edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-003441-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Cutris
Precio Base (1º Remate) CRC 9,139,140
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡3,000/m²
Zona 210-11-R03 · Santa Teresa
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡3,000/m² (210-11-R03) y urbano ₡8,000/m² (210-11-U03 · San José). Se muestra el rural porque el terreno (2 000 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 2,000 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6,000,000
0.38×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 62 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-003441-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoCHACSANT SOCIEDAD ANONIMA; NURY CHACON OBANDO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela
Cronograma de Remates
1º Remate
July 24, 2026
diez horas cero minutos del veinticuatro de julio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 9,139,140
NUEVE MILLONES CIENTO TREINTA Y NUEVE MIL CIENTO TREINTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
August 3, 2026
diez horas cero minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 6,854,350
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
August 11, 2026
diez horas cero minutos del once de agosto de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 2,284,780
DOS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 9,139,140
Depósito para participarCRC 4,569,570
2º Remate
BaseCRC 6,854,350
Depósito para participarCRC 3,427,175
3º Remate
BaseCRC 2,284,780
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 534265-000
Finca / Matrícula0534265
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-1841130-2015
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoCutris
Ubicación CompletaDistrito Cutris, Cantón San Carlos, Provincia Alajuela
MedidaDOS MIL METROS CUADRADOS
Área (m²)2,000 m²
Linderos
NorteNORTE: FERNANDO RODRIGUEZ LORIA
SurSUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE DIECISEIS METROS CON CUATRO CENTIMETROS LINEALES
EsteESTE: ARNULFO CHACON OBANDO
OesteOESTE: MARTA QUESADA RODRIGUEZ
Detalle CompletoNORTE: FERNANDO RODRIGUEZ LORIA; SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 16.04 m; ESTE: ARNULFO CHACON OBANDO; OESTE: MARTA QUESADA RODRIGUEZ
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesRESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 310-13117-01-0901-001
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido ennueve horas con treinta y cuatro minutos del doce de Junio del dos mil veintiséis
Fecha2026-06-12
Resumen
Edicto de remate judicial convocando la subasta de una finca situada en el distrito Cutris, cantón San Carlos, provincia de Alajuela (matrícula 534265-000), de naturaleza TERRENO PARA CONSTRUIR. Base inicial de 9,139,135.59 CRC; se reserva y citan restricciones; tres remates programados para el 24-jul-2026, 03-ago-2026 y 11-ago-2026, en proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Popular y de Desarrollo Comunal y CHACSANT Sociedad Anónima/Nury Chacón Obando; juez Bridley Rodríguez Aguilar. Publicación N° 2026201191, 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES CIENTO TREINTA Y NUEVE MIL CIENTO TREINTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 310-13117-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 534265-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 11-CUTRIS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE FERNANDO RODRIGUEZ LORIA; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE DIECISEIS METROS CON CUATRO CENTIMETROS LINEALES; al ESTE ARNULFO CHACON OBANDO y al OESTE MARTA QUESADA RODRIGUEZ. MIDE: DOS MIL METROS CUADRADOS PLANO: A-1841130-2015. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinticuatro de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CHACSANT SOCIEDAD ANONIMA, NURY CHACON OBANDO EXP:25-003441-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con treinta y cuatro minutos del doce de Junio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201191, publicación número: 1 de 2