste
SizeTREINTA MIL SEISCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS CON SESENTA DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)30,690.6 m²
Boundaries
NorthLUZ LÓPEZ MATARRITA
SouthGONZALO LÓPEZ BARRANTES
EastLEONARDA CABALCETA LÓPEZ
WestLEONARDA CABALCETA LÓPEZ Y ROSA CABALCETA LÓPEZ
Full DetailLINDEROS: NORTE: LUZ LÓPEZ MATARRITA; SUR: GONZALO LÓPEZ BARRANTES; ESTE: LEONARDA CABALCETA LÓPEZ; OESTE: LEONARDA CABALCETA LÓPEZ Y ROSA CABALCETA LÓPEZ
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsRESERVAS Y RESTRICCIONES
Easements
SERVIDUMBRE DE USO AGRÍCOLA
En medio 7 metros de ancho y 97 metros 05 centímetros de frente
Auction Conditions
- Las condiciones y términos para cada remate se ajustarán a lo previsto en la Ley de Ejecución Hipotecaria y sus reglamentos.
Case Information
Case Number25-003383-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
DefendantELIECER CABALCETA LOPEZ; JUANITA MARLENE CABALCETA LOPEZ; LUIS EDUARDO CABALCETA LOPEZ; LUZ MIRIAM CABALCETA LOPEZ
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz)
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste, Costa Rica
Issuance
JudgeVictor Hugo Martinez Zuñiga
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in08:11
Date2026-06-10
Summary
Edicto de remate judicial en Proceso de Ejecución Hipotecaria promovido por la Comisión Nacional de Préstamos para la Educación contra EliecER Cabalceta Lopez y otros. Finca en Guanacaste, matrícula 144245, derechos 001, 002, 003; naturaleza: terreno para agricultura; ubicación Nosara (distrito 6), Nicoya, Guanacaste. Primer remate 27-07-2026 a las 08:30 con base 20,920,687.15 CRC; segundos y terceros remates con bases reducidas (75% y 25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Publicación referencia 2026201419, publicación 1 de 2.
General Notes
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES NOVECIENTOS VEINTE MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 379-01513-01-0908-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 144245 derechos 001, 002, 003, la cual es terreno de NATURALEZA: TERRENO PARA AGRICULTURA, SITUADA EN EL DISTRITO 6-NOSARA, CANTON 2-NICOYA, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, LINDEROS: NORTE: LUZ LÓPEZ MATARRITA, SUR: GONZALO LÓPEZ BARRANTES, ESTE: LEONARDA CABALCETA LÓPEZ, OESTE: LEONARDA CABALCETA LÓPEZ Y ROSA CABALCETA LÓPEZ CON SERVIDUMBRE DE USO AGRÍCOLA EN MEDIO 7 METROS DE ANCHO Y 97 METROS 05 CENTÍMETROS DE DE FRENTE, MIDE: TREINTA MIL SEISCIENTOS NOVENTA METROS CON SESENTA DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: G-0947905-2004. Para tal efecto, se señalan las OCHO HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTISIETE DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS TREINTA MINUTOS DEL CUATRO DE AGOSTO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de QUINCE MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA MIL QUINIENTOS QUINCE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS TREINTA MINUTOS DEL DOCE DE AGOSTO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA MIL CIENTO SETENTA Y UN COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra ELIECER CABALCETA LOPEZ, JUANITA MARLENE CABALCETA LOPEZ, LUIS EDUARDO CABALCETA LOPEZ, LUZ MIRIAM CABALCETA LOPEZ EXP:25-003383-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: ocho horas con once minutos del diez de Junio del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026201419, publicación número: 1 de 2