Actif
Terrain de 6 800 m² à Río Cuarto, Alajuela
Alajuela, Río Cuarto, Santa Rita
Propriété n° 0397579Dossier 25-003509-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,14× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡27,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
5 février 2026
05 de febrero de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
14 704 776,63 ₡
Catorce millones setecientos cuatro mil setecientos setenta y seis colones con sesenta y tres céntimos (CRC)
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
13 février 2026
trece de febrero de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
11 028 582,47 ₡
ONCE MILLONES VEINTIOCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y SIÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
23 février 2026
veintitrés de febrero de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
3 676 194,16 ₡
TRES MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL CIENTO NOVENTA Y CUATRO COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix14 704 777 ₡
Dépôt de garantie7 352 388 ₡
2e enchère
Mise à prix11 028 582 ₡
Dépôt de garantie5 514 291 ₡
3e enchère
Mise à prix3 676 194 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Río Cuarto · valeurs de décembre 2020
Cette carte des valeurs date de décembre 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡4 000/m²
Zone 216-03-R01 · Laguna Río
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡4 000/m² (216-03-R01) et urbain ₡20 000/m² (216-03-U01 · Cuarto). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (6 800 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 6,800 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡27 200 000
0,14×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 86 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca objeto de remate
N° de propriété (finca)0397579
Province du registreCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE CIUDAD QUESADA
Quote-part000
Typeterreno de solar
Plan cadastralA-0067064-2022
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonRío Cuarto
DistrictSanta Rita
Emplacement completDistrito 2-Santa Rita, Cantón 16-Río Cuarto, Provincia De Alajuela
SuperficieSEIS MIL OCHOCIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS
Surface (m²)6,800 m²
Limites
NordNORTE: ALLISON DAYANNA ALFARO CORELLA, JOSE ALBERTO CORELLA REYES, JOSE ALBERTO CORELLA HERRERA, ODILIE HERRERA ARRIETA, ANDREINA MARIA BONILLA ROJAS Y SERVIDUMBRE DE PASO
SudSUR: ARNOLDO GERARDO CORELLA ALFARO, NIREXA DEL CARMEN REYES PERES Y ELADIO CORELLA REYES
EstESTE: GRUPO LUCRE Y ASOCIADOS SOCIEDAD ANÓNIMA
OuestOESTE: CUREÑA PLANTAS INC SOCIEDAD ANÓNIMA
Détail completCOLINDA NORTE: ALLISON DAYANNA ALFARO CORELLA, JOSE ALBERTO CORELLA REYES, JOSE ALBERTO CORELLA HERRERA, ODILIE HERRERA ARRIETA, ANDREINA MARIA BONILLA ROJAS Y SERVIDUMBRE DE PASO; SUR: ARNOLDO GERARDO CORELLA ALFARO, NIREXA DEL CARMEN REYES PERES Y ELADIO CORELLA REYES; ESTE: GRUPO LUCRE Y ASOCIADOS SOCIEDAD ANÓNIMA; OESTE: CUREÑA PLANTAS INC SOCIEDAD ANÓNIMA
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas y Restricciones
Servitudes
Servidumbre de Paso
Servidumbre de paso sobre la finca
Référence : 2023-161011-01-0005-001
Observations détaillées
- Plano: A-0067064-2022.
- Mide 6,800 m2.
- Matrícula: 397579-000.
Conditions de la vente
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del trece de febrero de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES VEINTIOCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y SIÉNTIMOS (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL CIENTO NOVENTA Y CUATRO COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier25-003509-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE CIUDAD QUESADA
DéfendeurLUZMARY DEL VALLE CANIZALES ZAMBRANO
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeHellen Gutierrez Desanti
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àdieciséis horas con cincuenta y seis minutos del veintidós de noviembre del dos mil veinticinco
Date2025-11-22
Résumé
Edicto de remate hipotecario de finca (matrícula 397579-000) ubicada en el distrito Santa Rita, cantón Río Cuarto, provincia de Alajuela. Base inicial: 14,704,756.63 CRC. Cargas: reservas y restricciones citadas (302-01236-01-0908-001 ... 393-16328-01-0928-001) y servidumbre de paso (2023-161011-01-0005-001). Plano: A-0067064-2022. Remates programados: 5 feb 2026 a las 10:30, 13 feb 2026 a las 10:30 (75% de la base), 23 feb 2026 a las 10:30 (25% de la base). Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. EXP: 25-003509-1202-CJ. Hora y fecha de emisión: 16:56 del 22 de noviembre de 2025. Juez Hellen Gutiérrez Desanti. Publicación N°: 2025180960; 1 de 2.
Notes générales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cincuenta y seis minutos del veintidós de noviembre de dos mil veinticinco.
- Plano: A-0067064-2022.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES SETECIENTOS CUATRO MIL SETECIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando Reservas y Restricciones bajo las citas 302-01236-01-0908-001, 302-01236-01-0909-001, 302-01236-01-0910-001, 302-01236-01-0911-001, 302-01236-01-0912-001, 302- 01236-01-0913-001, 302-01236-01-0914-001, 302-01236-01-0915-001, 393-16328-01-0923-001, 393-16328-01-0924-001, 393-16328-01-0925-001, 39316328-01-0926-001, 393-16328-01-0927-001 y 393-16328-01-0928-001, y Servidumbre de Paso bajo las citas 2023-161011-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 397579-000, la cual es terreno de solar.- SITUADA EN EL DISTRITO 2-SANTA RITA CANTON 16-RIO CUARTO, DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE: ALLISON DAYANNA ALFARO CORELLA, JOSE ALBERTO CORELLA REYES, JOSE ALBERTO CORELLA HERRERA, ODILIE HERRERA ARRIETA, ANDREINA MARIA BONILLA ROJAS Y SERVIDUMBRE DE PASO; SUR: ARNOLDO GERARDO CORELLA ALFARO, NIREXA DEL CARMEN REYES PERES Y ELADIO CORELLA REYES; ESTE: GRUPO LUCRE Y ASOCIADOS SOCIEDAD ANONIMA; OESTE: CUREÑA PLANTAS INC SOCIEDAD ANÓNIMA. MIDE: SEIS MIL OCHOCIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS. PLANO: A-0067064-2022. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del cinco de febrero de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del trece de febrero de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES VEINTIOCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL CIENTO NOVENTA Y CUATRO COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE CIUDAD QUESADA contra LUZMARY DEL VALLE CANIZALES ZAMBRANO EXP:25-003509-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cincuenta y seis minutos del veintidós de noviembre del dos mil veinticinco. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2025180960, publicación número: 1 de 2