Actif
Terrain agricole de 5 ha à Hojancha, Guanacaste
Guanacaste, Hojancha, Monte Romo
Propriété n° 0027657Dossier 25-003795-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,11× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡21,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
31 août 2026
NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL TREINTA Y UNO DE AGOSTO DE DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS
9 606 250 ₡
NUEVE MILLONES SEISCIENTOS SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
8 septembre 2026
NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL OCHO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS
7 204 680 ₡
SIETE MILLONES DOSCIENTOS CUATRO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
17 septembre 2026
NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECISIETE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS
2 401 562,5 ₡
DOS MILLONES CUATROCIENTOS UN MIL QUINIENTOS SESENTA DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix9 606 250 ₡
Dépôt de garantie4 803 125 ₡
2e enchère
Mise à prix7 204 680 ₡
Dépôt de garantie3 602 340 ₡
3e enchère
Mise à prix2 401 563 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Hojancha · valeurs de juillet 2017
Cette carte des valeurs date de juillet 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡420/m²
Zone 511-02-R02 · San Isidro - Las del
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡420/m² (511-02-R02) et urbain ₡7 500/m² (511-02-U02 · Mercedes - Altos Socorro). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (50 485 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 50,485 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡21 203 700
0,11×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 89 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca (Matrícula 27657)
N° de propriété (finca)0027657
Quote-part000
TypePOTRERO
Plan cadastralG2219573-2020
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonHojancha
DistrictMonte Romo
Emplacement completDistrito Monte Romo, Cantón Hojancha, Provincia Guanacaste
SuperficieCINCUENTA MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Surface (m²)50,485 m²
Limites
NordIP 51102P00052000
SudCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 177.53 METROS
EstIP 51102P00052000
OuestIP 51102P00052000
Détail completNORTE IP 51102P00052000; SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 177.53 METROS; ESTE IP 51102P00052000; OESTE IP 51102P00052000; NORESTE IP 51102P00052000; NOROESTE IP 51102P00052000; SURESTE IP 51102003012800; SUROESTE IP 51102P00052000
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE
Observations détaillées
- Base de subasta inicial: 9,606,250 CRC; segunda subasta: 7,204,680.87 CRC; tercera subasta: 2,401,562.50 CRC.
- Propiedad ubicada en Guanacaste, Matrícula 27657, Naturaleza Potrero, área 50,485 m2, Plano G2219573-2020.
- Proceso de ejecución hipotecaria contra Comunidad Las Cascadas Sociedad Anonima; Expediente EXP:25-003795-1206-CJ.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- En caso de no haber postores, se procederá a la segunda subasta conforme a la ley.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-003795-1206-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurJOSE FRANCISCO CESPEDES ROJAS
DéfendeurCOMUNIDAD LAS CASCADAS SOCIEDAD ANONIMA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Siège du tribunalSanta Cruz, Guanacaste
Émission
JugeVictor Hugo Martínez Zúñiga
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àocho horas con ocho minutos del diez de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-10
Résumé
Edicto de remate hipotecario del inmueble matrícula 27657, derecho 000, ubicado en Monte Romo (Distrito 2), Cantón Hojancha, Guanacaste; base de 9,606,250 CRC; remate inicial 31-08-2026 a las 09:30; segundas subastas: 08-09-2026 a las 09:30 (75% de la base) y 17-09-2026 a las 09:30 (25% de la base); expediente EXP:25-003795-1206-CJ; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Publicación N°: 2026205178, 1 de 2.
Notes générales
- Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto por dos veces; la primera publicación debe hacerse con al menos cinco días de antelación.
- Expediente EXP:25-003795-1206-CJ
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES SEISCIENTOS SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 27657 derecho 000, NATURALEZA: POTRERO, SITUADA EN EL DISTRITO 2-MONTE ROMO, CANTÓN 11 HOJANCHA, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, LINDEROS: NORTE: IP 51102P00052000, SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 177.53 METROS, ESTE: IP 51102P00052000, OESTE: IP 51102P00052000, NORESTE: IP 51102P00052000, NOROESTE: IP 51102P00052000, SURESTE: IP 51102003012800, SUROESTE: IP 51102P00052000, MIDE: CINCUENTA MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS, PLANO: G2219573-2020. Para tal efecto, se señalan las NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL TREINTA Y UNO DE AGOSTO DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL OCHO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SIETE MILLONES DOSCIENTOS CUATRO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECISIETE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS UNO MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE FRANCISCO CESPEDES ROJAS contra COMUNIDAD LAS CASCADAS SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-003795-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: ocho horas con ocho minutos del diez de Julio del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martínez Zúñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205178, publicación número: 1 de 2