Actif
Terrain de 765 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Tigra
Propriété n° 0455546Dossier 25-003817-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,03× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡10,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
5 février 2026
5 de febrero de 2026 a las 09:30
09:30
1 279 005,35 ₡
UN MILLÓN DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CINCO COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
13 février 2026
13 de febrero de 2026 a las 09:30
09:30
959 254,01 ₡
NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON UN CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
23 février 2026
23 de febrero de 2026 a las 09:30
09:30
319 751,34 ₡
TRESCIENTOS DIECINUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix1 279 005 ₡
Dépôt de garantie639 503 ₡
2e enchère
Mise à prix959 254 ₡
Dépôt de garantie479 627 ₡
3e enchère
Mise à prix319 751 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡14 000/m²
Zone 210-08-U02 · El Futuro
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡14 000/m² (210-08-U02) et rural ₡2 500/m² (210-08-R02 · San José). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (765 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 765 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡10 715 320
0,03×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 97 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca matrícula 455546-000
N° de propriété (finca)0455546
Province du registreBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Quote-part000
TypeTerreno para construir
Plan cadastralA-0758368-2001
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Tigra
Emplacement completLa Tigra, San Carlos, Alajuela
Superficie765.38 m2
Surface (m²)765.38 m²
Limites
NordResto reservado de Maria Cecilia Araya Campos
SudServidumbre de paso con un frente a ella de 25 metros con 72 centímetros
EstCalle Publica con un frente a ella de 30 metros con 12 centímetros
OuestResto reservado de Maria Cecilia Araya Campos
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
RESERVAS DE LEY DE AGUAS
Reserva de Ley de Aguas
Référence : 312-00861-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Référence : 567-15076-01-0002-001
Observations détaillées
- Plano: A-0758368-2001
Conditions de la vente
- Se realizan tres subastas con las condiciones indicadas.
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-003817-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurCLAUDIO ELIECER BALTODANO SUAREZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela
Émission
JugeHellen Gutierrez Desanti
FonctionJuez Decisor
Émis à13:37 del 28 de noviembre de 2025
Date2025-11-28
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CLAUDIO ELIECER BALTODANO SUAREZ, EXP:25-003817-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Finca matrícula 455546-000, terreno para construir, ubicada en La Tigra, San Carlos, Alajuela; base inicial 1,279,005.35 CRC; remates programados: 5-feb-2026 09:30; 13-feb-2026 09:30 (75% de la base); 23-feb-2026 09:30 (25%); con reservas de ley de aguas y caminos públicos; plano A-0758368-2001.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CLAUDIO ELIECER BALTODANO SUAREZ EXP:25-003817-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y siete minutos del veintiocho de noviembre del dos mil veinticinco.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CINCO COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS bajo las citas: 312-00861-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE PASO bajo las citas: 567-15076-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 455546-000, la cual es terreno para construir.- SITUADA EN EL DISTRITO 8-LA TIGRA CANTON 10SAN CARLOS, DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE: RESTO RESERVADO DE MARIA CECILIA ARAYA CAMPOS; SUR: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 25 METROS CON 72 CENTIMETROS; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 30 METROS CON 12 CENTIMETROS; OESTE: RESTO RESERVADO DE MARIA CECILIA ARAYA CAMPOS. MIDE: SETECIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CON TREINTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0758368-2001. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cinco de febrero de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del trece de febrero de dos mil veintiséis con la base de NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintiséis con la base de TRESCIENTOS DIECINUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CLAUDIO ELIECER BALTODANO SUAREZ EXP:25-003817-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y siete minutos del veintiocho de noviembre del dos mil veinticinco. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2025180962, publicación número: 1 de 2