Actif
Maison de 2 686 m² à Nicoya, Guanacaste
Guanacaste, Nicoya, Nicoya
Propriété n° 0245207Dossier 25-003617-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
5,3× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
31 août 2026
31 de agosto de 2026
08:30
62 108 110,91 ₡
SESENTA Y DOS MILLONES CIENTO OCHO MIL CIENTO DIEZ COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
8 septembre 2026
08 de septiembre de 2026
08:30
46 581 083,18 ₡
CUARENTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y UN MIL OCHENTA Y TRES COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
17 septembre 2026
17 de septiembre de 2026
08:30
15 527 027,73 ₡
QUINCE MILLONES QUINIENTOS VEINTISIETE MIL VEINTISIETE COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix62 108 111 ₡
Dépôt de garantie31 054 055 ₡
2e enchère
Mise à prix46 581 083 ₡
Dépôt de garantie23 290 542 ₡
3e enchère
Mise à prix15 527 028 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Nicoya · valeurs de juillet 2017
Cette carte des valeurs date de juillet 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡1 100/m²
Zone 502-01-R31 · Zompopa - Dulce Gamalotal
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡1 100/m² (502-01-R31) et urbain ₡13 000/m² (502-01-U31 · Nombre (Garita)). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (2 686 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 2,686 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 954 600
5,26×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 426 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Matrícula 245207, Derecho 000, NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR ACTUALMENTE CON CASA DE HABITACIÓN, SITUADA EN EL DISTRITO 1-NICOYA, CANTON 2-NICOYA, PROVINCIA DE GUANACASTE.
N° de propriété (finca)0245207
Quote-part000
TypeTERRENO DE SOLAR CON CASA DE HABITACIÓN
Plan cadastralG-2231162-2020
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonNicoya
DistrictNicoya
Emplacement completDistrito 1-Nicoya, Cantón 2-Nicoya, Provincia De Guanacaste
Superficie2686 metros cuadrados
Surface (m²)2,686 m²
Limites
NordRESTO RESERVADO G-68844-000
SudRESTO RESERVADO G-68844-000
EstCALLE PUBLICA IDENTIFICADOR PREDIAL 50201P00114700
OuestRESTO RESERVADO G-68844-000
Détail completNORTE: RESTO RESERVADO G-68844-000; SUR: RESTO RESERVADO G-68844-000; ESTE: CALLE PUBLICA IDENTIFICADOR PREDIAL 50201P00114700; OESTE: RESTO RESERVADO G-68844-000.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsPROH RESERVAS REF:00044891 000
Observations détaillées
- MIDE: 2686 metros cuadrados
- PLANO: G-2231162-2020
- UBICACIÓN: Distrito 1-NICOYA, Cantón 2-NICOYA, Provincia Guanacaste
- MATRÍCULA: 245207
- DERECHO: 000
- NATURALEZA: Terreno de solar con casa de habitación
Conditions de la vente
- La subasta se realiza conforme lo ordenado en el Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Si no hubiere postores, se publicará un segundo remate en la fecha indicada con base del 75% de la base original y, si continúa sin oferentes, se fijará un tercer remate con base del 25% de la base original.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-003617-1206-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurGLADYS IVETH ROSALES ARAYA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Siège du tribunalSANTA CRUZ, GUANACASTE, COSTA RICA
Émission
JugeVictor Hugo Martínez Zúñiga
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: once horas con cuarenta y uno minutos del quince de Julio del dos mil veintiséis.
Date2026-07-15
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria promovido por Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Gladys Iveth Rosales Araya, EXP:25-003617-1206-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Remate de finca en Guanacaste, Matrícula 245207, Naturaleza: terreno con casa de habitación, ubicado en Nicoya (Distrito 1, Cantón 2), con medidas de 2686 m2 y plano G-2231162-2020. Primera subasta 31-08-2026 a las 08:30; base 62,108,110.91 CRC; segunda subasta 08-09-2026 a las 08:30 con base 46,581,083.18 CRC (75% de la base original); tercera subasta 17-09-2026 a las 08:30 con base 15,527,027.73 CRC (25% de la base original). Nota sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GLADYS IVETH ROSALES ARAYA.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y DOS MILLONES CIENTO OCHO MIL CIENTO DIEZ COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PROH RESERVAS REF:00044891 000, CITAS: 357-03420-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número doscientos cuarenta y cinco mil doscientos siete, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR ACTUALMENTE CON CASA DE HABITACIÓN, SITUADA EN EL DISTRITO 1-NICOYA, CANTON 2- NICOYA, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, LINDEROS: NORTE: RESTO RESERVADO G-68844-000, SUR: RESTO RESERVADO G-68844-000, ESTE: CALLE PUBLICA IDENTIFICADOR PREDIAL 50201P00114700, OESTE: RESTO RESERVADO G-68844-000, MIDE: DOS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS METROS CUADRADOS, PLANO: G-2231162-2020. Para tal efecto, se señalan las OCHO HORAS TREINTA MINUTOS DEL TREINTA Y UNO DE AGOSTO DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS TREINTA MINUTOS DEL OCHO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CUARENTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y UN MIL OCHENTA Y TRES COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECISIETE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de QUINCE MILLONES QUINIENTOS VEINTISIETE MIL VEINTISIETE COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GLADYS IVETH ROSALES ARAYA EXP:25-003617-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: once horas con cuarenta y uno minutos del quince de Julio del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martínez Zúñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205206, publicación número: 1 de 2