Activo
Terreno agrícola de 4,5 ha en Talamanca, Limón
Limón, Talamanca, Sixaola
Finca 0059466Expediente 25-003782-1208-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,07× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡8,9 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
4 de junio de 2026
04 de junio de 2026 a las 08:00
08:00
₡2 500 000
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
12 de junio de 2026
12 de junio de 2026 a las 08:00
08:00
₡1 875 000
UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
22 de junio de 2026
22 de junio de 2026 a las 08:00
08:00
₡625 000
SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡2 500 000
Depósito para participar₡1 250 000
2º Remate
Base₡1 875 000
Depósito para participar₡937 500
3º Remate
Base₡625 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Talamanca · valores de octubre de 2020
Este mapa de valores es de octubre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡200/m²
Zona 704-03-R25 · Refugio Nacional Gandoca
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡200/m² (704-03-R25) y urbano ₡4 000/m² (704-03-U25 · de Vida Silvestre Manzanillo). Se muestra el rural porque el terreno (44 536 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 44,536 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8 907 274
0,07×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 93 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Matrícula 59466-002 - Finca agrícola
Finca / Matrícula0059466
Derecho002
Tipoterreno PARA LA AGRICULTURA
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónTalamanca
DistritoSixaola
Ubicación CompletaDistrito Sixaola, Cantón Talamanca, Provincia Limón
Medida44,536.37 m2
Área (m²)44,536.37 m²
Linderos
NorteJOHEL ARTURS CAMPBELL
SurSONIA NEMETH HAGN
EsteSONIA NEMETH HAGN
OesteJOHEL ARTURS CAMPBELL
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE JOHEL ARTURS CAMPBELL; al SUR SONIA NEMETH HAGN; al ESTE SONIA NEMETH HAGN y al OESTE JOHEL ARTURS CAMPBELL.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes
AnotacionesReservas y restricciones bajo las citas 404-00106-01-0922-001
Observaciones Detalladas
- Referencia N° 2026189576; Publicación N° 2 de 2.
Condiciones del Remate
- Con base de remate inicial de 2,500,000 CRC.
- Libre de gravámenes, pero con reservas y restricciones bajo las citas 404-00106-01-0922-001.
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-003782-1208-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteHEYVI MARIA MENDEZ ARIAS
DemandadoESTELA VICTORIA RODNEY STERLING
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Ubicación del JuzgadoLimón, Costa Rica (I Circuito Judicial de Limón)
Emisión
JuezHazel Carvajal Rojas
CargoJueza
Emitido en17 de febrero del año 2026.
Fecha2026-02-17
Resumen
Edicto de remate de finca ubicada en Limón, expediente 25-003782-1208-CJ, base inicial 2,500,000 CRC, subasta el 4/6/2026 a las 08:00 y segundas/tercera subastas con bases 1,875,000 CRC y 625,000 CRC; notas sobre pago con cheque certificado y publicación obligatoria.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES BAJO LAS CITAS: 404-00106-01-0922-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número 59466-002, la cual es terreno PARA LA AGRICULTURA LOTE 8-A-6-3 FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. Situada en el DISTRITO SIXAOLA, CANTÓN TALAMANCA, de la provincia de LIMÓN. COLINDA: al NORTE JOHEL ARTURS CAMPBELL; al SUR SONIA NEMETH HAGN; al ESTE SONIA NEMETH HAGN y al OESTE JOHEL ARTURS CAMPBELL. MIDE: CUARENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS TREINTA Y SEIS METROS CON TREINTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del doce de junio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis con la base de SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de HEYVI MARIA MENDEZ ARIAS contra ESTELA VICTORIA RODNEY STERLING EXP:25-003782-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 17 de febrero del año 2026. Hazel Carvajal Rojas, Jueza. Referencia N°: 2026189576, publicación número: 2 de 2