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House (2,686 m²) in Nicoya, Guanacaste
Guanacaste, Nicoya, Nicoya
Property no. 0245207Case 25-003617-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
5.3× the tax value
Land ≈ ₡3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 31, 2026
31 de agosto de 2026
08:30
₡62,108,110.91
SESENTA Y DOS MILLONES CIENTO OCHO MIL CIENTO DIEZ COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 8, 2026
08 de septiembre de 2026
08:30
₡46,581,083.18
CUARENTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y UN MIL OCHENTA Y TRES COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 17, 2026
17 de septiembre de 2026
08:30
₡15,527,027.73
QUINCE MILLONES QUINIENTOS VEINTISIETE MIL VEINTISIETE COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡62,108,111
Deposit to bid₡31,054,055
2nd Auction
Base price₡46,581,083
Deposit to bid₡23,290,542
3rd Auction
Base price₡15,527,028
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Nicoya · values from July 2017
This value map is from July 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,100/m²
Zone 502-01-R31 · Zompopa - Dulce Gamalotal
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,100/m² (502-01-R31) and urban ₡13,000/m² (502-01-U31 · Nombre (Garita)). The rural value is shown because the land (2,686 m²) is closer to the typical lot in that zone.
2,686 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,954,600
5.26×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 426% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 245207, Derecho 000, NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR ACTUALMENTE CON CASA DE HABITACIÓN, SITUADA EN EL DISTRITO 1-NICOYA, CANTON 2-NICOYA, PROVINCIA DE GUANACASTE.
Property / Registration No.0245207
Share000
TypeTERRENO DE SOLAR CON CASA DE HABITACIÓN
Cadastral Survey PlanG-2231162-2020
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonNicoya
DistrictNicoya
Full LocationDistrito 1-Nicoya, Cantón 2-Nicoya, Provincia De Guanacaste
Size2686 metros cuadrados
Area (m²)2,686 m²
Boundaries
NorthRESTO RESERVADO G-68844-000
SouthRESTO RESERVADO G-68844-000
EastCALLE PUBLICA IDENTIFICADOR PREDIAL 50201P00114700
WestRESTO RESERVADO G-68844-000
Full DetailNORTE: RESTO RESERVADO G-68844-000; SUR: RESTO RESERVADO G-68844-000; ESTE: CALLE PUBLICA IDENTIFICADOR PREDIAL 50201P00114700; OESTE: RESTO RESERVADO G-68844-000.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsPROH RESERVAS REF:00044891 000
Detailed Observations
- MIDE: 2686 metros cuadrados
- PLANO: G-2231162-2020
- UBICACIÓN: Distrito 1-NICOYA, Cantón 2-NICOYA, Provincia Guanacaste
- MATRÍCULA: 245207
- DERECHO: 000
- NATURALEZA: Terreno de solar con casa de habitación
Auction Conditions
- La subasta se realiza conforme lo ordenado en el Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Si no hubiere postores, se publicará un segundo remate en la fecha indicada con base del 75% de la base original y, si continúa sin oferentes, se fijará un tercer remate con base del 25% de la base original.
Case Information
Case Number25-003617-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantGLADYS IVETH ROSALES ARAYA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationSANTA CRUZ, GUANACASTE, COSTA RICA
Issuance
JudgeVictor Hugo Martínez Zúñiga
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: once horas con cuarenta y uno minutos del quince de Julio del dos mil veintiséis.
Date2026-07-15
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria promovido por Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Gladys Iveth Rosales Araya, EXP:25-003617-1206-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Remate de finca en Guanacaste, Matrícula 245207, Naturaleza: terreno con casa de habitación, ubicado en Nicoya (Distrito 1, Cantón 2), con medidas de 2686 m2 y plano G-2231162-2020. Primera subasta 31-08-2026 a las 08:30; base 62,108,110.91 CRC; segunda subasta 08-09-2026 a las 08:30 con base 46,581,083.18 CRC (75% de la base original); tercera subasta 17-09-2026 a las 08:30 con base 15,527,027.73 CRC (25% de la base original). Nota sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GLADYS IVETH ROSALES ARAYA.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y DOS MILLONES CIENTO OCHO MIL CIENTO DIEZ COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PROH RESERVAS REF:00044891 000, CITAS: 357-03420-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número doscientos cuarenta y cinco mil doscientos siete, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR ACTUALMENTE CON CASA DE HABITACIÓN, SITUADA EN EL DISTRITO 1-NICOYA, CANTON 2- NICOYA, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, LINDEROS: NORTE: RESTO RESERVADO G-68844-000, SUR: RESTO RESERVADO G-68844-000, ESTE: CALLE PUBLICA IDENTIFICADOR PREDIAL 50201P00114700, OESTE: RESTO RESERVADO G-68844-000, MIDE: DOS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS METROS CUADRADOS, PLANO: G-2231162-2020. Para tal efecto, se señalan las OCHO HORAS TREINTA MINUTOS DEL TREINTA Y UNO DE AGOSTO DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS TREINTA MINUTOS DEL OCHO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CUARENTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y UN MIL OCHENTA Y TRES COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECISIETE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de QUINCE MILLONES QUINIENTOS VEINTISIETE MIL VEINTISIETE COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GLADYS IVETH ROSALES ARAYA EXP:25-003617-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: once horas con cuarenta y uno minutos del quince de Julio del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martínez Zúñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205206, publicación número: 1 de 2