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Land (765 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Tigra
Property no. 0455546Case 25-003817-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.03× the tax value
Land ≈ ₡10.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 5, 2026
5 de febrero de 2026 a las 09:30
09:30
₡1,279,005.35
UN MILLÓN DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CINCO COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
February 13, 2026
13 de febrero de 2026 a las 09:30
09:30
₡959,254.01
NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON UN CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
February 23, 2026
23 de febrero de 2026 a las 09:30
09:30
₡319,751.34
TRESCIENTOS DIECINUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡1,279,005
Deposit to bid₡639,503
2nd Auction
Base price₡959,254
Deposit to bid₡479,627
3rd Auction
Base price₡319,751
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡14,000/m²
Zone 210-08-U02 · El Futuro
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡14,000/m² (210-08-U02) and rural ₡2,500/m² (210-08-R02 · San José). The urban value is shown because the land (765 m²) is closer to the typical lot in that zone.
765 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡10,715,320
0.03×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 97% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 455546-000
Property / Registration No.0455546
Registry provinceBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey PlanA-0758368-2001
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Tigra
Full LocationLa Tigra, San Carlos, Alajuela
Size765.38 m2
Area (m²)765.38 m²
Boundaries
NorthResto reservado de Maria Cecilia Araya Campos
SouthServidumbre de paso con un frente a ella de 25 metros con 72 centímetros
EastCalle Publica con un frente a ella de 30 metros con 12 centímetros
WestResto reservado de Maria Cecilia Araya Campos
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
RESERVAS DE LEY DE AGUAS
Reserva de Ley de Aguas
Citation: 312-00861-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Citation: 567-15076-01-0002-001
Detailed Observations
- Plano: A-0758368-2001
Auction Conditions
- Se realizan tres subastas con las condiciones indicadas.
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-003817-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantCLAUDIO ELIECER BALTODANO SUAREZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela
Issuance
JudgeHellen Gutierrez Desanti
PositionJuez Decisor
Issued in13:37 del 28 de noviembre de 2025
Date2025-11-28
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CLAUDIO ELIECER BALTODANO SUAREZ, EXP:25-003817-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Finca matrícula 455546-000, terreno para construir, ubicada en La Tigra, San Carlos, Alajuela; base inicial 1,279,005.35 CRC; remates programados: 5-feb-2026 09:30; 13-feb-2026 09:30 (75% de la base); 23-feb-2026 09:30 (25%); con reservas de ley de aguas y caminos públicos; plano A-0758368-2001.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CLAUDIO ELIECER BALTODANO SUAREZ EXP:25-003817-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y siete minutos del veintiocho de noviembre del dos mil veinticinco.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CINCO COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS bajo las citas: 312-00861-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE PASO bajo las citas: 567-15076-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 455546-000, la cual es terreno para construir.- SITUADA EN EL DISTRITO 8-LA TIGRA CANTON 10SAN CARLOS, DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE: RESTO RESERVADO DE MARIA CECILIA ARAYA CAMPOS; SUR: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 25 METROS CON 72 CENTIMETROS; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 30 METROS CON 12 CENTIMETROS; OESTE: RESTO RESERVADO DE MARIA CECILIA ARAYA CAMPOS. MIDE: SETECIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CON TREINTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0758368-2001. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cinco de febrero de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del trece de febrero de dos mil veintiséis con la base de NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintiséis con la base de TRESCIENTOS DIECINUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CLAUDIO ELIECER BALTODANO SUAREZ EXP:25-003817-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y siete minutos del veintiocho de noviembre del dos mil veinticinco. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2025180962, publicación número: 1 de 2