edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-003617-1206-CJ
Guanacaste, Nicoya, Nicoya
Precio Base (1º Remate) CRC 62,108,100
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Nicoya · valores de julio de 2017
Este mapa de valores es de julio de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡1,100/m²
Zona 502-01-R31 · Zompopa - Dulce Gamalotal
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡1,100/m² (502-01-R31) y urbano ₡13,000/m² (502-01-U31 · Nombre (Garita)). Se muestra el rural porque el terreno (2 686 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 2,686 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2,954,600
5.26×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 426 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-003617-1206-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoGLADYS IVETH ROSALES ARAYA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoSANTA CRUZ, GUANACASTE, COSTA RICA
Cronograma de Remates
1º Remate
August 31, 2026
31 de agosto de 2026
08:30
CRC 62,108,100
SESENTA Y DOS MILLONES CIENTO OCHO MIL CIENTO DIEZ COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
September 8, 2026
08 de septiembre de 2026
08:30
CRC 46,581,100
CUARENTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y UN MIL OCHENTA Y TRES COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
September 17, 2026
17 de septiembre de 2026
08:30
CRC 15,527,000
QUINCE MILLONES QUINIENTOS VEINTISIETE MIL VEINTISIETE COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 62,108,100
Depósito para participarCRC 31,054,050
2º Remate
BaseCRC 46,581,100
Depósito para participarCRC 23,290,550
3º Remate
BaseCRC 15,527,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 245207, Derecho 000, NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR ACTUALMENTE CON CASA DE HABITACIÓN, SITUADA EN EL DISTRITO 1-NICOYA, CANTON 2-NICOYA, PROVINCIA DE GUANACASTE.
Finca / Matrícula0245207
Derecho000
TipoTERRENO DE SOLAR CON CASA DE HABITACIÓN
Plano CatastradoG-2231162-2020
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónNicoya
DistritoNicoya
Ubicación CompletaDistrito 1-Nicoya, Cantón 2-Nicoya, Provincia De Guanacaste
Medida2686 metros cuadrados
Área (m²)2,686 m²
Linderos
NorteRESTO RESERVADO G-68844-000
SurRESTO RESERVADO G-68844-000
EsteCALLE PUBLICA IDENTIFICADOR PREDIAL 50201P00114700
OesteRESTO RESERVADO G-68844-000
Detalle CompletoNORTE: RESTO RESERVADO G-68844-000; SUR: RESTO RESERVADO G-68844-000; ESTE: CALLE PUBLICA IDENTIFICADOR PREDIAL 50201P00114700; OESTE: RESTO RESERVADO G-68844-000.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesPROH RESERVAS REF:00044891 000
Observaciones Detalladas
- MIDE: 2686 metros cuadrados
- PLANO: G-2231162-2020
- UBICACIÓN: Distrito 1-NICOYA, Cantón 2-NICOYA, Provincia Guanacaste
- MATRÍCULA: 245207
- DERECHO: 000
- NATURALEZA: Terreno de solar con casa de habitación
Condiciones del Remate
- La subasta se realiza conforme lo ordenado en el Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Si no hubiere postores, se publicará un segundo remate en la fecha indicada con base del 75% de la base original y, si continúa sin oferentes, se fijará un tercer remate con base del 25% de la base original.
Emisión
JuezVictor Hugo Martínez Zúñiga
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: once horas con cuarenta y uno minutos del quince de Julio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-07-15
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria promovido por Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Gladys Iveth Rosales Araya, EXP:25-003617-1206-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Remate de finca en Guanacaste, Matrícula 245207, Naturaleza: terreno con casa de habitación, ubicado en Nicoya (Distrito 1, Cantón 2), con medidas de 2686 m2 y plano G-2231162-2020. Primera subasta 31-08-2026 a las 08:30; base 62,108,110.91 CRC; segunda subasta 08-09-2026 a las 08:30 con base 46,581,083.18 CRC (75% de la base original); tercera subasta 17-09-2026 a las 08:30 con base 15,527,027.73 CRC (25% de la base original). Nota sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GLADYS IVETH ROSALES ARAYA.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y DOS MILLONES CIENTO OCHO MIL CIENTO DIEZ COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PROH RESERVAS REF:00044891 000, CITAS: 357-03420-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número doscientos cuarenta y cinco mil doscientos siete, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR ACTUALMENTE CON CASA DE HABITACIÓN, SITUADA EN EL DISTRITO 1-NICOYA, CANTON 2- NICOYA, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, LINDEROS: NORTE: RESTO RESERVADO G-68844-000, SUR: RESTO RESERVADO G-68844-000, ESTE: CALLE PUBLICA IDENTIFICADOR PREDIAL 50201P00114700, OESTE: RESTO RESERVADO G-68844-000, MIDE: DOS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS METROS CUADRADOS, PLANO: G-2231162-2020. Para tal efecto, se señalan las OCHO HORAS TREINTA MINUTOS DEL TREINTA Y UNO DE AGOSTO DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS TREINTA MINUTOS DEL OCHO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CUARENTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y UN MIL OCHENTA Y TRES COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECISIETE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de QUINCE MILLONES QUINIENTOS VEINTISIETE MIL VEINTISIETE COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GLADYS IVETH ROSALES ARAYA EXP:25-003617-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: once horas con cuarenta y uno minutos del quince de Julio del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martínez Zúñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205206, publicación número: 1 de 2