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Land (1,836 m²) in Barva, Heredia

location_onHeredia, Barva, San Roque
Property no. 0027827Case 25-003795-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Next: 3rd AuctionThu, Oct 22, 2026, 10:15 AM · in 6 days
Base price₡15,000,000Deposit: 100% of your bid
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.27× the tax value
Land ≈ ₡55.1 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today October 6, 2026
6 de octubre de 2026
schedule 10:15
₡60,000,000
SESENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today October 14, 2026
14 de octubre de 2026
schedule 10:15
₡45,000,000
CUARENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
Next
calendar_today October 22, 2026
22 de octubre de 2026
schedule 10:15
₡15,000,000
QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡60,000,000
Deposit to bid₡30,000,000
2nd Auction
Base price₡45,000,000
Deposit to bid₡22,500,000
3rd Auction
Base price₡15,000,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Barva · values from September 2015
history This value map is from September 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 402-04-R06 · San Roque Centro Genezareth
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡30,000/m² (402-04-R06) and urban ₡90,000/m² (402-04-U06 · Calle Cipreses). The rural value is shown because the land (1,836 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,836 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡55,080,000
0.27×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 73% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionOct 6, 2026
₡60,000,000· ₡32,680/m²1.09×
2nd auctionOct 14, 2026
₡45,000,000· ₡24,510/m²0.82×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0027827
Share000
TypeTERRENO DE SOLAR
Cadastral Survey Plan400350312022
ProvinceHeredia
CantonBarva
DistrictSan Roque
Full LocationDistrito San Roque, Cantón Barva, Provincia De Heredia
Size1836 m2
Area (m²)1,836 m²
NorthCALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 4.16 METROS
SouthIDENTIFICADOR PREDIAL 40204016498700
EastIDENTIFICADOR PREDIAL 4024017863600
WestIDENTIFICADOR PREDIAL 4020401578100
Full DetailNorte: Calle Publica con frente de 4.16 m; Sur: 40204016498700; Este: 4024017863600; Oeste: 4020401578100
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios

Easements

SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Citation: 2023-615540-01-0004-001
  • Edicto de remates hipotecarios para finca en Heredia; base inicial 60,000,000 CRC.
  • Con citaciones de salvaguarda Ley 9379 y servidumbre de paso.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de SANTIAGO & SAMANTHA XXI SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra NELLY VIRGITA MARIA SOCORRO ULATE CAMPOS.
  • Las publicaciones deben realizarse conforme a lo establecido en la normativa vigente.
Case Number25-003795-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffSANTIAGO & SAMANTHA XXI SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
DefendantNELLY VIRGITA MARIA SOCORRO ULATE CAMPOS
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
JudgeMarta Yanori Quesada Morera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y ocho minutos del veintiuno de Abril del dos mil veintiséis.
Date2026-04-21

Edicto de remate de finca ubicado en el distrito San Roque, cantón Barva, provincia de Heredia. Base de sesenta millones de colones exactos, libre de gravámenes hipotecarios, con demandas citadas y servidumbre de paso. Remates programados para 6/10/2026 (60,000,000 CRC), 14/10/2026 (45,000,000 CRC) y 22/10/2026 (15,000,000 CRC) en proceso de ejecución hipotecaria contra Nelly Virgita Maria Sororro Ulate Campos, Juzgado de Cobro de Heredia.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de SANTIAGO & SAMANTHA XXI SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra NELLY VIRGITA MARIA SOCORRO ULATE CAMPOS.

article Original Auction Notice Text

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