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Land (250 m²) in Escazú, San José
San José, Escazú, San Rafael
Property no. 0631336Case 25-003712-1763-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.21× the tax value
Land ≈ ₡30 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 4, 2026
cuatro de marzo de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡25,669,037.29
VEINTICINCO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL TREINTA Y SIETE COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 12, 2026
doce de marzo de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡19,251,200
DIECINUEVE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL SETECIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 20, 2026
veinte de marzo de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡6,417,259.32
SEIS MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡25,669,037
Deposit to bid₡12,834,519
2nd Auction
Base price₡19,251,200
Deposit to bid₡9,625,600
3rd Auction
Base price₡6,417,259
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Escazú · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡120,000/m²
Zone 102-03-U42 · Maynard
250 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡30,000,000
0.21×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 79% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca SAN JOSÉ matrícula 631336-000 (terreno DE SOLAR)
Property / Registration No.0631336
Share000
Typeterreno DE SOLAR
Cadastral Survey Plan115895922012
Location and Size
ProvinceSan José
CantonEscazú
DistrictSan Rafael
Full LocationDistrito 3, San Rafael, Cantón 2, Escazú, Provincia De San José
SizeDOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)250 m²
Boundaries
NorthINVERSIONES AMÉRICA LIBRE S.A. Y LA TAPA DE LA CAZUELA S.A.
SouthMARTIN JIMÉNEZ QUESADA
EastCALLE PUBLICA
WestADMINISTRADORES EL ALMIRANTAZGO S.A.
Full DetailNorte: INVERSIONES AMÉRICA LIBRE S.A. Y LA TAPA DE LA CAZUELA S.A.; Sur: MARTIN JIMÉNEZ QUESADA; Este: CALLE PUBLICA; Oeste: ADMINISTRADORES EL ALMIRANTAZGO S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Detailed Observations
- Mide 250 metros cuadrados
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra GALERÍA TRES MIL S.A.
Case Information
Case Number25-003712-1763-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
DefendantGALERÍA TRES MIL S.A.
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeJohnny Esquivel Vargas
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in05 de enero del año 2026
Date2026-01-05
Summary
Edicto de remate de una finca en San José, matrícula 631336-000, con base 25,669,037.29 CRC, libre de gravámenes y anotaciones, con tres remates programados (04/03/2026; 12/03/2026; 20/03/2026).
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra GALERÍA TRES MIL S.A.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL TREINTA Y SIETE COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 631336-000, la cual es terreno DE SOLAR. Situada en el DISTRITO 3, SAN RAFAEL, CANTÓN 2, ESCAZU, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE INVERSIONES AMÉRICA LIBRE S.A. Y LA TAPA DE LA CAZUELA S.A.; al SUR MARTIN JIMÉNEZ QUESADA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE ADMINISTRADORES EL ALMIRANTAZGO S.A. MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del cuatro de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del doce de marzo de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL SETECIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinte de marzo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra GALERÍA TRES MIL S.A. EXP:25-003712-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 05 de enero del año 2026. Johnny Esquivel Vargas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026186196, publicación número: 1 de 2