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Farmland (5 ha) in Hojancha, Guanacaste

location_onGuanacaste, Hojancha, Monte Romo
Property no. 0027657Case 25-003795-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Sep 17, 2026, 9:30 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.11× the tax value
Land ≈ ₡21.2 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today August 31, 2026
NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL TREINTA Y UNO DE AGOSTO DE DOS MIL VEINTISÉIS
schedule NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS
₡9,606,250
NUEVE MILLONES SEISCIENTOS SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today September 8, 2026
NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL OCHO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
schedule NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS
₡7,204,680
SIETE MILLONES DOSCIENTOS CUATRO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today September 17, 2026
NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECISIETE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
schedule NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS
₡2,401,562.5
DOS MILLONES CUATROCIENTOS UN MIL QUINIENTOS SESENTA DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡9,606,250
Deposit to bid₡4,803,125
2nd Auction
Base price₡7,204,680
Deposit to bid₡3,602,340
3rd Auction
Base price₡2,401,563
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Hojancha · values from July 2017
history This value map is from July 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡420/m²
Zone 511-02-R02 · San Isidro - Las del
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡420/m² (511-02-R02) and urban ₡7,500/m² (511-02-U02 · Mercedes - Altos Socorro). The rural value is shown because the land (50,485 m²) is closer to the typical lot in that zone.
50,485 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡21,203,700
0.11×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 89% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionAug 31, 2026
₡9,606,250· ₡190/m²0.45×
2nd auctionSep 8, 2026
₡7,204,680· ₡143/m²0.34×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0027657
Share000
TypePOTRERO
Cadastral Survey PlanG2219573-2020
ProvinceGuanacaste
CantonHojancha
DistrictMonte Romo
Full LocationDistrito Monte Romo, Cantón Hojancha, Provincia Guanacaste
SizeCINCUENTA MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Area (m²)50,485 m²
NorthIP 51102P00052000
SouthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 177.53 METROS
EastIP 51102P00052000
WestIP 51102P00052000
Full DetailNORTE IP 51102P00052000; SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 177.53 METROS; ESTE IP 51102P00052000; OESTE IP 51102P00052000; NORESTE IP 51102P00052000; NOROESTE IP 51102P00052000; SURESTE IP 51102003012800; SUROESTE IP 51102P00052000
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE
  • Base de subasta inicial: 9,606,250 CRC; segunda subasta: 7,204,680.87 CRC; tercera subasta: 2,401,562.50 CRC.
  • Propiedad ubicada en Guanacaste, Matrícula 27657, Naturaleza Potrero, área 50,485 m2, Plano G2219573-2020.
  • Proceso de ejecución hipotecaria contra Comunidad Las Cascadas Sociedad Anonima; Expediente EXP:25-003795-1206-CJ.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
  • En caso de no haber postores, se procederá a la segunda subasta conforme a la ley.
Case Number25-003795-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffJOSE FRANCISCO CESPEDES ROJAS
DefendantCOMUNIDAD LAS CASCADAS SOCIEDAD ANONIMA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste
JudgeVictor Hugo Martínez Zúñiga
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inocho horas con ocho minutos del diez de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-10

Edicto de remate hipotecario del inmueble matrícula 27657, derecho 000, ubicado en Monte Romo (Distrito 2), Cantón Hojancha, Guanacaste; base de 9,606,250 CRC; remate inicial 31-08-2026 a las 09:30; segundas subastas: 08-09-2026 a las 09:30 (75% de la base) y 17-09-2026 a las 09:30 (25% de la base); expediente EXP:25-003795-1206-CJ; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Publicación N°: 2026205178, 1 de 2.

  • Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
  • Publicación de este edicto por dos veces; la primera publicación debe hacerse con al menos cinco días de antelación.
  • Expediente EXP:25-003795-1206-CJ

article Original Auction Notice Text

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