Ativo
Terreno de 765 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Tigra
Matrícula 0455546Processo 25-003817-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,03× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡10,7 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
5 de fevereiro de 2026
5 de febrero de 2026 a las 09:30
09:30
₡ 1.279.005,35
UN MILLÓN DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CINCO COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
13 de fevereiro de 2026
13 de febrero de 2026 a las 09:30
09:30
₡ 959.254,01
NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON UN CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
23 de fevereiro de 2026
23 de febrero de 2026 a las 09:30
09:30
₡ 319.751,34
TRESCIENTOS DIECINUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 1.279.005
Depósito para participar₡ 639.503
2º leilão
Lance mínimo₡ 959.254
Depósito para participar₡ 479.627
3º leilão
Lance mínimo₡ 319.751
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡14.000/m²
Zona 210-08-U02 · El Futuro
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡14.000/m² (210-08-U02) e rural ₡2.500/m² (210-08-R02 · San José). Mostramos o valor urbano porque o terreno (765 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 765 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡10.715.320
0,03×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 97% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca matrícula 455546-000
Matrícula (finca)0455546
Província do registroBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Fração000
TipoTerreno para construir
Planta cadastralA-0758368-2001
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoLa Tigra
Localização completaLa Tigra, San Carlos, Alajuela
Medida765.38 m2
Área (m²)765.38 m²
Limites
NorteResto reservado de Maria Cecilia Araya Campos
SulServidumbre de paso con un frente a ella de 25 metros con 72 centímetros
LesteCalle Publica con un frente a ella de 30 metros con 12 centímetros
OesteResto reservado de Maria Cecilia Araya Campos
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
RESERVAS DE LEY DE AGUAS
Reserva de Ley de Aguas
Referência: 312-00861-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Referência: 567-15076-01-0002-001
Observações detalhadas
- Plano: A-0758368-2001
Condições do leilão
- Se realizan tres subastas con las condiciones indicadas.
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informações do processo
Nº do processo25-003817-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
RéuCLAUDIO ELIECER BALTODANO SUAREZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalAlajuela
Emissão
JuizHellen Gutierrez Desanti
CargoJuez Decisor
Emitido em13:37 del 28 de noviembre de 2025
Data2025-11-28
Resumo
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CLAUDIO ELIECER BALTODANO SUAREZ, EXP:25-003817-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Finca matrícula 455546-000, terreno para construir, ubicada en La Tigra, San Carlos, Alajuela; base inicial 1,279,005.35 CRC; remates programados: 5-feb-2026 09:30; 13-feb-2026 09:30 (75% de la base); 23-feb-2026 09:30 (25%); con reservas de ley de aguas y caminos públicos; plano A-0758368-2001.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CLAUDIO ELIECER BALTODANO SUAREZ EXP:25-003817-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y siete minutos del veintiocho de noviembre del dos mil veinticinco.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CINCO COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS bajo las citas: 312-00861-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE PASO bajo las citas: 567-15076-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 455546-000, la cual es terreno para construir.- SITUADA EN EL DISTRITO 8-LA TIGRA CANTON 10SAN CARLOS, DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE: RESTO RESERVADO DE MARIA CECILIA ARAYA CAMPOS; SUR: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 25 METROS CON 72 CENTIMETROS; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 30 METROS CON 12 CENTIMETROS; OESTE: RESTO RESERVADO DE MARIA CECILIA ARAYA CAMPOS. MIDE: SETECIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CON TREINTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0758368-2001. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cinco de febrero de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del trece de febrero de dos mil veintiséis con la base de NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintiséis con la base de TRESCIENTOS DIECINUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CLAUDIO ELIECER BALTODANO SUAREZ EXP:25-003817-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y siete minutos del veintiocho de noviembre del dos mil veinticinco. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2025180962, publicación número: 1 de 2