Activo
Terreno de 120 m² en Goicoechea, San José
San José, Goicoechea, Purral
Finca 0455457Expediente 25-003666-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,71× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡12 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
5 de mayo de 2026
5 de mayo de 2026
catorce horas cero minutos
₡33 500 000
TREINTA Y TRES MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES
100% del avalúo
2º Remate
13 de mayo de 2026
13 de mayo de 2026
catorce horas cero minutos
₡25 387 500
VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES
75% del avalúo
3º Remate
21 de mayo de 2026
21 de mayo de 2026
catorce horas cero minutos
₡8 462 500
OCHO MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡33 500 000
Depósito para participar₡16 750 000
2º Remate
Base₡25 387 500
Depósito para participar₡12 693 750
3º Remate
Base₡8 462 500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Goicoechea · valores de noviembre de 2016
Este mapa de valores es de noviembre de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡100 000/m²
Zona 108-07-U06 · Heliconias - La Esmeralda - Las Marianas - Guadalupano
Terreno de 120 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡12 000 000
0,71×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 29 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — LOTE SEIS B
Finca / Matrícula0455457
Derecho000
Tipoterreno
Plano Catastrado103964141997
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónGoicoechea
DistritoPurral
Ubicación CompletaDistrito 7-Purral, Cantón 8-Goicoechea, San José
MedidaCiento veinte metros cuadrados
Área (m²)120 m²
Linderos
NorteLOTE CINCO-B
SurRESTA DESTINADO A CALLE
EsteRESTA DESTINADO A CALLE
OesteLOTE SIETE-B
Detalle CompletoColinda: al noreste: Lote Cinco-B, noroeste: Lote Veintidós-A, sureste: Resto destinado a calle, suroeste: Lote Siete-B.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacionesno hay
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-003666-1764-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO COSTA RICA
DemandadoGIOCOMO JESUS FERLINI BARRIOS
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Ubicación del JuzgadoSan José
Emisión
JuezLicda. Elia Corina Marchena Fennell
CargoJueza
Emitido en05 de marzo del año 2026
Fecha2026-03-05
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de TREINTA Y TRES MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número cuatrocientos cincuenta y cinco mil cuatrocientos cincuenta y siete, derecho 000, la cual es terreno LOTE SEIS B TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 7-PURRAL, CANTÓN 8-GOICOECHEA, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORESTE: LOTE CINCO-B, NOROESTE: LOTE VEINTIDOS-A, SURESTE: RESTO DESTINADO A CALLE, SUROESTE: LOTE SIETE-B. MIDE: CIENTO VEINTE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO COSTA RICA contra GIOCOMO JESUS FERLINI BARRIOS EXP:25-003666-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 05 de marzo del año 2026. Licda. Elia Corina Marchena Fennell. Jueza. Referencia N°: 2026188481, publicación número: 2 de 2