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House (1,200 m²) in Guatuso, Alajuela

location_onAlajuela, Guatuso, Katira
Property no. 0528350Case 25-003463-1202-CJJUZGADO CIVIL, TRABAJO Y AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, SEDE UPALA (AGRARIO)
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Mar 12, 2026, 10:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.87× the tax value
Land ≈ ₡9 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today February 12, 2026
DIEZ HORAS DEL DOCE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS (10:00 HRS DEL 12 DE FEBRERO 2026)
schedule 10:00 HRS
₡31,321,800.86
¢31.321.800,86
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today February 26, 2026
DIEZ HORAS DEL VEINTISÉIS FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS (10:00 HRS DEL 26 DE FEBRERO 2026)
schedule 10:00 HRS
₡23,491,350.65
¢23.491.350,65
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today March 12, 2026
DIEZ HORAS DEL DOCE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS (10:00 HRS DEL 12 DE MARZO 2026)
schedule 10:00 HRS
₡7,830,450.22
¢7.830.450,22
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡31,321,801
Deposit to bid₡15,660,900
2nd Auction
Base price₡23,491,351
Deposit to bid₡11,745,675
3rd Auction
Base price₡7,830,450
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Guatuso · values from March 2018
history This value map is from March 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡7,500/m²
Zone 215-04-U03 · Katira
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡7,500/m² (215-04-U03) and rural ₡500/m² (215-04-R03 · Pista). The urban value is shown because the land (1,200 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,200 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡9,000,000
0.87×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 13% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionFeb 12, 2026
₡31,321,801· ₡26,102/m²3.48×
2nd auctionFeb 26, 2026
₡23,491,351· ₡19,576/m²2.61×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0528350
Registry provinceRegistro Nacional
Share000
TypeTerreno de agricultura con una casa
Cadastral Survey PlanA-un millón setecientos noventa mil quinientos setenta y dos-dos mil catorce
ProvinceAlajuela
CantonGuatuso
DistrictKatira
Full LocationTerreno De Agricultura Con Una Casa, Katira, Guatuso, Alajuela
Sizemil doscientos metros cuadrados
Area (m²)1,200 m²
NorthResto reservado
SouthJosé Luis Sanabria Villalobos
EastResto reservado
Westcalle pública con un frente de once metros y diez centímetros
Full DetailNorte: Resto reservado; Este y Noreste: Resto reservado; Sur: José Luis Sanabria Villalobos; Oeste: calle pública con un frente de once metros y diez centímetros.
Mortgagespresentes
Annotationspresentes
  • Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria del BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra José Eduardo López Rivera.
  • Matrícula 528350-000, finca en Alajuela, Katira, Guatuso, 1.200 m2.
  • Fechas de remate: 12-feb-2026 a las 10:00, 26-feb-2026 a las 10:00, 12-mar-2026 a las 10:00.
  • Remate de la finca descrita conforme al proceso de Ejecución Hipotecaria del BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra José Eduardo López Rivera.
  • Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Publicación de edicto dos veces consecutivas.
Case Number25-003463-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantJOSÉ EDUARDO LÓPEZ RIVERA
CourtJUZGADO CIVIL, TRABAJO Y AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, SEDE UPALA (AGRARIO)
Court LocationUpala, Alajuela, Costa Rica
JudgeLIC. ARMANDO ESTEBAN GUEVARA RODRÍGUEZ
PositionLic.
Issued inUpala, 07 de enero del año 2026
Date2026-01-07

Edicto de remate de una finca inscrita en el Registro Nacional (Matrícula 528350-000) en Alajuela, Upala. Remate en proceso de Ejecución Hipotecaria contra José Eduardo López Rivera, Banco Popular y de Desarrollo Comunal. Base inicial CRC 31.321.800,86; remates subsecuentes CRC 23.491.350,65 (75% de la base) y CRC 7.830.450,22 (25%). Fechas: 12-feb-2026; 26-feb-2026; 12-mar-2026. Ubicación: Katira, Guatuso, Alajuela; superficie 1.200 m2; matrícula 528350-000.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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