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Land (120 m²) in Goicoechea, San José
San José, Goicoechea, Purral
Property no. 0455457Case 25-003666-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.71× the tax value
Land ≈ ₡12 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 5, 2026
5 de mayo de 2026
catorce horas cero minutos
₡33,500,000
TREINTA Y TRES MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES
100% of the appraisal
2nd Auction
May 13, 2026
13 de mayo de 2026
catorce horas cero minutos
₡25,387,500
VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES
75% of the appraisal
3rd Auction
May 21, 2026
21 de mayo de 2026
catorce horas cero minutos
₡8,462,500
OCHO MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡33,500,000
Deposit to bid₡16,750,000
2nd Auction
Base price₡25,387,500
Deposit to bid₡12,693,750
3rd Auction
Base price₡8,462,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Goicoechea · values from November 2016
This value map is from November 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡100,000/m²
Zone 108-07-U06 · Heliconias - La Esmeralda - Las Marianas - Guadalupano
120 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,000,000
0.71×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 29% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — LOTE SEIS B
Property / Registration No.0455457
Share000
Typeterreno
Cadastral Survey Plan103964141997
Location and Size
ProvinceSan José
CantonGoicoechea
DistrictPurral
Full LocationDistrito 7-Purral, Cantón 8-Goicoechea, San José
SizeCiento veinte metros cuadrados
Area (m²)120 m²
Boundaries
NorthLOTE CINCO-B
SouthRESTA DESTINADO A CALLE
EastRESTA DESTINADO A CALLE
WestLOTE SIETE-B
Full DetailColinda: al noreste: Lote Cinco-B, noroeste: Lote Veintidós-A, sureste: Resto destinado a calle, suroeste: Lote Siete-B.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationsno hay
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-003666-1764-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO COSTA RICA
DefendantGIOCOMO JESUS FERLINI BARRIOS
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Court LocationSan José
Issuance
JudgeLicda. Elia Corina Marchena Fennell
PositionJueza
Issued in05 de marzo del año 2026
Date2026-03-05
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de TREINTA Y TRES MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número cuatrocientos cincuenta y cinco mil cuatrocientos cincuenta y siete, derecho 000, la cual es terreno LOTE SEIS B TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 7-PURRAL, CANTÓN 8-GOICOECHEA, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORESTE: LOTE CINCO-B, NOROESTE: LOTE VEINTIDOS-A, SURESTE: RESTO DESTINADO A CALLE, SUROESTE: LOTE SIETE-B. MIDE: CIENTO VEINTE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO COSTA RICA contra GIOCOMO JESUS FERLINI BARRIOS EXP:25-003666-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 05 de marzo del año 2026. Licda. Elia Corina Marchena Fennell. Jueza. Referencia N°: 2026188481, publicación número: 2 de 2