Activo
Terreno de 765 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Tigra
Finca 0455546Expediente 25-003817-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,03× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡10,7 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
5 de febrero de 2026
5 de febrero de 2026 a las 09:30
09:30
₡1 279 005,35
UN MILLÓN DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CINCO COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
13 de febrero de 2026
13 de febrero de 2026 a las 09:30
09:30
₡959 254,01
NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON UN CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
23 de febrero de 2026
23 de febrero de 2026 a las 09:30
09:30
₡319 751,34
TRESCIENTOS DIECINUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡1 279 005
Depósito para participar₡639 503
2º Remate
Base₡959 254
Depósito para participar₡479 627
3º Remate
Base₡319 751
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡14 000/m²
Zona 210-08-U02 · El Futuro
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡14 000/m² (210-08-U02) y rural ₡2 500/m² (210-08-R02 · San José). Se muestra el urbano porque el terreno (765 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 765 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10 715 320
0,03×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 97 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca matrícula 455546-000
Finca / Matrícula0455546
PartidoBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Derecho000
TipoTerreno para construir
Plano CatastradoA-0758368-2001
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoLa Tigra
Ubicación CompletaLa Tigra, San Carlos, Alajuela
Medida765.38 m2
Área (m²)765.38 m²
Linderos
NorteResto reservado de Maria Cecilia Araya Campos
SurServidumbre de paso con un frente a ella de 25 metros con 72 centímetros
EsteCalle Publica con un frente a ella de 30 metros con 12 centímetros
OesteResto reservado de Maria Cecilia Araya Campos
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
RESERVAS DE LEY DE AGUAS
Reserva de Ley de Aguas
Cita: 312-00861-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Cita: 567-15076-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- Plano: A-0758368-2001
Condiciones del Remate
- Se realizan tres subastas con las condiciones indicadas.
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente25-003817-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoCLAUDIO ELIECER BALTODANO SUAREZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela
Emisión
JuezHellen Gutierrez Desanti
CargoJuez Decisor
Emitido en13:37 del 28 de noviembre de 2025
Fecha2025-11-28
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CLAUDIO ELIECER BALTODANO SUAREZ, EXP:25-003817-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Finca matrícula 455546-000, terreno para construir, ubicada en La Tigra, San Carlos, Alajuela; base inicial 1,279,005.35 CRC; remates programados: 5-feb-2026 09:30; 13-feb-2026 09:30 (75% de la base); 23-feb-2026 09:30 (25%); con reservas de ley de aguas y caminos públicos; plano A-0758368-2001.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CLAUDIO ELIECER BALTODANO SUAREZ EXP:25-003817-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y siete minutos del veintiocho de noviembre del dos mil veinticinco.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CINCO COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS bajo las citas: 312-00861-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE PASO bajo las citas: 567-15076-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 455546-000, la cual es terreno para construir.- SITUADA EN EL DISTRITO 8-LA TIGRA CANTON 10SAN CARLOS, DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE: RESTO RESERVADO DE MARIA CECILIA ARAYA CAMPOS; SUR: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 25 METROS CON 72 CENTIMETROS; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 30 METROS CON 12 CENTIMETROS; OESTE: RESTO RESERVADO DE MARIA CECILIA ARAYA CAMPOS. MIDE: SETECIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CON TREINTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0758368-2001. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cinco de febrero de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del trece de febrero de dos mil veintiséis con la base de NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintiséis con la base de TRESCIENTOS DIECINUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CLAUDIO ELIECER BALTODANO SUAREZ EXP:25-003817-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y siete minutos del veintiocho de noviembre del dos mil veinticinco. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2025180962, publicación número: 1 de 2