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Farmland (4.5 ha) in Talamanca, Limón
Limón, Talamanca, Sixaola
Property no. 0059466Case 25-003782-1208-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.07× the tax value
Land ≈ ₡8.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 4, 2026
04 de junio de 2026 a las 08:00
08:00
₡2,500,000
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 12, 2026
12 de junio de 2026 a las 08:00
08:00
₡1,875,000
UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 22, 2026
22 de junio de 2026 a las 08:00
08:00
₡625,000
SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡2,500,000
Deposit to bid₡1,250,000
2nd Auction
Base price₡1,875,000
Deposit to bid₡937,500
3rd Auction
Base price₡625,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Talamanca · values from October 2020
This value map is from October 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡200/m²
Zone 704-03-R25 · Refugio Nacional Gandoca
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡200/m² (704-03-R25) and urban ₡4,000/m² (704-03-U25 · de Vida Silvestre Manzanillo). The rural value is shown because the land (44,536 m²) is closer to the typical lot in that zone.
44,536 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,907,274
0.07×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 93% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 59466-002 - Finca agrícola
Property / Registration No.0059466
Share002
Typeterreno PARA LA AGRICULTURA
Location and Size
ProvinceLimón
CantonTalamanca
DistrictSixaola
Full LocationDistrito Sixaola, Cantón Talamanca, Provincia Limón
Size44,536.37 m2
Area (m²)44,536.37 m²
Boundaries
NorthJOHEL ARTURS CAMPBELL
SouthSONIA NEMETH HAGN
EastSONIA NEMETH HAGN
WestJOHEL ARTURS CAMPBELL
Full DetailCOLINDA: al NORTE JOHEL ARTURS CAMPBELL; al SUR SONIA NEMETH HAGN; al ESTE SONIA NEMETH HAGN y al OESTE JOHEL ARTURS CAMPBELL.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes
AnnotationsReservas y restricciones bajo las citas 404-00106-01-0922-001
Detailed Observations
- Referencia N° 2026189576; Publicación N° 2 de 2.
Auction Conditions
- Con base de remate inicial de 2,500,000 CRC.
- Libre de gravámenes, pero con reservas y restricciones bajo las citas 404-00106-01-0922-001.
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-003782-1208-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffHEYVI MARIA MENDEZ ARIAS
DefendantESTELA VICTORIA RODNEY STERLING
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Court LocationLimón, Costa Rica (I Circuito Judicial de Limón)
Issuance
JudgeHazel Carvajal Rojas
PositionJueza
Issued in17 de febrero del año 2026.
Date2026-02-17
Summary
Edicto de remate de finca ubicada en Limón, expediente 25-003782-1208-CJ, base inicial 2,500,000 CRC, subasta el 4/6/2026 a las 08:00 y segundas/tercera subastas con bases 1,875,000 CRC y 625,000 CRC; notas sobre pago con cheque certificado y publicación obligatoria.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES BAJO LAS CITAS: 404-00106-01-0922-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número 59466-002, la cual es terreno PARA LA AGRICULTURA LOTE 8-A-6-3 FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. Situada en el DISTRITO SIXAOLA, CANTÓN TALAMANCA, de la provincia de LIMÓN. COLINDA: al NORTE JOHEL ARTURS CAMPBELL; al SUR SONIA NEMETH HAGN; al ESTE SONIA NEMETH HAGN y al OESTE JOHEL ARTURS CAMPBELL. MIDE: CUARENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS TREINTA Y SEIS METROS CON TREINTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del doce de junio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis con la base de SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de HEYVI MARIA MENDEZ ARIAS contra ESTELA VICTORIA RODNEY STERLING EXP:25-003782-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 17 de febrero del año 2026. Hazel Carvajal Rojas, Jueza. Referencia N°: 2026189576, publicación número: 2 de 2