Remate Judicial — Expediente 25-003471-1205-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca Matrícula 91572
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Existe hipoteca principal alta y demanda ejecutiva adicional por otro acreedor; remate es de la totalidad pero la presencia de múltiples gravámenes y cargas (conocidos y potenciales) reduce la seguridad de la operación. Si se considera comprar, se recomienda evaluar concordancia de montos y posibles pagos a terceros para despejar gravámenes antes de la compra, y confirmar ocupación/uso de la vivienda.
Registro Nacional: Finca 91572, derecho 000, casa 68, Libera, Guanacaste. Finca descrita como terreno con una casa (68); linderos con casa 91, 67, 69 y calle Boyeros; área 136.97 m2; plano G-0587720-1985. Antecedentes: derechos 000, 001, 002; valor fiscal 22,500,000 colones; propietario Socorro Gomez Jimenez. Gravámenes: hipoteca principal a Banco Popular y de Desarrollo Comunal (5-00091572-000) por ~19,463,005 colones, base de remate saldo principal + intereses. Demanda ejecutiva hipotecaria y otras cédulas de citación contra el mismo deudor; servicio de reserva/servidumbre ref 00039978B00000056292-000. Edicto remite a remate de la finca 91572, derecho 000, con base de 20,508,790.89 colones, a favor del Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Johnny Jose Gomez Gomez; habrá remate subsiguiente si no hay postores, con reducciones porcentuales. Publicación y fechas del proceso indicadas.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 91572, derecho 000.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Propietario registrado; no se indica ocupación actual; presencia de vivienda sugiere posible ocupación o desalojos.
Cargas
Hipoteca a favor Banco Popular y de Desarrollo Comunal; monto principal 19,463,005 colones; intereses variables/ajustables 11% anual; base de remate saldo principal + intereses; inicio 31-05-2023; vencimiento 31-05-2053.
Puntos a Favor
- remate del 100% de la finca
- acceso por calle pública (calle Boyeros)
- valor fiscal de la finca comparable con base de remate (~equilibrio entre deuda y valor
Puntos en Contra
- posible riesgo por cargas adicionales
- presencia de servidumbres sin detalle claro
- ocupacion potencial de la vivienda no confirmada
- derechos 001 y 002 pueden indicar riesgo de propiedad compartida en registro
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Base de 20,508,790.89 CRC libre de gravámenes hipotecarios; contiene servidumbres y reservas indicadas.
- La almoneda se publicará dos veces; si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor del despacho.
- Expediente exp: 25-003471-1205-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste.
Condiciones del Remate
- Se señalan las ocho horas treinta minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL QUINIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO VEINTISIETE MIL CIENTO NOVENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca en Guanacaste, matrícula 91572, base 20,508,790.89 CRC, propiedad con casa 68; linderos: NE CASA 91, NO CASA 67, SE CASA 69, SO CALLE BOYEROS; remates programados 31-07-2026 08:30, 10-08-2026 08:30, 18-08-2026 08:30; Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Johnny Jose Gomez Gomez; expediente EXP:25-003471-1205-CJ; Juzgado de Cobro I Circuito Guanacaste; emisión 22-04-2026 08:10; juez Luis Alberto Pineda Alvarado; nota sobre pago con cheque certificado; publicación en edicto de dos veces.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de VEINTE MILLONES QUINIENTOS OCHO MIL SETECIENTOS NOVENTA COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERV RESERV RES REF: 00039978B00000056292-000, CITAS: 391-06499-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número noventa y un mil quinientos setenta y dos derecho cero cero cero, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA MARCADA CON EL NUMERO 68 SITUADA EN EL DISTRITO 1-LIBERIA CANTON 1-LIBERIA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTELINDEROS: NORESTE: CASA 91, NOROESTE: CASA 67, SURESTE: CASA 69, SUROESTE: CALLE BOYEROS, MIDE: CIENTO TREINTA Y SEIS METROS CON NOVENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: G-0587720-1985. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL QUINIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO VEINTISIETE MIL CIENTO NOVENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOHNNY JOSE GOMEZ GOMEZ. EXP:25-003471-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: ocho horas con diez minutos del veintidós de abril del dos mil veintiséis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026200143, publicación número: 1 de 2