Ativo
Casa de 2.686 m² em Nicoya, Guanacaste
Guanacaste, Nicoya, Nicoya
Matrícula 0245207Processo 25-003617-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
5,3× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
31 de agosto de 2026
31 de agosto de 2026
08:30
₡ 62.108.110,91
SESENTA Y DOS MILLONES CIENTO OCHO MIL CIENTO DIEZ COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
8 de setembro de 2026
08 de septiembre de 2026
08:30
₡ 46.581.083,18
CUARENTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y UN MIL OCHENTA Y TRES COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
17 de setembro de 2026
17 de septiembre de 2026
08:30
₡ 15.527.027,73
QUINCE MILLONES QUINIENTOS VEINTISIETE MIL VEINTISIETE COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 62.108.111
Depósito para participar₡ 31.054.055
2º leilão
Lance mínimo₡ 46.581.083
Depósito para participar₡ 23.290.542
3º leilão
Lance mínimo₡ 15.527.028
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Nicoya · valores de julho de 2017
Este mapa de valores é de julho de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡1.100/m²
Zona 502-01-R31 · Zompopa - Dulce Gamalotal
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡1.100/m² (502-01-R31) e urbano ₡13.000/m² (502-01-U31 · Nombre (Garita)). Mostramos o valor rural porque o terreno (2.686 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 2,686 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡2.954.600
5,26×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 426% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Matrícula 245207, Derecho 000, NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR ACTUALMENTE CON CASA DE HABITACIÓN, SITUADA EN EL DISTRITO 1-NICOYA, CANTON 2-NICOYA, PROVINCIA DE GUANACASTE.
Matrícula (finca)0245207
Fração000
TipoTERRENO DE SOLAR CON CASA DE HABITACIÓN
Planta cadastralG-2231162-2020
Localização e medida
ProvínciaGuanacaste
CantãoNicoya
DistritoNicoya
Localização completaDistrito 1-Nicoya, Cantón 2-Nicoya, Provincia De Guanacaste
Medida2686 metros cuadrados
Área (m²)2,686 m²
Limites
NorteRESTO RESERVADO G-68844-000
SulRESTO RESERVADO G-68844-000
LesteCALLE PUBLICA IDENTIFICADOR PREDIAL 50201P00114700
OesteRESTO RESERVADO G-68844-000
Detalhe completoNORTE: RESTO RESERVADO G-68844-000; SUR: RESTO RESERVADO G-68844-000; ESTE: CALLE PUBLICA IDENTIFICADOR PREDIAL 50201P00114700; OESTE: RESTO RESERVADO G-68844-000.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesPROH RESERVAS REF:00044891 000
Observações detalhadas
- MIDE: 2686 metros cuadrados
- PLANO: G-2231162-2020
- UBICACIÓN: Distrito 1-NICOYA, Cantón 2-NICOYA, Provincia Guanacaste
- MATRÍCULA: 245207
- DERECHO: 000
- NATURALEZA: Terreno de solar con casa de habitación
Condições do leilão
- La subasta se realiza conforme lo ordenado en el Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Si no hubiere postores, se publicará un segundo remate en la fecha indicada con base del 75% de la base original y, si continúa sin oferentes, se fijará un tercer remate con base del 25% de la base original.
Informações do processo
Nº do processo25-003617-1206-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
RéuGLADYS IVETH ROSALES ARAYA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Localização do tribunalSANTA CRUZ, GUANACASTE, COSTA RICA
Emissão
JuizVictor Hugo Martínez Zúñiga
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emHora y fecha de emisión: once horas con cuarenta y uno minutos del quince de Julio del dos mil veintiséis.
Data2026-07-15
Resumo
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria promovido por Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Gladys Iveth Rosales Araya, EXP:25-003617-1206-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Remate de finca en Guanacaste, Matrícula 245207, Naturaleza: terreno con casa de habitación, ubicado en Nicoya (Distrito 1, Cantón 2), con medidas de 2686 m2 y plano G-2231162-2020. Primera subasta 31-08-2026 a las 08:30; base 62,108,110.91 CRC; segunda subasta 08-09-2026 a las 08:30 con base 46,581,083.18 CRC (75% de la base original); tercera subasta 17-09-2026 a las 08:30 con base 15,527,027.73 CRC (25% de la base original). Nota sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas gerais
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GLADYS IVETH ROSALES ARAYA.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y DOS MILLONES CIENTO OCHO MIL CIENTO DIEZ COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PROH RESERVAS REF:00044891 000, CITAS: 357-03420-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número doscientos cuarenta y cinco mil doscientos siete, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR ACTUALMENTE CON CASA DE HABITACIÓN, SITUADA EN EL DISTRITO 1-NICOYA, CANTON 2- NICOYA, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, LINDEROS: NORTE: RESTO RESERVADO G-68844-000, SUR: RESTO RESERVADO G-68844-000, ESTE: CALLE PUBLICA IDENTIFICADOR PREDIAL 50201P00114700, OESTE: RESTO RESERVADO G-68844-000, MIDE: DOS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS METROS CUADRADOS, PLANO: G-2231162-2020. Para tal efecto, se señalan las OCHO HORAS TREINTA MINUTOS DEL TREINTA Y UNO DE AGOSTO DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS TREINTA MINUTOS DEL OCHO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CUARENTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y UN MIL OCHENTA Y TRES COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECISIETE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de QUINCE MILLONES QUINIENTOS VEINTISIETE MIL VEINTISIETE COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GLADYS IVETH ROSALES ARAYA EXP:25-003617-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: once horas con cuarenta y uno minutos del quince de Julio del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martínez Zúñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205206, publicación número: 1 de 2