Active
Land (2,000 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Cutris
Property no. 0534265Case 25-003441-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.38× the tax value
Land ≈ ₡6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 24, 2026
diez horas cero minutos del veinticuatro de julio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡9,139,135.59
NUEVE MILLONES CIENTO TREINTA Y NUEVE MIL CIENTO TREINTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 3, 2026
diez horas cero minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡6,854,351.69
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 11, 2026
diez horas cero minutos del once de agosto de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡2,284,783.9
DOS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡9,139,136
Deposit to bid₡4,569,568
2nd Auction
Base price₡6,854,352
Deposit to bid₡3,427,176
3rd Auction
Base price₡2,284,784
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡3,000/m²
Zone 210-11-R03 · Santa Teresa
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡3,000/m² (210-11-R03) and urban ₡8,000/m² (210-11-U03 · San José). The rural value is shown because the land (2,000 m²) is closer to the typical lot in that zone.
2,000 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,000,000
0.38×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 62% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 534265-000
Property / Registration No.0534265
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-1841130-2015
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictCutris
Full LocationDistrito Cutris, Cantón San Carlos, Provincia Alajuela
SizeDOS MIL METROS CUADRADOS
Area (m²)2,000 m²
Boundaries
NorthNORTE: FERNANDO RODRIGUEZ LORIA
SouthSUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE DIECISEIS METROS CON CUATRO CENTIMETROS LINEALES
EastESTE: ARNULFO CHACON OBANDO
WestOESTE: MARTA QUESADA RODRIGUEZ
Full DetailNORTE: FERNANDO RODRIGUEZ LORIA; SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 16.04 m; ESTE: ARNULFO CHACON OBANDO; OESTE: MARTA QUESADA RODRIGUEZ
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsRESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 310-13117-01-0901-001
Case Information
Case Number25-003441-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantCHACSANT SOCIEDAD ANONIMA; NURY CHACON OBANDO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued innueve horas con treinta y cuatro minutos del doce de Junio del dos mil veintiséis
Date2026-06-12
Summary
Edicto de remate judicial convocando la subasta de una finca situada en el distrito Cutris, cantón San Carlos, provincia de Alajuela (matrícula 534265-000), de naturaleza TERRENO PARA CONSTRUIR. Base inicial de 9,139,135.59 CRC; se reserva y citan restricciones; tres remates programados para el 24-jul-2026, 03-ago-2026 y 11-ago-2026, en proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Popular y de Desarrollo Comunal y CHACSANT Sociedad Anónima/Nury Chacón Obando; juez Bridley Rodríguez Aguilar. Publicación N° 2026201191, 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES CIENTO TREINTA Y NUEVE MIL CIENTO TREINTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 310-13117-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 534265-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 11-CUTRIS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE FERNANDO RODRIGUEZ LORIA; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE DIECISEIS METROS CON CUATRO CENTIMETROS LINEALES; al ESTE ARNULFO CHACON OBANDO y al OESTE MARTA QUESADA RODRIGUEZ. MIDE: DOS MIL METROS CUADRADOS PLANO: A-1841130-2015. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinticuatro de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CHACSANT SOCIEDAD ANONIMA, NURY CHACON OBANDO EXP:25-003441-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con treinta y cuatro minutos del doce de Junio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201191, publicación número: 1 de 2