edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-003795-1158-CJ
Heredia, Barva, San Roque
Precio Base (1º Remate) CRC 60,000,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-003795-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteSANTIAGO & SAMANTHA XXI SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
DemandadoNELLY VIRGITA MARIA SOCORRO ULATE CAMPOS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 6, 2026
6 de octubre de 2026
10:15
CRC 60,000,000
SESENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 14, 2026
14 de octubre de 2026
10:15
CRC 45,000,000
CUARENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 22, 2026
22 de octubre de 2026
10:15
CRC 15,000,000
QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
Inmueble #1
Finca / Matrícula0027827
Derecho000
TipoTERRENO DE SOLAR
Plano Catastrado400350312022
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate cubre la finca completa (derecho 000), pero existen gravámenes significativos (hipoteca de 60 M, servidumbre de paso) y demandas en curso. Debe evaluarse costo total de cancelación de deudas y probables ocupaciones antes de pujar
Registro Nacional: Finca 27827, derecho 000 (remate 100%), titular Virgina Ulate Campos; gravámenes: hipoteca 60,000,000 a favor de Santiago & Samantha XXI SRL; demendas y salvaguarda Ley 9379; servidumbre de paso; valor fiscal 60M; finca solar, San Roque-Barva, Heredia; edicto remate indica derecho 000 (100%).
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
Remate del 100% de la finca 27827 (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: ALTO
Hipoteca de 60,000,000 a favor de Santiago & Samantha XXI SRL; Deudor Nelly Virgita Maria Socorro Ulate Campos; interés 24% anual fijo; vencimiento 08-09-2026; base de remate: capital responde.
Puntos a Favor
- Frente a calle pública (acceso favorable)
- NATURALEZA de terreno de solar (sin construcciones indicadas)
- Finca catastrada; plano disponible
Puntos en Contra
- Hipoteca vigente por 60 millones a favor del actor del edicto
- Servidumbre de paso que afecta el acceso
- Demanda ordinaria y demanda ejecutiva hipotecaria en curso
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónBarva
DistritoSan Roque
Ubicación CompletaDistrito San Roque, Cantón Barva, Provincia de Heredia
Medida1836 m2
Área (m²)1,836 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 4.16 METROS
SurIDENTIFICADOR PREDIAL 40204016498700
EsteIDENTIFICADOR PREDIAL 4024017863600
OesteIDENTIFICADOR PREDIAL 4020401578100
Detalle CompletoNorte: Calle Publica con frente de 4.16 m; Sur: 40204016498700; Este: 4024017863600; Oeste: 4020401578100
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Cita: 2023-615540-01-0004-001
Observaciones Detalladas
- Edicto de remates hipotecarios para finca en Heredia; base inicial 60,000,000 CRC.
- Con citaciones de salvaguarda Ley 9379 y servidumbre de paso.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de SANTIAGO & SAMANTHA XXI SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra NELLY VIRGITA MARIA SOCORRO ULATE CAMPOS.
- Las publicaciones deben realizarse conforme a lo establecido en la normativa vigente.
Emisión
JuezMarta Yanori Quesada Morera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y ocho minutos del veintiuno de Abril del dos mil veintiséis.
Fecha2026-04-21
Resumen
Edicto de remate de finca ubicado en el distrito San Roque, cantón Barva, provincia de Heredia. Base de sesenta millones de colones exactos, libre de gravámenes hipotecarios, con demandas citadas y servidumbre de paso. Remates programados para 6/10/2026 (60,000,000 CRC), 14/10/2026 (45,000,000 CRC) y 22/10/2026 (15,000,000 CRC) en proceso de ejecución hipotecaria contra Nelly Virgita Maria Sororro Ulate Campos, Juzgado de Cobro de Heredia.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de SANTIAGO & SAMANTHA XXI SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra NELLY VIRGITA MARIA SOCORRO ULATE CAMPOS.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-378151-01-0001-001, SALVAGUARDA LEY 9379 CITAS: 2021-476578-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2023-615540-01-0004-001, PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2023-615540-01-0009-001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 27827, derecho 000, la cual es TERRENO DE SOLAR. Situada en el DISTRITO SAN ROQUE, CANTÓN BARVA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 4.16 METROS, IDENTIFICADOR PREDIAL 40204002849700; al SUR IDENTIFICADOR PREDIAL NUMERO 40204016498700; al ESTE IDENTIFICADOR PREDIAL NUMERO 4024017863600 y al OESTE IDENTIFICADOR PREDIAL NUMERO 4020401578100. MIDE: MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas quince minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas quince minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas quince minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de SANTIAGO & SAMANTHA XXI SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra NELLY VIRGITA MARIA SOCORRO ULATE CAMPOS EXP:25-003795-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y ocho minutos del veintiuno de Abril del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193397, publicación número: 1 de 2