Remate Judicial — Expediente 25-003564-1205-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 26
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
El remate involucra derechos 001 y 002 de una finca horizontal; hay una hipoteca a cargo del actor y ocupación potencial por habitación familiar. El remate no garantiza la compra del 100% de la propiedad y existen posibles limitaciones de ocupación. Requiere due diligence adicional para confirmar si el derecho 002 está registrado y la viabilidad de desalojo de ocupantes.
Edicto de remate por ejecución hipotecaria para finca 98844 (matrícula 9844) en Guanacaste. Base de remate 1,000,000 colones; se rematan derechos 001 y 002 de finca horizontal; el registro muestra hipoteca a favor del acreedor actor por 1,000,000; la finca es terreno para construir lote 26 (150 m2) con frente a calle pública; existe habitación familiar afectando la finca; se indica acceso por calle pública; no consta construcción actual.
Alcance del Remate
dos titulares con medio derecho cada uno; unidad horizontal
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de DOUGLAS ORLANDO CHAVES CHAVES por 1,000,000; interés corrientes de 16% mensual; plazo: 31-oct-2022 al 31-mar-2023; base de remate: capital; acreedor responde por la deuda
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública
- Frente a calle pública de 7,5 metros facilita acceso
- Plano registrado (G-0371656-1996) para la parcela
Puntos en Contra
- Remate de derechos 001 y 002; posible participación de una unidad horizontal en remate
- Habitacion familiar afecta a la finca; riesgo de ocupación o limitación de desalojo
- Discrepancia entre edicto (base 1,000,000 y libre de gravámenes) y el registro (hipoteca de 1,000,000 a favor del actor)
- No consta en registro si el derecho 002 existe; posibilidad de no rematar el 100% de la finca
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Referencia N°: 2026196849; Publicación 1 de 2.
Condiciones del Remate
- Se recuerda que para pagos con cheque certificado, éste debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria en Guanacaste. Subasta de una finca descrita como terreno para construir Lote 26, ubicada en Distrito 1, Liberia, Canton Liberia, Provincia Guanacaste. Matrícula descrita como 98,844 derecho 001 y 002. Base de la subasta: 1.000.000 CRC, con tres remates sucesivos; fecha y hora de emisión 13 de mayo de 2026, juez Luis Alberto Pineda Alvarado.
Notas Generales
- Base de la subasta: UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS; finca libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones citadas.
- Referencia N°: 2026196849; Publicación 1 de 2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 322-10636-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número noventa y ocho mil ochocientos cuarenta y cuatro derecho cero cero uno y cero cero dos, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 26 SITUADA EN EL DISTRITO 1-LIBERIA CANTON 1-LIBERIA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: INVERSIONES ROBLES SOCIEDAD ANÓNIMA; SUR: INVERSIONES ROBLES SOCIEDAD ANONIMA; ESTE: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 7,50 METROS; OESTE: INVERSIONES ROBLES SOCIEDAD ANONIMA. MIDE: CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS. PLANO: G-0371656-1996. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis con la base de SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de DOUGLAS ORLANDO CHAVES CHAVES contra FELIX RAMON OBANDO TIJERINO, LEYDI ARELYS JUAREZ LOPEZ EXP:25-003564-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: nueve horas con treinta y dos minutos del trece de mayo del dos mil veintiséis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026196849, publicación número: 1 de 2