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Land (399 m²) in Santo Domingo, Heredia

location_onHeredia, Santo Domingo
Property no. 0103040Case 25-003511-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
The scheduled auctions have passed (the last one was on Wed, Jun 17, 2026, 2:00 PM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.46× the tax value
Land ≈ ₡29.9 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

Property #1 — Finca del partido de Heredia, matrícula 103040, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today June 1, 2026
01-06-2026
schedule 14:00
$106,249.79
CIENTOS SEIS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NOVE DÓLARES CON SETENTA Y NUEVE CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today June 9, 2026
09-06-2026
schedule 14:00
$79,687.34
SETENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SIETE DÓLARES CON TREINTA Y CUATRO CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today June 17, 2026
17-06-2026
schedule 14:00
$26,562.45
VEINTISÉIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS DÓLARES CON CUARENTA Y CINCO CENTAVOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price$106,250
Deposit to bid$53,125
2nd Auction
Base price$79,687
Deposit to bid$39,844
3rd Auction
Base price$26,562
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

Property #2 — Finca del partido de Heredia, matrícula número 97870, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today June 1, 2026
01-06-2026
schedule 14:00
$16,838.69
DIECISÉIS MIL OCHOCIENTO TREINTA Y OCHO DÓLARES CON SESENTA Y NINE CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today June 9, 2026
09-06-2026
schedule 14:00
$12,629.02
DOCE MIL SEISCIENTOS VEINTINUEVE DÓLARES CON DOS CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today June 17, 2026
17-06-2026
schedule 14:00
$4,209.67
CUATRO MIL DOSCIENTOS NUEVE DÓLARES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price$16,839
Deposit to bid$8,419
2nd Auction
Base price$12,629
Deposit to bid$6,315
3rd Auction
Base price$4,210
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

Legal advice

Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santo Domingo · values from March 2019
history This value map is from March 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡75,000/m²
Zone 403-08-U02 · Sub-Urbano
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡75,000/m² (403-08-U02) and rural ₡13,500/m² (403-08-R02 · San Luis). The urban value is shown because the land (399 m²) is closer to the typical lot in that zone.
399 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡29,940,750
0.46×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 54% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionJun 1, 2026
₡55,249,891· ₡138,398/m²1.85×
2nd auctionJun 9, 2026
₡41,437,417· ₡103,799/m²1.38×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0103040
Registry provinceBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan404600311981
ProvinceHeredia
CantonSanto Domingo
Full LocationDistrito 8 Para, Cantón 3-Santo Domingo, Provincia De Heredia
SizeTRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CON VEINTIUN DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)399.21 m²
NorthROLANDO CHACON SOLANO
SouthEDNA JULIA RODRIGUEZ ALVARADO
EastSERVIDUMBRE DE PASO JUAN BARQUERO Z
WestEDNA JULIA RODRIGUEZ ALVARADO
Full DetailNORTE: ROLANDO CHACON SOLANO; SUR: EDNA JULIA RODRIGUEZ ALVARADO; ESTE: SERVIDUMBRE DE PASO JUAN BARQUERO Z; OESTE: EDNA JULIA RODRIGUEZ ALVARADO

Easements

SERVIDUMBRE DE PASO
JUAN BARQUERO Z
  • Se señalan las catorce horas cero minutos del uno de junio de dos mil veintiséis.
  • De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del nueve de junio de dos mil veintiséis con la base indicada.
  • De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del diecisiete de junio de dos mil veintiséis con la base indicada.
Property / Registration No.0097870
Registry provinceBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan410837842006
ProvinceHeredia
CantonSanto Domingo
Full LocationDistrito 8 Para, Cantón 3-Santo Domingo, Provincia De Heredia
SizeCINCO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)5,836.49 m²
NorthROLANDO CHACON SOLANO Y JULIA ALVARADO SALAZAR
SouthGILBERT RODRÍGUEZ ALVARADO
EastSERVIDUMBRE Y JULIA ALVARADO SALAZAR
WestRIO LAJAS
Full DetailNORTE: ROLANDO CHACON SOLANO Y JULIA ALVARADO SALAZAR; SUR: GILBERT RODRÍGUEZ ALVARADO; ESTE: SERVIDUMBRE Y JULIA ALVARADO SALAZAR; OESTE: RIO LAJAS

Easements

SERVIDUMBRE
Y JULIA ALVARADO SALAZAR
SERVIDUMBRE
RIO LAJAS
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra EDNA JULIA RODRIGUEZ ALVARADO, HENRY GERARDO ORIAS ROMERO EXP:25-003511-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
  • Hora y fecha de emisión: nueve horas con veinticinco minutos del veintiuno de enero del dos mil veintiséis.
  • Se señalan las catorce horas cero minutos del uno de junio de dos mil veintiséis para el primer remate.
  • De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del nueve de junio de dos mil veintiséis con la base indicada.
  • De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del diecisiete de junio de dos mil veintiséis con la base indicada.
Case Number25-003511-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DefendantEDNA JULIA RODRIGUEZ ALVARADO; HENRY GERARDO ORIAS ROMERO
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
JudgeLicda. Gabriela Chaves Villalobos
PositionJueza Tramitadora
Issued innueve horas con veinticinco minutos del veintiuno de enero del dos mil veintiséis
Date2026-01-21

Edicto de remates judiciales en proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC San Jose Sociedad Anonima contra Edna Julia Rodríguez Alvarado y Henry Gerardo Orias Romero, relativo a dos fincas en Heredia (matrículas 103040 y 97870) con tres remates cada una (100%, 75%, 25%), fechas programadas en junio de 2026, con publicaciones y notas. Referencia de publicación N° 2026183825, publicación 1 de 2.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta previo a su publicación.

article Original Auction Notice Text

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