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Terreno de 1 836 m² en Barva, Heredia

location_onHeredia, Barva, San Roque
Finca 0027827Expediente 25-003795-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Próximo: 2º Rematemié, 14 oct 2026, 10:15 a. m. · es hoy
Precio base₡45 000 000Depósito: ₡22 500 000
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,27× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡55,1 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 6 de octubre de 2026
6 de octubre de 2026
schedule 10:15
₡60 000 000
SESENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
Próximo
calendar_today 14 de octubre de 2026
14 de octubre de 2026
schedule 10:15
₡45 000 000
CUARENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 22 de octubre de 2026
22 de octubre de 2026
schedule 10:15
₡15 000 000
QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡60 000 000
Depósito para participar₡30 000 000
2º Remate
Base₡45 000 000
Depósito para participar₡22 500 000
3º Remate
Base₡15 000 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Barva · valores de septiembre de 2015
history Este mapa de valores es de septiembre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30 000/m²
Zona 402-04-R06 · San Roque Centro Genezareth
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡30 000/m² (402-04-R06) y urbano ₡90 000/m² (402-04-U06 · Calle Cipreses). Se muestra el rural porque el terreno (1 836 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,836 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡55 080 000
0,27×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 73 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate6 oct 2026
₡60 000 000· ₡32 680/m²1,09×
2.º remate14 oct 2026
₡45 000 000· ₡24 510/m²0,82×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0027827
Derecho000
TipoTERRENO DE SOLAR
Plano Catastrado400350312022
ProvinciaHeredia
CantónBarva
DistritoSan Roque
Ubicación CompletaDistrito San Roque, Cantón Barva, Provincia De Heredia
Medida1836 m2
Área (m²)1,836 m²
NorteCALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 4.16 METROS
SurIDENTIFICADOR PREDIAL 40204016498700
EsteIDENTIFICADOR PREDIAL 4024017863600
OesteIDENTIFICADOR PREDIAL 4020401578100
Detalle CompletoNorte: Calle Publica con frente de 4.16 m; Sur: 40204016498700; Este: 4024017863600; Oeste: 4020401578100
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios

Servidumbres

SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Cita: 2023-615540-01-0004-001
  • Edicto de remates hipotecarios para finca en Heredia; base inicial 60,000,000 CRC.
  • Con citaciones de salvaguarda Ley 9379 y servidumbre de paso.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de SANTIAGO & SAMANTHA XXI SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra NELLY VIRGITA MARIA SOCORRO ULATE CAMPOS.
  • Las publicaciones deben realizarse conforme a lo establecido en la normativa vigente.
Expediente25-003795-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteSANTIAGO & SAMANTHA XXI SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
DemandadoNELLY VIRGITA MARIA SOCORRO ULATE CAMPOS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
JuezMarta Yanori Quesada Morera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y ocho minutos del veintiuno de Abril del dos mil veintiséis.
Fecha2026-04-21

Edicto de remate de finca ubicado en el distrito San Roque, cantón Barva, provincia de Heredia. Base de sesenta millones de colones exactos, libre de gravámenes hipotecarios, con demandas citadas y servidumbre de paso. Remates programados para 6/10/2026 (60,000,000 CRC), 14/10/2026 (45,000,000 CRC) y 22/10/2026 (15,000,000 CRC) en proceso de ejecución hipotecaria contra Nelly Virgita Maria Sororro Ulate Campos, Juzgado de Cobro de Heredia.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de SANTIAGO & SAMANTHA XXI SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra NELLY VIRGITA MARIA SOCORRO ULATE CAMPOS.

article Texto Original del Edicto

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