Actif
Maison de 1 200 m² à Guatuso, Alajuela
Alajuela, Guatuso, Katira
Propriété n° 0528350Dossier 25-003463-1202-CJJUZGADO CIVIL, TRABAJO Y AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, SEDE UPALA (AGRARIO)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,87× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
12 février 2026
DIEZ HORAS DEL DOCE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS (10:00 HRS DEL 12 DE FEBRERO 2026)
10:00 HRS
31 321 800,86 ₡
¢31.321.800,86
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
26 février 2026
DIEZ HORAS DEL VEINTISÉIS FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS (10:00 HRS DEL 26 DE FEBRERO 2026)
10:00 HRS
23 491 350,65 ₡
¢23.491.350,65
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
12 mars 2026
DIEZ HORAS DEL DOCE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS (10:00 HRS DEL 12 DE MARZO 2026)
10:00 HRS
7 830 450,22 ₡
¢7.830.450,22
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix31 321 801 ₡
Dépôt de garantie15 660 900 ₡
2e enchère
Mise à prix23 491 351 ₡
Dépôt de garantie11 745 675 ₡
3e enchère
Mise à prix7 830 450 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Guatuso · valeurs de mars 2018
Cette carte des valeurs date de mars 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡7 500/m²
Zone 215-04-U03 · Katira
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡7 500/m² (215-04-U03) et rural ₡500/m² (215-04-R03 · Pista). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (1 200 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,200 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡9 000 000
0,87×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 13 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca descrita en Registro Nacional, Matrícula 528350-000
N° de propriété (finca)0528350
Province du registreRegistro Nacional
Quote-part000
TypeTerreno de agricultura con una casa
Plan cadastralA-un millón setecientos noventa mil quinientos setenta y dos-dos mil catorce
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonGuatuso
DistrictKatira
Emplacement completTerreno De Agricultura Con Una Casa, Katira, Guatuso, Alajuela
Superficiemil doscientos metros cuadrados
Surface (m²)1,200 m²
Limites
NordResto reservado
SudJosé Luis Sanabria Villalobos
EstResto reservado
Ouestcalle pública con un frente de once metros y diez centímetros
Détail completNorte: Resto reservado; Este y Noreste: Resto reservado; Sur: José Luis Sanabria Villalobos; Oeste: calle pública con un frente de once metros y diez centímetros.
Charges et annotations
Hypothèquespresentes
Annotationspresentes
Observations détaillées
- Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria del BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra José Eduardo López Rivera.
- Matrícula 528350-000, finca en Alajuela, Katira, Guatuso, 1.200 m2.
- Fechas de remate: 12-feb-2026 a las 10:00, 26-feb-2026 a las 10:00, 12-mar-2026 a las 10:00.
Conditions de la vente
- Remate de la finca descrita conforme al proceso de Ejecución Hipotecaria del BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra José Eduardo López Rivera.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de edicto dos veces consecutivas.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-003463-1202-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurJOSÉ EDUARDO LÓPEZ RIVERA
TribunalJUZGADO CIVIL, TRABAJO Y AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, SEDE UPALA (AGRARIO)
Siège du tribunalUpala, Alajuela, Costa Rica
Émission
JugeLIC. ARMANDO ESTEBAN GUEVARA RODRÍGUEZ
FonctionLic.
Émis àUpala, 07 de enero del año 2026
Date2026-01-07
Résumé
Edicto de remate de una finca inscrita en el Registro Nacional (Matrícula 528350-000) en Alajuela, Upala. Remate en proceso de Ejecución Hipotecaria contra José Eduardo López Rivera, Banco Popular y de Desarrollo Comunal. Base inicial CRC 31.321.800,86; remates subsecuentes CRC 23.491.350,65 (75% de la base) y CRC 7.830.450,22 (25%). Fechas: 12-feb-2026; 26-feb-2026; 12-mar-2026. Ubicación: Katira, Guatuso, Alajuela; superficie 1.200 m2; matrícula 528350-000.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y UN MILLONES TRECIENTOS VEINTIÚN MIL OCHOCIENTOS COLONES CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS (¢31.321.800,86), soportando gravámenes que a continuación se detallan: CONDICIONES IDA, inscrita bajo las citas: trescientos setenta-diecinueve mil setecientos sesenta y nueve-cero uno-cero ochocientos seis-cero cero uno, RESERVAS Y RESTRICCIONES, inscrita bajo las citas: trescientos setenta-diecinueve mil setecientos sesenta y nueve-cero uno-cero ochocientos siete-cero cero uno, sáquese a remate la finca del partido de sobre la finca inscrita en el Registro Nacional en la Provincia de ALAJUELA MATRICULA 528350-000 que se describe: Naturaleza: terreno de agricultura con una casa, situado en el distrito cuarto, Katira del cantón décimo quinto Guatuso de la provincia de Alajuela, linda Norte, Este y Noreste: Resto reservado, Resto reservado, Sur: José Luis Sanabria Villalobos y Oeste: calle pública con un frente de once metros y diez centímetros, Mide: mil doscientos metros cuadrados, a dicha finca le corresponde el plano catastrado número A-un millón setecientos noventa mil quinientos setenta y dos-dos mil catorce, para lo cual se señalan las DIEZ HORAS DEL DOCE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS (10:00 HRS DEL 12 DE FEBRERO 2026). De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las DIEZ HORAS DEL VEINTISÉIS FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS (10:00 HRS DEL 26 DE FEBRERO 2026) con la base de VEINTITRÉS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN MIL TRESCIENTOS CINCUENTA COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS (¢23.491.350,65) (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las DIEZ HORAS DEL DOCE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS (10:00 HRS DEL 12 DE MARZO 2026) con la base de SIETE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS (¢7.830.450,22) (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSÉ EDUARDO LÓPEZ RIVERA EXP:25-003463-1202-CJ JUZGADO CIVIL, TRABAJO Y AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, SEDE UPALA (AGRARIO). Upala, 07 de enero del año 2026. LIC. ARMANDO ESTEBAN GUEVARA RODRÍGUEZ. Referencia N°: 2026183488, publicación número: 1 de 2