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Condo unit (107 m²) in Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Piedades
Property no. 0099598Case 25-003659-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.07× the tax value
Land ≈ ₡12.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 30, 2026
30 de julio de 2026
08:20
₡55,123,520.54
55,123,520.54 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
August 7, 2026
07 de agosto de 2026
08:20
₡41,342,640.4
41,342,640.50 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
August 17, 2026
17 de agosto de 2026
08:20
₡13,780,880.13
13,780,880.13 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡55,123,521
Deposit to bid₡27,561,760
2nd Auction
Base price₡41,342,640
Deposit to bid₡20,671,320
3rd Auction
Base price₡13,780,880
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Ana · values from July 2019
This value map is from July 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡120,000/m²
Zone 109-05-U28 · Condominio Villa Piedades
107 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,840,000
1.07×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 99598-F, derechos 003 y 004; FINCA FILIAL Nº 43, de dos niveles, destinada a uso.
Property / Registration No.0099598
Share003 y 004
TypeFINCA FILIAL Nº 43, de dos niveles, destinada a uso.
Cadastral Survey Plan116431932013
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictPiedades
Full LocationDistrito 5-Piedades, Cantón 9-Santa Ana, Provincia San José
SizeCiento siete metros cuadrados
Area (m²)107 m²
Boundaries
NorthFINCA FILIAL Nº 42
SouthFINCA FILIAL Nº 44
EastPARQUE
WestACERA Y SERVIDUMBRE DE TUBERÍA PLUVIAL
Full DetailNorte: FINCA FILIAL Nº 42; Sur: FINCA FILIAL Nº 44; Este: PARQUE; Oeste: ACERA Y SERVIDUMBRE DE TUBERÍA PLUVIAL.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
servidumbre de acueducto
Derecho de acueducto
Citation: 2012-12952101-0001-001
servidumbre de paso
Derecho de paso
Citation: 2012-12952101-0001-001
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación a la fecha de subasta
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Case Information
Case Number25-003659-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffFUNDACIÓN PROMOTORA DE VIVIENDA
DefendantCARLOS ANDRÉS VALVERDE MENA, DIANA MARÍA JIMÉNEZ VILLEGAS
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Yesenia Alicia Solano Molina
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in02 de junio de 2026
Date2026-06-02
Summary
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria de FUNDACIÓN PROMOTORA DE VIVIENDA contra CARLOS ANDRÉS VALVERDE MENA y DIANA MARÍA JIMÉNEZ VILLEGAS; finca matrícula 99598-F, derechos 003 y 004; finca filial Nº 43 de dos niveles destinada a uso. Situada en el Distrito 5-Piedades, Cantón 9-Santa Ana, Provincia San José. Condiciones de servidumbre de acueducto y de paso.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, si pagan con cheque certificado, éste deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto por dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CINCUENTA Y CINCO MILLONES CIENTO VEINTITRÉS MIL QUINIENTOS VEINTE COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2012-12952101-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 99598-F, derecho 003, 004, la cual es terreno FINCA FILIAL NUMERO CUARENTA Y TRES DE DOS NIVELES DESTINADA A USO.- Situada en el DISTRITO 5-PIEDADES, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE: FINCA FILIAL NUMERO CUARENTA Y DOS; al SUR: FINCA FILIAL NUMERO CUARENTA Y CUATRO; al ESTE: PARQUE y al OESTE: ACERA Y SERVIDUMBRE DE TUBERÍA PLUVIAL.- MIDE: CIENTO SIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas veinte minutos del treinta de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas veinte minutos del siete de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y UN MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas veinte minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA MIL OCHOCIENTOS OCHENTA COLONES CON TRECE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FUNDACIÓN PROMOTORA DE VIVIENDA contra CARLOS ANDRÉS VALVERDE MENA, DIANA MARÍA JIMÉNEZ VILLEGAS EXP:25-003659-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 02 de junio del año 2026. Licda. Yesenia Alicia Solano Molina, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200202, publicación número: 1 de 2