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Land (6,800 m²) in Río Cuarto, Alajuela
Alajuela, Río Cuarto, Santa Rita
Property no. 0397579Case 25-003509-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.14× the tax value
Land ≈ ₡27.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 5, 2026
05 de febrero de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡14,704,776.63
Catorce millones setecientos cuatro mil setecientos setenta y seis colones con sesenta y tres céntimos (CRC)
100% of the appraisal
2nd Auction
February 13, 2026
trece de febrero de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡11,028,582.47
ONCE MILLONES VEINTIOCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y SIÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
February 23, 2026
veintitrés de febrero de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡3,676,194.16
TRES MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL CIENTO NOVENTA Y CUATRO COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡14,704,777
Deposit to bid₡7,352,388
2nd Auction
Base price₡11,028,582
Deposit to bid₡5,514,291
3rd Auction
Base price₡3,676,194
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Río Cuarto · values from December 2020
This value map is from December 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡4,000/m²
Zone 216-03-R01 · Laguna Río
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡4,000/m² (216-03-R01) and urban ₡20,000/m² (216-03-U01 · Cuarto). The rural value is shown because the land (6,800 m²) is closer to the typical lot in that zone.
6,800 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡27,200,000
0.14×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 86% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca objeto de remate
Property / Registration No.0397579
Registry provinceCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE CIUDAD QUESADA
Share000
Typeterreno de solar
Cadastral Survey PlanA-0067064-2022
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonRío Cuarto
DistrictSanta Rita
Full LocationDistrito 2-Santa Rita, Cantón 16-Río Cuarto, Provincia De Alajuela
SizeSEIS MIL OCHOCIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)6,800 m²
Boundaries
NorthNORTE: ALLISON DAYANNA ALFARO CORELLA, JOSE ALBERTO CORELLA REYES, JOSE ALBERTO CORELLA HERRERA, ODILIE HERRERA ARRIETA, ANDREINA MARIA BONILLA ROJAS Y SERVIDUMBRE DE PASO
SouthSUR: ARNOLDO GERARDO CORELLA ALFARO, NIREXA DEL CARMEN REYES PERES Y ELADIO CORELLA REYES
EastESTE: GRUPO LUCRE Y ASOCIADOS SOCIEDAD ANÓNIMA
WestOESTE: CUREÑA PLANTAS INC SOCIEDAD ANÓNIMA
Full DetailCOLINDA NORTE: ALLISON DAYANNA ALFARO CORELLA, JOSE ALBERTO CORELLA REYES, JOSE ALBERTO CORELLA HERRERA, ODILIE HERRERA ARRIETA, ANDREINA MARIA BONILLA ROJAS Y SERVIDUMBRE DE PASO; SUR: ARNOLDO GERARDO CORELLA ALFARO, NIREXA DEL CARMEN REYES PERES Y ELADIO CORELLA REYES; ESTE: GRUPO LUCRE Y ASOCIADOS SOCIEDAD ANÓNIMA; OESTE: CUREÑA PLANTAS INC SOCIEDAD ANÓNIMA
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas y Restricciones
Easements
Servidumbre de Paso
Servidumbre de paso sobre la finca
Citation: 2023-161011-01-0005-001
Detailed Observations
- Plano: A-0067064-2022.
- Mide 6,800 m2.
- Matrícula: 397579-000.
Auction Conditions
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del trece de febrero de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES VEINTIOCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y SIÉNTIMOS (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL CIENTO NOVENTA Y CUATRO COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (25% de la base original).
Case Information
Case Number25-003509-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE CIUDAD QUESADA
DefendantLUZMARY DEL VALLE CANIZALES ZAMBRANO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeHellen Gutierrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indieciséis horas con cincuenta y seis minutos del veintidós de noviembre del dos mil veinticinco
Date2025-11-22
Summary
Edicto de remate hipotecario de finca (matrícula 397579-000) ubicada en el distrito Santa Rita, cantón Río Cuarto, provincia de Alajuela. Base inicial: 14,704,756.63 CRC. Cargas: reservas y restricciones citadas (302-01236-01-0908-001 ... 393-16328-01-0928-001) y servidumbre de paso (2023-161011-01-0005-001). Plano: A-0067064-2022. Remates programados: 5 feb 2026 a las 10:30, 13 feb 2026 a las 10:30 (75% de la base), 23 feb 2026 a las 10:30 (25% de la base). Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. EXP: 25-003509-1202-CJ. Hora y fecha de emisión: 16:56 del 22 de noviembre de 2025. Juez Hellen Gutiérrez Desanti. Publicación N°: 2025180960; 1 de 2.
General Notes
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cincuenta y seis minutos del veintidós de noviembre de dos mil veinticinco.
- Plano: A-0067064-2022.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES SETECIENTOS CUATRO MIL SETECIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando Reservas y Restricciones bajo las citas 302-01236-01-0908-001, 302-01236-01-0909-001, 302-01236-01-0910-001, 302-01236-01-0911-001, 302-01236-01-0912-001, 302- 01236-01-0913-001, 302-01236-01-0914-001, 302-01236-01-0915-001, 393-16328-01-0923-001, 393-16328-01-0924-001, 393-16328-01-0925-001, 39316328-01-0926-001, 393-16328-01-0927-001 y 393-16328-01-0928-001, y Servidumbre de Paso bajo las citas 2023-161011-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 397579-000, la cual es terreno de solar.- SITUADA EN EL DISTRITO 2-SANTA RITA CANTON 16-RIO CUARTO, DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE: ALLISON DAYANNA ALFARO CORELLA, JOSE ALBERTO CORELLA REYES, JOSE ALBERTO CORELLA HERRERA, ODILIE HERRERA ARRIETA, ANDREINA MARIA BONILLA ROJAS Y SERVIDUMBRE DE PASO; SUR: ARNOLDO GERARDO CORELLA ALFARO, NIREXA DEL CARMEN REYES PERES Y ELADIO CORELLA REYES; ESTE: GRUPO LUCRE Y ASOCIADOS SOCIEDAD ANONIMA; OESTE: CUREÑA PLANTAS INC SOCIEDAD ANÓNIMA. MIDE: SEIS MIL OCHOCIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS. PLANO: A-0067064-2022. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del cinco de febrero de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del trece de febrero de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES VEINTIOCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL CIENTO NOVENTA Y CUATRO COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE CIUDAD QUESADA contra LUZMARY DEL VALLE CANIZALES ZAMBRANO EXP:25-003509-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cincuenta y seis minutos del veintidós de noviembre del dos mil veinticinco. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2025180960, publicación número: 1 de 2